编者按
广州城中村，村村有段古。随着城市化进程提速，旧村改造渐渐进入人们的视线，缔造多个成功案例。在憧憬美好生活的同时，独特的岭南城中村历史文化，同样值得尊重、延续。
乐居城市更新策划《羊城村史录》系列，将带你领略历史古村，品味最地道的神话传说、独特民风民俗、祠堂文化、谚语故事等，第十六期我们走进海珠区龙潭村。
Vol.16
LONGTAN
左中轴，右琶洲，绝佳的城央区位上，却是一片密密麻麻的握手楼。
龙潭古水乡，地处海珠区正中央，北环海珠湿地公园，一湾泉水流入村内，两岸绿意盎然，有如其名“卧龙之潭”。
古色古韵之余，紧密的握手楼、横空的电线、逼仄的街道......让龙潭村少了些许的容光，古村落也需要来一场更新改造。
犹如百年前，龙隐人共同开村建村一样，龙潭村将在旧改之中，重新迎来新生。
01
百年水乡，尽显古韵
龙潭村位于海珠区中部偏东南的位置，被新滘东路切分为南片、北片。其中，南片三面环水，是海珠湿地公园的核心区域，北片则位于海珠湿地牌坊对面，整村占地面积约3平方公里。
2017年，龙潭村挖出一块石碑，上面记载着本村于宋元时期开村，清初时称为三盛地，属于广州府番禺县茭塘司河南堡管辖，后改称为龙庭村。
据记载，龙潭村传说是龙的居所，得名“龙庭”，后因避讳，改为“龙潭”，沿用至今。
相传，远古时，龙潭村所在地是古海海底，2000多年前海水消退、逐渐形成陆地，也就是现在东约、西约、中约的雏形。龙潭村四面环水，且村内被河水分切成块状，为了村民的往来方便，开村不久后，相继建起桥梁将之间串联起来。
流水、石桥，两岸的细榕树，正是构成岭南水乡的核心要素。若从牌坊进入、沿着河边往里走，先后可以看到利溥桥、汇源桥、康济桥，加上迎龙桥，四座古桥将旧村头、四约串联在一起。
四座古桥有着悠久的历史，基本由麻石板堆砌而成。其中，利溥桥为村内最长的麻石板桥达8.35米，没有断接、一石成桥，彰显了古代造桥运用三角力学的巧妙。
汇源桥则由七条石组成，相比其他三条桥由五条石组成，桥面较宽。铺在地上的麻石，又长又宽，被人们称为一板板石。同时，康济桥麻石阶梯边上刻有棋盘，用符号记载着数百年来，人们在树荫下怡然自乐的时光。
关于龙潭村的建村传说或是虚无缥缈的，但真实史料记载中，让龙潭村生机勃勃的是黄、白、何、李、杜、吴、陈、梁等8个姓氏族人。
在村内的宣传栏上，也用了一句：“龙隐人兴谋共建，古潭新村话共享”，解释了龙潭村的发展历程。
其中，黄氏一族是目前龙潭村主要的姓氏，也是人口最多的一个姓氏，超过700人还居住在村内，并参与村内建设发展事务中。黄氏一族于明洪武年间，异地迁徙而来。
悠悠百年史，在这些姓氏建设下，龙潭村不断发展，并在村内建有大量宗祠，包括洪圣殿、斐客白公祠、东湖黄公祠、白氏宗祠、黄氏大宗祠、德辉黄公祠、李氏宗祠、陈氏宗祠、杜氏宗祠。因为修缮经费欠缺的缘故，这些宗祠绝大部分时间都是闭门静养。
其中，黄氏大宗祠是目前村内较大的宗祠。
资料显示，该宗祠面阔三间，两天井，三进深。中堂悬挂着“光远堂”红底金黄色阳文大字木匾，木匾由清乾隆戊子年（1768）举人、十五傅孙黄茂秀题书，字体粗犷雄劲，后于光绪七年（1881年）孟春重修时立。
黄氏虽是村内的大族，但令龙潭村闻名遐迩的则是白氏后人，即“白大善人”白纶生。
史料记载，白纶生生于1823年，15岁起前往十三行闯荡，后成为了当地巨富，并开始在龙潭村修桥、修路、助学，上述提到的4条古桥均由其出资捐建，以及村内的书院。
白纶生的乐善好施，被光绪皇帝御赐牌坊表彰，也就是目前村内的“乐善好施”牌坊。
同时，白氏族人于1872年兴建了纶生白公祠，工期长达27年，于1889年完工。资料显示，白家祠原本有三座，中间为白氏大宗祠，左、右为景生白公祠、纶生白公祠，后两座于上世纪50年代末被拆除，目前只剩下纶生白公祠。
望着纶生白公祠漆黑的屋顶，杂草从中而生，是岁月的痕迹，也说明一段古老历史终究会过去，新时代也要到来了。
02
城央花园，旧改待有时
古韵古色只不过是龙潭村的一面，就像宗祠一样，许久没有修缮就会破败不堪，龙潭村其他建筑亦是同理。
行走在龙潭村，除了一步一宗祠的感叹之外，广州城中村常见的“盛景”亦能清楚可见，紧密的握手楼、横空的电线、阴暗的环境、住产空间不分等。
显然，这条历史名村也需要进行一次城市更新。
况且，龙潭村正处于海珠区城央的位置，交通四通八达，处在江海大道、新滘中路交汇处，无论是西去海珠西老城区、东往琶洲会展中心、南上珠江新城、北下番禺长隆和市桥，十分便利。
不仅如此，按照现有、规划广州地铁走向图来看，龙潭村是一条5条地铁线交叉覆盖的区域。这么重要的位置，自然能吸引不少企业前来推进旧改工作。
早于2012年，龙潭村旧改已经开始“潜水”，只是尚未有实质性动作，并已确定利海集团、深圳永实共同开发。其中，永实与富力、实地有着紧密关联。
2014年，遭受利海集团资金链断裂的影响，龙潭村旧改一直没有新的进展。
直到2019年7月份，龙潭村才进行改造意愿表决工作，2805人同意，同意率将近100%，足以说明村民的旧改热情程度。
不过，除了等待7年时间外，早于2003年修建新光快速路龙潭立交段时，村内已有不少住宅、厂房被拆除，导致龙潭村进一步被切割大大小小的块状，村民自然希望推进旧改工作进一步改善当下的现状。
根据规划，龙潭村改造范围占地面积约72.12万㎡，规划建筑面积约224.46万㎡，龙潭村将以居住和商业为主导功能，同时平衡发展房地产业，积极发展商贸旅游业，积极利用海珠湖和万亩果园的景观资源，将旅游业与商业良性结合，相互促进。
规划方案亮点是：将建一栋65层、高度将近300米的超高建筑。
概念方案效果图（最终以官方发布为准）
重新启动之后的龙潭村旧改，速度明显有所提升。于2020年12月份，龙潭村进行了首次基础数据公示，并于次年1月份，纳入到海珠区旧改“新五年方案”中。
后于2021年6月份，龙潭村再次公示了基础数据调查成果。同时，根据公告，本次基础数据调查成果已经通过核查，将作为方案编制的基础。
数据显示，龙潭村常住人口23846人，村户籍人口3195人，建筑总量2704栋，建基面积约36.23万㎡，建筑面积约153.96万㎡；其中，村民住宅2411栋，建基面积约17.8万㎡，建筑面积108.4万㎡。
同时，村内有不可移动建筑10处，1处历史建筑、5处传统风貌建筑、7处古树古木。
后续在海珠“十四五”规划中，龙潭村作为“五年方案”旧村，得到了进一步确认将推进旧改工作。按照计划，龙潭村很快会进行公开招商，永实、利海或有望“转正”。
位于龙胜海鲜酒家旁的城市更新展厅中心
可惜，变化来得太快，2021年8月份“大拆大建”限令出台后，龙潭村悠久的历史、随处可见的宗祠和古桥，以及绿荫的岭南水乡，成为了推进旧改的“劣势”。
加上临近城央花园海珠湖，其旧改前景已经一片“迷茫”。
根据广州213个项目推进处理意见，龙潭村目前处在片策方案编织阶段，但片策方案尚未通过区城领会，需要继续做好前期研究工作。
而在今年2月份，广州市公布了一系列城维计划，其中有一项是：海珠环中央湿地价值圈高质量城市更新发展规划，将对规划范围内24.66平方公里，围绕海珠湖湿地进行分类施策、有机更新，对条件成熟的旧村进行建设量的合理分配。
涉及到瑞宝、红卫、东风、三滘、凤和、龙潭、五凤、北山、土华、仑头、小洲等旧村的城市更新单元。对此，市场普遍认为，这些旧村将更加偏向微改造。
已经启动改造、而又尚未完成改造的龙潭村，早前为旧改工作进行了让步，听闻要改造的商铺流失了不少，人气也不如之前，面临着招租难的问题。
何时重新启动旧改，很多人都在等着。
