有人的地方，就有江湖。
有人的地方，就是江湖。
浮山后作为近些年市区开发、置业的主战场，一直是人们关注的焦点。2000年前后，浮山后迎来它第一批住客，2.3万户24片棚户区改造居民，分别住进了浮山后一、二、四、六小区，拉开了浮山后开发的大幕。
当然商品房时代的浮山后，才是现在浮山后的雏形，这就要还是要追溯到海尔、鲁信等大牌开发商进驻后。特别是鲁信长春花园的建成，这个横跨市北崂山两区，拥有99栋楼宇的超级社区，将浮山后这个宜居区域的名头推向了顶峰。
近几年，由于浮山后的教育不断升级，特别是2010年青岛第二实验初中落户浮山后新区，2017年市北区第二实验小学投入使用后，优质学区加持的浮山后更“红”了，关注度和价格都直线飙涨，不管一手房还是二手房。根据数据显示，浮山后合肥路南侧的二手房均价已经达到27000万/㎡，合肥路南侧和北村更是达到了29000/㎡，而区域内的新房价格更是轻松越过了3万。而随着土地供应的不断减少，各大开发商之间的“战争”也陷入了白热化。
浮山后这房产“江湖”从此不再平静。
他强由他强，清风拂山岗；他横由他横，明月照大江。他自狠来他自恶，我自一口真气足。
现如今浮山后房产主战场早已移至合肥路以北、滁州路以南的区域，作为浮山后最后的“倔强”，这里土地供应还算充足，生活配套也趋于完备，当然，因此各家的厮*也更为激烈。细数这个区域关注度最高的几个楼盘，不外乎大云谷金茂府、金地华章、国泰华府、紫樾尚府，特别是大云谷金茂府，2021年共网签1226套，销售总金额约61.8亿，成为2021年青岛单项目网签总额冠军。
今天，就让我们以江湖人的视角，摸摸这浮山后4个大楼盘的底。
大云谷金茂府——少林
（开发商）正统出身：项目由海尔和金茂共同开发，两家品牌开发商强强联合；
（项目特色）武学大成：75米楼间距，精装交付，德式古典与现代主义相结合，5000平中心花园，1800平大草坪，会客式社区大堂；
（销售情况）力破千军：均价33000元/㎡，2021年网签1226套，销售总金额约61.8亿。
金地华章——逍遥
（开发商）武学精要：项目由金地集团开发，为“名仕”系列3.0产品，定位受过良好教育、有文化内涵、积极向上、进取拼搏的人群。
（项目特色）追求至高：项目采用新古典主义建筑风格，车位配比1:1.5，使用大量现代智能家居，提升生活科技感。
（销售情况）天人合一：项目一直是区域热点楼盘，2021年9月17日开盘即售罄。
国泰华府——武当
（开发商）卓尔不凡：项目由国泰地产开发，作为一家深耕土地整理20多年的企业，打造了如唐岛ONE等多个优质项目。
（项目特色）会当绝顶：项目整体采用高台设计，高出劲松三路10多米，视野极佳；设计风格采用新中式风格，车位配比1:1.38。
（销售情况）无我无道：毛坯交付，均价29000-33000元/㎡，20221年11月新开。
紫樾尚府——全真
（开发商）盛世隐山：青岛北泰置地开发，作为本土开发商知名度较低，但是说到它开发的项目，却家喻户晓，如天山华庭、白金广场，丽海广场等。
（项目特色）追求至用：项目从用铝板幕墙、氟碳漆、STP保温板，将项目公摊降到19.5%；全屋采用环保产品，内部设施多为国际大品牌。
（销售情况）随遇而安：项目并没有大规模推广，价格在36000元/㎡左右，销售大部分为顺访。
如果把项目比作门派，我们可以发现，大云谷金茂府、紫樾尚府两大门派都处于北村区域（崂山境内），并且两个门派（项目）距离非常近，那么两者的渊源（周边配套）必定诸多相同点。金地华章、国泰华府则都位于劲松三路（市北境内），靠近杨家群，相同点也是很多。
今天我们就看下，北村双雄如何怒战劲松三路双杰。
01
外功（区域配套）
从图上我们可以看到大云谷金茂府、紫樾尚府处于一个大地块内，拥有相近的周边配套，现在就来细数一下：
北村双雄
打拳不溜腿，终是冒失鬼。讲外家功夫，要先从脚力（交通）讲起，大云谷金茂府、紫樾尚府项目附近暂时没有轨道交通，但距离M5号线合肥路站仅200米，M5号线已通过国务院审批，已进入施工阶段，预计2026年通车。
当然，在大青岛出行不一定要靠地铁，公交和自驾也是很好的选择，项目周边800米内有5个公交站点，共有11条公交线路从周边经过，如果把这个范围扩大到1km左右，就会有15个公交车站，可以说这个区域的公共交通真是非常便利；驾车也是便捷，项目周边有海尔路，辽阳东路，长沙路，劲松七路，滁州路等几条主干道，从项目驾车经劲松八路、海尔路行驶5.5km，可到达金狮广场；从项目驾车经劲松七路、辽阳东路向东行驶4.5km，可以进入青银高速，快速驶离青岛。可见两个项目的脚力（交通）是非常有实力。
再说下生活技能（生活配套），两家的藏书阁（教育配套）比较不错，大地块周边1.5km内有17家教育机构，距离项目最近的小学为合肥路小学（华东师范附属小学），仅200m，是一家9年一贯制学校。同时周边还有崂山实验幼儿园、崂山七中、青岛格兰德中学、崂山实验中学等学校，教育资源丰富，但坊间有传闻说，大云谷金茂府不能上合肥路小学和实验中学，具体情况还要根据项目建成后的规划来看；
人在江湖漂，谁没有个头疼脑热的，药堂（医疗）也是大门派所必备了，周边2km内拥有17家医疗机构，其中大型医疗机构为距离项目仅450米的山东大学齐鲁医院青岛院区，一旁还有青岛内分泌糖尿病医院。地块附近的医疗配套极为完善。
习武修仙修心修性，没有好的环境怎么行，地块西侧紧邻规划建设的北山公园，同时，项目西侧道路为劲松五路景观绿化长廊，北山公园建成后，公园配套将得到提升。
坊市采买（商业配套）也是一个大门派应配备的，地块东南侧500米，就是周边有名的北村市场，可以满足日常生活采买；合肥路佳世客可以满足更多元的生活采购需求，而且距离项目直线距离也仅1km。在商业配套方面，非常成熟。
看完北村双雄，站定浮山后崂山侧的地利，再让我们看下劲松三路双杰有哪些看家本事。金地华章、国泰华府虽不在一个大地块，但是相距很近，都在劲松三路与滁州路交界的南侧，我们就来看看他们周边的配套如何：
还是先从交通讲起，金地华章、国泰华府距离长沙路地铁站（M5在建）分别为700m和1.1km，距离适中；以国泰华府为中心1km内有20个公交站点，631、609、601、465、469、18路等14条公交线路从周边经过；从自驾方面考虑，这两个项目都位于劲松三路，周边有滁州路、合肥路、黑龙江路、长沙路几条主要道路，特别是黑龙江路，其南起哈尔滨路，北止城阳、即墨市边界线，一直是进出青岛的主动脉，自驾出行非常便利，并且规划中的长沙路立交桥建成后，能更有效提升两个项目的交通便捷度。相比北村双雄，在交通方面金地华章、国泰华府一点不弱，旗鼓相当。
其次，劲松三路双杰的生活技能（生活配套）上看，两个项目周边依托市北浮山后雄厚的教育资源，成为了其一大卖点，项目周边临近学校有宁安路小学、富源路小学、六十五中、实验二中、实验四中等。其中实验二中是青岛市义务教育阶段投资占地面积最大、建筑面积最多、政府投入最高的公办全日制初级中学。而实验四中也一直备受关注，从教育方面看，劲松三路双杰依托市北的教育资源还是力压北村双雄一头。
医疗方面，由于大云谷金茂府、金地华章、国泰华府、紫樾尚府相距距离本身不远，医疗配套都是依托齐鲁医院，所以在医疗方面打平。
购物方面，大型的采买都是依托合肥路佳世客，劲松三路双杰可能在购买建材方面更有优势，因为其距离长沙路建材市场更近，日常有个所需，步行就可到达，所以与北村双雄所临北村市场的优势相比，也是难分伯仲；另外，劲松三路双杰距离新都心商圈真心不远，完全可以享受到商圈辐射带来的便利。
02
内功（户型）
看完北村双雄与劲松三路双杰周边配套，那就让我们看看两者的内功（户型）对比。
从四个项目挑选出面积较大，适合改善群体的户型进行对比：
大云谷·金茂府 紫樾尚府
大云谷·金茂府|悦府145㎡户型设计方正，三南向大面宽的设计，开敞阳台，套间主卧，主次卫背靠背布局，作为一套四室户型，整体非常完善；
江湖百晓生点评：大云谷·金茂府|悦府的少林内功（户型），圆润完满，没有破绽，但也是因此并没有什么惊艳之处，以力取胜，力透万钧。
评分：★★★★
紫樾尚府的130-132㎡户型，户型设计较老，没有开敞阳台、套房主卧、飘窗等现在流行的设计元素，但是户型整体动静分离，有独立的储藏室，并且由于新材料的应用，缩减了外墙厚度，公摊仅19.5%，让室内实际使用空间相比25-30公摊的户型，多出了6-13平的空间，并且层高为3.1米，在室内空间的使用上非常友好。
江湖百晓生点评：紫樾尚府的全真内功（户型），追求至用，没有花俏的招式，虽基础，但实用；大道至简，知行合一，悟者天成。
评分：★★★
金地华章 国泰华府
再来看下，金地华章的143平三室户型，开敞大阳台、开放式厨房、短进深设计，横向大起居室，整体设计非常前卫，虽然动静区域分隔不是太明显，但是各个功能区都与起居室联系紧密，很有平墅的感觉，有很多购房者都喜欢这种布局方式；
江湖百晓生点评：金地华章的逍遥内功（户型），追求至精，博采江湖各流派长处，集大成，集精粹，集天时地利人和，傲视万物。
评分：★★★★
国泰华府的这套133平三室户型，虽然设计了影壁，但是缺少玄关，这个影壁虽然为主卧增加了衣帽间空间，但也影响了餐厅和客厅的连续性，但是整体非常具有现代气息，其他方面也基本符合现在流行的户型设计。
江湖百晓生点评：国泰华府的武当内功（户型），和而不同，特立独行，看似不合逻辑，仔细想来，才更具内涵，如太极让人看不透。
评分：★★★
所以综上看，大云谷·金茂府|悦府和金地华章在户型方面更胜一筹，而紫樾尚府因为设计稍有过时，国泰华府的布局有些凌乱，可能跟前两者稍有差距。
03
阵法（销售现状）
大云谷·金茂府|悦府的十八罗汉阵（销售现状）可以说披荆斩棘，力压众生，根据2021年年度卓易数据显示，大云谷金茂府，2021年共网签1226套，销售总金额约61.8亿，成为2021年青岛单项目网签总额冠军。现项目项北地块10月29日首推1#、2#，均价32500元/平，11月底已加推5#，户型建面165平，均价35000元/平。
而紧邻的紫樾尚府的北斗七星剑阵却感觉引而不发，虽与大云谷·金茂府|悦府同地块，但销售情况却大相径庭，售楼处外用门可罗雀来形容也不为过，分析原因主要有两方面，第一，项目开发商为本土开发商，在营销和推广方面不是太愿意下功夫，有种酒香不怕巷子深的淡然；第二，项目的营销中心竟然位于距离项目好几公里外的白金广场，显然就是顺访也很难得，因为意向客户根本在项目附近找不到售楼处，这还怎么买？现项目主推高层住宅，目前6#/7#/8#/10#四栋在售，均价36000元/㎡，起价34000元/㎡。
劲松三路双杰情况就好很多，特别是金地华章的诛仙阵，也算开合间惊天动地，21年9月首次开盘，开盘即售罄，并且一直热度不减，目前在售2#、3#、4#高层，小高层产品，建面约117-143㎡，均价37500/㎡。而国泰华府的真武七截阵更是能打，销售顺风顺水，在售3#（22F）、5#（28F）高层，建面约118㎡、133㎡和137㎡户型，均价优惠后，3号楼小高层约33000元/㎡、5号楼中高层约31000元/㎡，项目预计2024年毛坯交付。项目9#小高层已加推。
04 后记
这场在浮山后出现的大乱战，四个项目都使出洪荒之力，但是都很难东风压倒西风，每个项目都有自己的特点，输赢全看购房者的喜好或者侧重点，但显然不能说卖的好的项目就一定好，也许只是卖的不好的项目在韬光养晦，等待厚积薄发呢？
另一方面可以看出，浮山后区域地产市场的竞争极为激烈，各个项目从建筑设计到室内装修都使出浑身解数，希望在这场竞争中拔得头筹，也从一方面印证了浮山后区域，无愧为青岛宜居居住区之一的地位。
加小编，
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