对于想要在2021年定居汉口的刚需购房者来说，三环内动辄20000元/㎡起步的均价和60万的首付门槛着实令人望而却步，相比教育资源相对缺乏的吴家山版块和些许硬伤令人纠结的汉口北版块，起步发展早、配套完善的<盘龙城>板块成为不少汉口刚需党的首选。
为了方便大家在看房时有一个初步的对比和挑选，少走冤枉路，这里选择了目前盘龙城片区热度和性价比都相当不错的天汇龙城推荐给大家。
天汇龙城是一个建设体量达450万方的超级大盘，建成后可供10万人居住生活，前期已交付一至五期，目前在售六期龙华苑建面约100-170㎡房源，带装修交付，均价约12500元/㎡。
值得一提的是，天汇龙城六期龙华苑即将于今年10月份整*付，目前整个社区的楼栋部分均已完工，对于着急买房自住的购房者来说可以省下不少的等待时间了。
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项目区位
从大区位上来看，天汇龙城项目位于武汉北部，限购区域的黄陂盘龙城版块，巨龙大道与叶店路的交汇处。
天汇龙城·龙华苑湖北省武汉市黄陂区乘龙路
关于盘龙城片区，相信对于武汉新房市场有关注的购房者都会清楚，盘龙城位于汉口核心区北侧，距离三环线约6.3公里，新房均价集中在10000-12500元/㎡，商业、医疗、教育等各项配套经过多年的发展也相对成熟，在购房群体上承接了大量外溢的刚需需求，目前已经成为汉口刚需最大聚居区之一。
天汇龙城北面、西面、东面分别是恒达盘龙湾、珩行领袖城、名流天地人和等已交付的成熟小区，目前已经有比较浓厚的居住氛围，无论是社区底商还是片区的公共配套都已经起来了。
小区位方面，目前在售的六期龙华苑北面是祥龙路及社区园林百草园，西面是乘龙路及项目七期龙枫苑，南面是汇龙街及盘龙城开发区第一小学，东面是人和天地天地怡和园。
从实地踩盘的体验来看，项目六期龙华苑周边环境不错，道路干净宽阔，车行不多，社区园林已建成交付，楼栋也接近完工的状态。
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产品规划
天汇龙城项目定位为盘龙城区域标杆楼盘，以“新都市主义，开放式block街区”为设计理念, 围绕“居住、商业、教育、生态、运动、文化”六大人居体系，配有1处中央集市、6处中心公园以及其他生活相关配套。
中央集市
社区公园
社区公园
天汇龙城于2014年首次开盘，依次推出了龙腾苑、龙秀苑、龙飞苑、龙湖苑、龙锦苑（以上五个地块均已交付），目前主推龙华苑，项目还有龙桂苑、龙坤苑、龙涛苑、龙泽苑共计四个地块尚未推出。
天汇龙城龙华苑基本信息
开发商：武汉地产集团（现更名为武汉城建集团）
产品类型：超高层、高层、洋房住宅
户型面积：100-170平
装修/毛坯：带装修
占地面积：约4.57万方
总户数：1200户
总车位：1760个
车位配比:1:1.5
公摊：约17%-27%
绿化率：约30%
容积率：约3.1
物业公司：东方物业
物业费：2.8元/平/月
交房时间：2021年10月
拿地时间：2006年
天汇龙城六期龙华苑由9栋住宅组成，整体呈南低北高分布，产品类型丰富，包含洋房、高层、小高层、超高层等，地块南侧为洋房产品，北侧为高层住宅。
龙华苑车位配比1:1.5，全部地下车位，人车分流。配建游泳池、健身房、瑜伽馆，据说后期都会免费对业主开放。
项目目前主推1#、2#，1#总层高45层，一个单元，四梯五户。2#总层高为17 30层，两个单元，一单元为 两梯四户，二单元为两梯三户。
天汇龙城六期龙华苑为带装修交付，装修标准为1800元/㎡，下面为126平户型样板间实拍图。
产品规划点评：据介绍，龙华苑相比天汇龙城其他地块产品更具有改善属性，有酒店式入户大堂，配建游泳池、健身房，住宅楼栋全部架空等，档次相对较高。当然，品质到底如何还得等交房之后再做点评，预计今年10月份便可交房。
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周边配套
再来看看项目周边配套情况。
交通：南侧紧邻巨龙大道 2号线/7号线双轨环绕
自驾出行方面，由于项目靠近盘龙城主干道盘龙大道和巨龙大道，以及拓宽的腾龙大道，自驾出行条件还是比较便利的，特别是项目南侧紧邻的巨龙大道，无论是走机场高速还是岱黄高速武汉大道段，车行前往汉口核心片区都是方便的。
轨道交通方面，项目目前周边有已开通的2号线、建设中的7号线，但都比较远，步行距离都超过两公里，地铁站外倒是有共享单车、共享电动车等，可以借助出行。
距离建设中的7号线延长线腾龙大道站直线距离约2公里，7号线延长线预计明年年底通车。
据置业顾问介绍，项目周边还有规划中的18号线，18号线在盘龙城一小设有站点，距离项目仅约500米。
其他出行方式方面，天汇龙城周边1公里以内共有乘龙路盘龙城一小、乘龙路后湖大道口等10个公交站点，提供296，298，265，286等多条公交线路选择，可以前往宋家岗、汉口北、黄浦路、常青花园等地点，公交出行也可以作为日常出行的补充。
商业：自建两大商业体 周边底商已成熟
作为百万方的超级大盘，天汇龙城自建有两大商业体，包含3.2方中央集市场和13万方综合商业配套，商业业态也比较丰富，有社区底商、写字楼、商业街、商业体等，预计建成后社区居民基本的消费需求都可以在家门口得到满足。
由于周边多已交付的成熟社区，居住量和人流量都比较可观，不少社区如名流人和天地的底商都已成型，大型商超、小型便利店、美食街都有。
此外，项目距离盘龙城片区内最重要的商业配套奥特莱斯也不远，直线距离约3.5公里左右。片区内还有改造后的天纵城万达，可以说项目周边的商业配套还是比较丰富的。
教育：小区内有幼儿园，附近有小学中学。
天汇龙城内部有11所幼儿园（3所公立已经开园，8所私立待建中），百米附近有两所小学（盘龙城五小已交付使用，另一所小学待建）、1所中学（盘龙城三中已交付使用）。
具体到六期龙华苑，地块南侧200米是盘龙城中心幼儿园和盘龙城开发区第一小学，地块东北方向500米还有盘龙城经济开发区名流学校。
医疗：自带社区医疗服务站点，周边两公里范围内有在建三甲医院
除了自带的社区医疗服务站点外，项目周边有黄陂区人民医院盘龙城院区以及武汉市第一医院盘龙城分院（在建中），该医院为是三甲医院，预计2023年投用。
其他：自建社区公园。
项目目前已建成并对外开放了百草园、含三馆在内的文化公园、体育公园、商业公园，另外还规划有市政公园、街角公园。
周边配套点评：天汇龙城项目位于盘龙城老城区，生活配套成熟且齐全。且项目自身体量超大，自带各类配套，生活便利度比较高。但片区内除了奥特莱斯、盘龙城万达广场外，目前再没有其他上档次的商业配套。
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综合点评
天汇龙城位于黄陂盘龙城核心片区，周边发展成熟，城市界面良好，居住氛围浓厚。
项目由武汉城建开发建设，前期有多个已交付地块，品质有可参考的实景，目前主推的龙华苑也将于今年10月交付，准现房。
定位为百万方体量超级大盘，配套建设十分强大，日常生活方便。
龙华苑设计有地暖、社区整体抬高、一层全部架空、酒店式入户大堂、健身会所等细节点，整体档次目前来看要比其他苑要高。
目前在售的均价是12500元/㎡，带装修交付，首付门槛仅30余万。
总体来看，天汇龙城是一个主打实住性能的刚需项目，比较适合片区内自住、改善客群及大汉口片区外溢的刚需购房群体。但项目距离目前通车或在建的地铁有一些距离，远期规划有地铁18号线。
