时至年关，楼盘迎来了生命周期的终极大考——交房。据乐居统计，上海在今年年底前预计有21个项目迎来交房，同时房企也准备迎接这场考验，做最后的冲刺。
年底21个项目迎交房 奉贤数量居首
12月为房企冲刺全年业绩的关键时刻，各大楼盘也在本月迎来集中交房。至2021年12月31日，根据乐居统计，上海预计将有21个项目交房。
其中位于奉贤的交房项目有5个，为年底前交房项目最多的区域，分别为水榭兰亭、东原璞阅、龙湖春江天玺（北区）、象屿滨江悦府、中国铁建印象花语墅。
其中龙湖春江天玺（北区）和象屿滨江悦府均位于奉贤金汇，东原璞阅位于南桥板块，水榭兰亭位于奉城板块，中国铁建印象花语墅位于西渡板块。
奉贤的金汇和南桥板块近来无论是从供应还是销量上，都是奉贤较活跃的板块，热度较高。
如在上海中原地产发布的今年11月新房板块成交前五中，奉贤南桥和金汇分别占据第3和第4名，两个板块上月新房总成交套数达724套。南桥目前的新房均价约38708元/平方米，金汇目前的新房均价约35929元/平方米。
此次两大热度板块有3项目将交房。位于奉贤南桥板块的东原璞阅，是由东原地产在上海打造的低密度社区，项目规划有小高层和叠墅，项目一期2020年4月开盘，预计于12月31日交房。
位于奉贤金汇板块的龙湖春江天玺（北区），规划有叠拼和小高层，据悉该楼盘南区已交房，年底预计北区交房。象屿滨江悦府于2020年5月和8月开盘，预计于12月31日交房。
除奉贤外，全市范围内金山有3盘交房、闵行有2盘交房、宝山有2盘交房，为交房项目较多的区。另外市区的徐汇、黄浦、静安各有1盘交房，分别为徐汇宝能公馆1288、黄浦花样年·卢湾68、静安中兴路一号。
另外浦东绿地海富·东上海、青浦虹桥御墅、松江中海阅麓山、崇明中信泰富仁恒海和院、嘉定路劲悦茂府、临港湖滨天地等楼盘预计于年底交房。
TOP 50房企上海交房终极考
12月预计交房楼盘中，有不少为TOP50房企项目（根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心《2020中国房地产上市公司综合实力榜》统计），预计有8个TOP50房企将在上海上演交房大战。能否为年终顺利收尾，对房企而言是一次重要检验。
这8个项目为龙湖春江天玺（北区）、碧桂园凤凰城、绿地海富·东上海、中海阅麓山、中信泰富仁恒海和院、路劲悦茂府、万科中兴路一号以及保利的铂翠廷。
从地域分布上，碧桂园和保利将在金山的金山新城板块展开“交房决战“。碧桂园凤凰城位于金山滨海新区金山卫站旁，周边约3公里内学区、商圈、医疗等配套。项目主推户型有建面约95平的三房，133平四房，230平别墅，总体量约1700多户。项目已4次开盘，本月底预计交房一期楼盘，二期预计于2023年交房。
位于金山的“凤凰城”交房时刻，将是对碧桂园上海远郊扎根的一次成果检验。而碧桂园近来也尝试突围，逐渐向上海核心区域迈进，前段时间其在闵行、嘉定、宝山分落三子，均已进入施工阶段。以速度领跑是碧桂园的制胜法宝。
保利制造“红盘“的能力不容小觑，将于本月底交房的铂翠廷，就是曾经备受瞩目的“红盘”，更是各种榜单的常客。据克而瑞统计，该盘曾多次上榜2021年上海楼盘销量面积榜。保利年关冲刺劲头十足，在第五批中一次入市4项目，成为第五批供应量最大的房企之一。
中海的中海阅麓山预计成为本批中最早交房项目，预计将于12月20日交房。该项目刚刚于11月23进行三期认筹，均价38000元/平。
中海在打造该项目时采用了上海新天地的海派风格，不愧是对新天地有深厚情怀的中海。据悉近期中海位于黄浦区的建国里规划公示，新天地又一重磅城市更新将落地，加上接捧真如综合体项目，中海正在上海城市更新中大展拳脚。
再有不得不提的仁恒以及其本次合作方中信泰富。本月底预计交房的中信泰富仁恒海和院位于崇明，在第二批入市中触发积分，成为崇明首个触发积分的楼盘，可见其热度之高。
而在仁恒近期在上海的楼盘中热度也似乎不是问题，仁恒海上源触发积分制、仁恒静安世纪一天认筹400 ，与其搭档中信泰富而言，仅凭一个入围分98.4的九庐，就可稳坐热度王。
除以上房企外，龙湖、绿地、路劲、万科也会在年底各交付一份答卷。龙湖的龙湖春江天玺（北区），为龙湖近期在上海的春江天越交房后的又一交房项目。
作为龙湖遍布全国的“春江系“，在上海主打的这两个项目将成为龙湖积累口碑的重要渠道。绿地此次交房的绿地海富东上海热度也不低，前期入围分达到了58.32分。
万科和路劲此次交房的项目中兴路一号和路劲悦茂府就没有那么幸运了，项目前期未触发积分，热销程度一般。
无论销量高还是低，到了交房这个阶段都站在了同一条起跑线上。最终哪些楼盘能让业主满意？哪些又会延期？在接下来的20天，乐居财经将奔赴现场，为你一一呈现它们的答卷。
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文章来源:乐居买房
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