日前，一则重磅消息引发市民的广泛热议：国务院批复深圳成立光明行政区。
这一事件意味着：光明区这个深圳房价的低洼地即将被填平。不久前，龙光玖龙台开盘，单价已破5万大关。
提升为行政区后，光明区的区域发展将会提速，配套建设也会日趋成熟。这里将成为购房者新的优选之地。
下面，随着邱阁主的脚步一起看看，光明区备受关注的新盘——天汇城。
项目位于光明区公明街道松白路边上，规划为约91万㎡的城市综合体，是截至目前光明史上最大的住宅综合体。
其共分为5个地块，2块商业，2块住宅，1块市政中学用地。包括约40万㎡住宅、15万㎡商业、12万㎡商务办公及150米高的商务公寓，社区幼儿园和公立初中。
项目处于公明中心区，是光明区内商品房开发最早、最为集中的区域之一。交通、教育、医疗等市政各项资源汇集，区域宜居性较强。
周边汇集了红花山公园、公明广场、公明汽车站等市政配套，且规划有双轨道站点、体育公园、文化馆等相关配套。
项目自带15万㎡商业——光明大仟里，加上邻近的中粮云景国际5万㎡商业，将组成20万㎡商圈。未来，将是光明区最大的现代商圈。
而据现场销售介绍，项目所在片区已被定位为未来的公明商业中心。
下半年将售二期公寓和三期住宅
据了解，项目共分四期建设。项目一期及三期规划为住宅，二期为公寓产品，四期则为写字楼和酒店，酒店已确定为希尔顿。
天汇城一期住宅
2017年8月，项目一期住宅开盘，开盘均价4万/㎡，现已售罄。邱阁主了解到，一期住宅将于今年8月交楼。
据现场销售介绍，项目即将在2018年下半年推出二期公寓及三期住宅。其中，三期住宅将优先推售。目前公寓及住宅都在申请预售，具体入市时间待定。
三期住宅共9栋，每栋31层，拥有1500多户。主要推出建面约76-78、85-87、88-89、104-106、124-127、143㎡这几种户型，实用率方面与一期产品类似。产权70年，毛坯交楼。目前，三期住宅已建到20层。
二期公寓B/C/D座为人才保障房，因而仅推出A座建面约65-75㎡的舒居产品，共390套，产权40年，毛坯交楼。
据悉二期公寓总占地面积约3.2万㎡，总建面约24.6万㎡，容积率为5.23，地下停车位有1831个。
二期公寓样板房分为清水样板房和精装样板房。从样板房往外望去，景观相当不错。样板房布局方正，整体感觉良好。由于不能拍照，无法具体展现，感兴趣的朋友可以去现场感受。
坐拥优质资源双地铁直连15万㎡商业参观完公寓样板房后，邱阁主便去了解项目周边的配套情况。
交通配套
项目临近地铁6号线与地铁13号线的交汇站点之一：公明广场站。其中，6号线预计2020通车，13号线预计2023年通车。
据现场销售介绍，项目商业部分的地下二层会有通道与该站点无缝接驳，未来开通后交通出行较十分便利。
除了地铁，项目临近龙大高速和南光高速，可快速到达南山及福田。
光明城站（图片来自网络）
此外，项目临近赣深铁路的光明城站，约19分钟便可直达福田。（深圳段计划于2020年建设完成）。项目面前还有一个公交站：公明汽车站
商业配套
天汇城商业效果图
目前，项目周边有松白路以北的传统商业街，以及人人乐、天虹等商场，可以满足日常生活需求。
到了2019年，项目自带15万㎡集中式商业——光明大仟里将开业。Bravo YH高端精品超市、金逸国际IMAX影院 、星际传奇等商业品牌将入驻购物中心。
加上邻近中粮云景国际的5万㎡商业，以项目为核心的区域将拥有20万㎡高端商圈。
教育配套
幼儿园学方面，项目一期规划有幼儿园。小学方面，项目附近有公明一小、二小，秋铭小学，红花山小学。
中学方面，项目附近有光明新区高级中学等。另外，项目旁边在建的光明二中，将于今年9月开学。学校共设24班，其中招收初一年级八个班，共计400名学生。
其他配套
红花山公园（图片来自网络）
项目周边生活配套齐全，拥有菜市场，体育馆，图书馆，电影院，健身房，海鲜酒楼等。
此外，项目周边自然景观资源丰富，拥有红花山公园、薯田莆龟山公园等。其中，红花山公园目前正在改造升级，扩大公园面积中。改造完成后，将大大提升居民绿色活动空间。
医疗方面，项目周边拥有光明新区人民医院，宝田医院，小区诊所等。
邱阁主点评
1、新盘限价，预售价格值得期待
光明区升级为行政区后，区内交通、产业等民生配套的建设将加速，区内价值也将得到提升。因此，越早在光明买房就越早能享受到区域升级带来的红利。
不久前，龙光玖龙台开盘，均价4.654万/㎡，加上4500的装修费，单价已破5万大关。以此为参照，预计项目新推的公寓及住宅预售价会比一期略高，但仍然值得期待。
2、小户型适合刚需，大户型适合改善置业者
项目将会推出的三期住宅，涵盖大小户型。分别为：建面约76-78㎡、85-87㎡、88-89㎡、104-106㎡、124-127㎡、143㎡的住宅。
以一套建面约76㎡的3房住宅为例，若价格为4.6万/㎡，那么，一套算下来总价约为350万，较为适合刚需。
3、交通便利，但目前会受噪音影响
目前，项目自驾出行十分便利，从项目出发，经龙大高速往南下约45分钟即可到福田，走南光高速往南下，约40分钟可到南山。
等2019年地铁修好后，出行将更加便利。但目前项目会受到一定的噪音影响
4、虽非名校，但教育配套完善。
项目片区虽然没有名校，但教育资源较为完善，可以满足孩子从幼儿园到初中的学习需求。其中，光明二中更是光明区重点打造的公办初中。
如果是为了名校学位的置业者们，可以不用考虑天汇城。但如果没有那么高的要求，在深圳如今学位爆满的情况下，家长们不妨考虑这里。
