11月深圳楼市数据出炉，新房住宅成交仍不容乐观。
据深圳住建局官网数据显示：深圳全市2022年11月新建商品房成交为36.13万平方米（3667套），同比-45.79%；其中新建商品住宅成交为25.92万平方米（2590套），同比-53.39%。
二手房有企稳止跌迹象！数据显示：全市二手商品房成交为23.5万平方米（2482套），同比 0.31%；其中二手商品住宅成交为20.52万平方米（2168套），同比 0.36%。
在房地产市场出现总体下行、房企资金来源受阻的背景下，近一个月内，金融支持房地产市场政策密集出台。11月28日证监会发布消息，决定在股权融资方面调整优化5条措施，标志着支持房地产市场融资的“第三箭”已经射出。至此，稳定房地产融资形成了信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”态势。话音刚落，12月2日，市场消息称，中国监管机构要求四大行在12月10日前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款。这被称金融支持房地产的“第四箭”。
该市场消息指出，中国银行、中国建设银行、中国工商银行和中国农业银行将分别挑选几家优质房企发放离岸货款，用以偿还海外债务。据克而瑞研究中心数据显示，2022年四季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模达1812亿元，其中海外债约为617亿元。
值得注意的是，近日，深圳金融管理部门部署落实落细“金融16条”政策。有一组数据显示出深圳金融支持房地产的良好态势，截至2022年10月末，深圳房地产开发贷款大幅增长，开发贷余额7,368.71亿元，同比增长24.76%。住房租赁贷款大幅增长，截至2022年10月末，深圳住房租赁贷款余额487亿元，同比上升86.1%，其中保障性租赁住房贷款余额为74亿元，同比上升223.6%。>>深圳落实“金融16条”支持房地产！深圳又有2040套安居型商品房来了！均价1.9~2.7万/㎡！
相信楼市好消息仍将持续。笔者认为，“金融16条”释放出的信号是支持房地产行业企业实体走出困境的重要举措，市场化、房地产行业稳定发展是重要原则。供给侧纾困之后，当应关心需求侧。一谈需求侧，笔者认为不是简单的放松限购限售，而是如何在“房住不炒”的基础上，回归“以居住需求为中心的”，提供优质生活，打造好房子上，这才是未来的大方向。
12月，深圳梦综合深圳市场在售、预售获批及深圳住建局公布第四季入市及未来即将入市项目，特别梳理出204个在售楼盘 42个即将入市新盘，供你参考！希望你能在2022年买到能让你有美好优质生活想象的好房子！
深圳204个在售楼盘
南山区在售：18个楼盘
南山区目前主要在售楼盘包括：深业世纪山谷、正东名苑、华润城润玺二期、鸿荣源尚璟公馆、臻林天汇、颐城瑧湾悦家园、天健悦湾府、前海宸湾、太子湾泓玺大厦、太子湾·鲸域、晗山悦海、新世界临海揽山、丹华公馆、弘基朗寓、京基御景峯、创智公馆、恒裕柏悦湾、恒裕深圳湾。
宝安区在售：38个楼盘
宝安区目前主要在售楼盘包括：华侨城瑞湾府、恒兴御景园、中熙珑湾、仁恒芯梦公园、中粮大悦城、宏发玺玥麓坊、中熙玖玖颂阁、福城前海新纪元、万科未来之光、凤鸣水岸、越秀和樾府、万科都会四季花园、和合时代、宝珺园、嘉信云峰公馆、宏发悦云花园、汇邦名都、深铁璟城、汇智时代广场、润峯云上府、兴围华府、华强城乐芙公馆、怀德国际、碧桂园领寓、中晟会湾港、君成世界湾、会展湾里岸广场、会展湾水岸、会展湾东城广场、会展湾云岸广场、泰福名苑、海峦坊、卓越闽泰云奕府、河东骏濠国际、盛合天宸、富士君荟、领航城领誉、京基智农山海御园。
光明区在售：17个楼盘
光明区目前主要在售楼盘包括：花润里、特发观月台、金地明峰府、松茂御城、深业云筑、宏发天汇城、中信凯旋君庭、联发悦尚居、特发观月台、安联尚璟府、金茂广场、星河天地华邸、特区建发乐府广场、电建洺悦鹏著花园、云科府、龙光玖瑞府、勤诚达正大城。
福田区在售：16个楼盘
福田区目前主要在售楼盘包括：天健天骄北庐、富通九曜公馆、深圳中心·天元、中洲滨海华府一期、中粮大悦广场、皇庭世茂央玺园、宝能公馆、深业中城、东海国际公寓、岁宝壹品苑、承翰湾尚国际庭玺、深物业金领、紫元元大厦、港湾之心、中信城开红树湾、加福华尔登府邸。
罗湖区在售：17个楼盘
罗湖区目前主要在售楼盘包括：华润未来城润月广场、青湖山庄(亚太·半山樾府)、京基水贝时代广场、独树阳光里、淘金山湖景花园、粤海城、翠园华府、华润笋岗中心公寓、深业泰富广场、中洲铂玺坊、德弘天下华府、贝悦汇大厦、碧桂园翠湖大厦、益田御龙天地、京基御景天峦府、东方凤雅名苑、东方海富汇豪庭。
盐田区在售：8个楼盘
盐田区目前主要在售楼盘包括：鹏瑞北区尚府、中房翰林门、卓越荣津瀚海湾名庭、蓝郡公馆、君临海域·玺园、半山悦海、山海四季城、臻湾云庭（望海府）。
龙华区在售：28个楼盘
龙华区目前主要在售楼盘包括：卓越和弈府、鸿荣源·壹成中心花园、龙湖春江天玺阁、华盛珑悦、保利招商龙誉、中海闻华里、中海学仕里、中海明德里、龙华金茂府、莱蒙水榭云上、华侨城创想大厦、恒壹四季华府、万福花园、鸿荣源博誉府、深国际万科和颂轩、华侨城四海华亭、顺泰中晟、深铁珑境、锦顺名居、盛荟城、荟港尊邸、卓越柏弈府、山水华庭、合正观澜汇·云轩、万科启城家园、鹏瑞·颐璟府、御景华府、盛景润府。
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龙岗区在售：33个楼盘
龙岗区目前主要在售楼盘包括：华晖瑞禧家园、吉祥花园·鸿悦居、信义君御山居、和成金竹、信城缙华府、联发天境雅居、钧濠·Mix Park、万科金域学府、勤诚达誉府、合正方洲、信城缙悦城、富基置地大厦、仁恒梦公园、桑泰龙樾、和昌·拾里花都、THE TOWN乐城二期、南山悦时光花园、中海寰宇珑宸、京基御景荟都、仁恒·四季雅园（公园世纪）、紫园云墅、世茂深港国际中心、启迪协信科技园、宝德云谷、融悦盛景、合正新悦、融悦大厦、颐翠名庭、保利招商雍山郡、阳光香格里家园、今日香沙御景园、君胜熙珑山、颐璟名庭。
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坪山区在售：15个楼盘
坪山区目前主要在售楼盘包括：佳华沙湖广场、保利明玥澜岸花园、君胜熙玥湾花园、招商 华润玺悦台、深业山水东城、兆邦基碧湖春天、怡瑞达云秀府、中海万锦熙岸、新城·燕澜和鸣、和城里、东关珺府、龙光玖誉雅筑、世茂粤湾壹号、花样年旭辉好时光、信达泰禾金尊府。
大鹏新区在售：5个楼盘
大鹏新区目前主要在售楼盘包括：满京华云曦花园、保利青谷群青花园、招商东岸、卓越蔚蓝铂樾府、中铁诺德阅山海。
深汕合作区在售：9个楼盘
深汕合作区目前主要在售楼盘包括：华侨城纯水岸花园（四期）、九龙湾花园、半山润府一期（B区）、二期（A区）、中铁深汕观山云邸、振业时代花园二期、辉煌1号、深汕湾科技城智苑、海悦湾畔、深汕金海花园。
2022年12月起还有42个新盘入市
深圳2022年10月起预计入市楼盘包括：湾尚骏玺家园、深铁懿府三期、方直珑樾山花园、龙光总部中心、御成府、太子湾瑞玺、深业鹤岭花园、恒裕柏悦湾、中洲湾·迎海、璟荟名庭、勤诚达云邸、云海臻府、万丰海岸城瀚府、和合时代、卓越闽泰云弈府、万科老地方大厦、华润润曦府、华润润晖府 、峰境誉府、绿城汇银桂语兰庭、深业云筑二期、松茂御城雅苑、特发香阅四季园、信义·君御山汇珑花园、星龙园、融湖盛景花园、顺明园、勤诚达誉府（01地块）、领峰杰筑、信义金御半山·珑门、百合世纪广场、里城玺樾山、畔山铭苑、美盛岭尚苑、颐峰名庭、富基云珑府、溪山君樾、龙岸君粼、皇嘉珑府、鹏瑞·颐璟府、佳华沙湖广场、彭年善玥名都。
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
