摇啊摇，不要万人摇

“摇啊摇，摇到外婆桥”是一首流传于江南地区的儿歌，舒缓的旋律、清幽的词调，在漫天星空的夜晚，慈祥的长辈摇着一把大蒲扇，哼着曲调，哄着小儿进入梦乡……。

一曲旧时儿歌，勾起几代人的回忆。

令人称奇的是，随着岁月渐长时代变化，儿歌却不会变。

“摇啊摇”，也成为一种意象，绵藏于岁月深处的美好。

有时，回忆伸出一只手，掬水入口，回味有点甜。

对于买房人，“摇啊摇”也是一种美好。

“摇号买房”发轫于南京，成名于杭州。2017年5月，南京规定，客户积累大于可供房源的住房项目，由公证机构公开摇号，摇号排序按序购房，摇号排序名单现场公示。

南京发明了公正透明的公开摇号，随后上海、武汉、成都、长沙、杭州等城市效仿学习。

2017年5月31日，东城金茂悦和万科大都会两个楼盘，作为南京首批公证摇号楼盘，开全国先河，摇号买房正式落地。

南京第二次采用的是手动摇号，有网友说，隔着屏幕看着都费劲，公证员辛苦，雅居乐滨江国际388套房源，总共花了2个半小时才摇出结果。

手动摇号这一天，正好是6月1日，有媒体吐槽，难道这是献给南京炒房团的儿童节礼物？

与手动摇号的2个半小时相比，东城金茂悦的356组客户，采用电脑摇号，5分钟就摇出了结果。

从电脑软件摇号到乒乓球手动摇号，这是一个插曲，也可以看出，序事之初，人们对于摇号方式的探索，力求把公平透明做到位，做的心悦诚服。

或许，事物都是相生相克，有的楼盘为了避开公开摇号，提高楼盘首付比例，最高的提至八成，使得意向客户数量减少，业内人士认为，这是在钻空子。

对于僧多粥少的矛盾与困境，从古至今，我们约定俗成的解决办法就是：抓阄碰运气，摇号买房也是于此之上的现代版演绎。

人多房少，一房难求，容易滋生开发商内定名额和房号买卖的现象，摇号买房关上了这扇大门，杜绝了额外的暗箱操作，“摊在桌面上”，让交易呈现于阳光之下，公开公正公平的符号熠熠生辉。

南京的摇号买房引来了其他城市“抄作业”，杭州便是其中之一。

2017年摇号买房在全国波澜不惊，2018年杭州的摇号买房却是引发热议的一道风景。

2018年4月4日，杭州发布公证摇号买房细则，成为全国第8个摇号买房的城市，此后，摇号便成为贯穿杭州楼市的关键词。

杭州的摇号细则不同于南京之处，是要求对无房家庭倾斜，提供一定比例的房源保障。

2018年杭州的摇号买房有三个特点：

1 2018年杭州共78793套摇号房源，有541448组家庭参与摇号，当年杭州商品房整体成交149488套，摇号房源超过成交比例半数以上，并且摇号房源是从4月10日杭州首个摇号楼盘和家园臻园才开始计算的。

2 2018年出现了8次万人摇，其中有楼盘在年度范围内连续贡献了两次万人摇，红盘足够的吸引力与性价比，摇号就像是一把火，将狂热的购房热情点燃，对于购房者来说，万人摇也是在忐忑中兴奋的一次体验之旅。

3 奇葩怪事多，银行门口的验资长龙、上山抽签求菩萨保佑、刚需陪跑十几次未中，……，至于网传的“98岁老奶奶摇中一套89平米”，则有编排痕迹，摇号让买房具有了一定的戏剧性，一时间，成为这座城市茶余饭后的主题谈资。

摇号买房，就像一辆公交车，虽然拥挤，但凭票上车，如果承蒙命运女神垂青，则进入目的地，不然，就换乘下一辆公交车再去碰碰运气。

如果没有摇号买房这辆公交车，全款的里面走、号子费、茶水费、绑车位等乱象就会横飞，既然大家都上了公交车，黄鱼车也不得不销声匿迹，即或公交车上也会有不和谐的景象，毕竟前行的路上阳光普照，每个人都有着不同于过去的喜悦。

杭州的摇号购房虽说是抄作业，从一开始，就受到热议关注。

2018年5月底，融信天澜和华夏四季两个楼盘，接近2万组客户摇号验资，由于当时不是电脑验资，银行门口的验资队伍排起了长龙，据说长达1公里，场面壮观，花絮不断：有人晕倒、有人打架，两个楼盘按最低的验资冻结额度计算。冻结存款超过100亿。

杭州两个楼盘的盛况，引起了舆论的普遍关注，认为严重的一二手房价格倒挂，引发“买到即是赚到”的心理作祟，各种购房需求火热入场。

融信天澜限价1.8万/平米，旁边万科未来城二手房2.3万/平米，华夏四季限价2.6万/平米，旁边的欧美金融城二手房3.2万/平米，两个楼盘的价差基本在60万一套左右，之前没有摇号买房的规定，楼盘便通过绑定车位、茶水费等方式变相提价，摇号买房动了楼盘的奶酪。

融信天澜11907组家庭参与摇号，其中无房户5084户，占比接近一半，同时新房存在的价格差，激发了投资炒房需求，在运气场中捕捉稍纵即逝的机会。

时间就是这么兜兜转转，时隔两年之后，杭州的万人摇再次受到关注。

在沉默中爆发，杭州西溪公馆就是这样，从拿地到入市销售，西溪公馆静默了十年，有人也称之为静静的公馆。

2019年底，西溪公馆首推42套排屋，均价54800元/平方米。

2010年5月，拿地11年的西溪公馆推出高层房源959套，均价27917-28023元/平方米。价格让人眼前一亮，项目周边二手房价格在3.5万——4万，西溪公馆每平米低了至少7000元，即使摇到最小的59平米，转手就赚42万。

杭州西溪公馆登记摇号人数近六万，中签率约1.59%，刷新了杭州摇号史上登记人次之最，也是杭州自摇号以来，首个报名人次突破5万的楼盘。根据规定，西溪公馆首套登记最少需要冻结40万，以60000组计算，保守估计冻结资金至少200亿。

据说由于申请人数太多，开发商不得不包下两个网吧，24小时不间断审核购房资质。

摇啊摇，不要万人摇！

万人摇的现象不是杭州独有，其他城市也存在。

2020年6月，深圳有项目认筹人数8998人，这一认筹人数刷新了深圳史上摇号纪录。

该项目认筹金为100万元，认筹冻结资金将近90亿元，可售房源仅394套，中签率为4.37%，该项目认筹火爆的原因在于新推房源与周边二手房的价格差，房源单价区间在4.7万~5.4万元/平方米。项目邻近的楼盘龙光玖龙台此前交易的二手房源，单价录得6.6万元/平方米左右。买到就是赚到，如果100平米一套，价格差至少是100万。

2020年4月，成都新盘川发天府上城推出786套房源，该楼盘网上报名摇号的人数超过4万，创下摇号购房人数新高，购房者中签率仅0.7%。

此前，成都恒大天府半岛、自在轩等多个楼盘报名摇号人数超万人，购房者中签率在1%左右，而成都新盘凯德卓锦万黛超2.2万人抢194套房，购房者中签率0.3%，创下中签率新低。

由于一二手房价格差的套利空间，投资客疯狂入场打新，有的刚需一族无奈陪跑！

万人摇的火热盛况，容易引起购房情绪上的波动，不利于楼市稳定预期。

因为限价，价格是房管部门审核过的，房价涨幅是在可控目标范围之内的，摇号购房也是限价政策合理延伸的执行措施，对楼市变化是没有影响的。

恰恰是，万人摇会让楼市看上去很火爆，成为投机炒作者的素材。

对摇号买房的政策调整便应运而生。

2020年6月，杭州发布摇号新政，对摇号买房打补丁，主要内容有三点：

高层次人才摇号买房5年内不得上市交易，

郊县户籍需交社保才算无房家庭，无房家庭的摇号房源比例不低于项目的50%，

一个家庭不得同时摇多个楼盘，只能参与一个楼盘的摇号登记。

杭州此举主要是为了防止投资客过多占用摇号资源，引发炒房潮而制定的，万人摇号的机率将大为减少，此次摇号新政，也是对万人摇号买房的回应。

杭州是向无房户倾斜，房源比例是不低于50%。

深圳实施的是积分摇号，用数目字进行管理，根据购房、户籍、社保三大积分项目判定摇号资格，有楼盘556套房源，积分排名前5560人参与摇号，10:1的摇号比例，基本上排除了万人摇的可能性。

颇具意味的是，深圳强调的是楼盘试点实验，房管部门为此没有下发专门文件，通过试点楼盘先行实验，不断总结经验，深圳要做集大成者？

深圳积分摇号也是向无房户倾斜，其中，夫妻双方在深无购房记录且均为深户的家庭得分最高。在深圳无购房记录为50分，社保缴纳为0.1分/月计算。这样，在深圳工作时间长的无房户更具有优势。

积分摇号让判定依据量化、可控，有一定的创新性，并且在前端政策制定时，无房户和有房户的分值拉开差距，从而最大限度地向无房户倾斜。

通过深圳楼盘摇号积分规则可以看出，无房户和有房户的购房分值差距是40分，唯一可能的是，有房户在社保年限上追赶，据说，积分为62分以下的基本没戏，传闻最高的有130分。

生活总是那么丰富而生动！有时提供插曲予以佐证。

杭州有7户家庭冒充无房户，通过PS，伪造无房证明，因此受到处罚，被取消摇号资格，并且一年内“禁摇”，不得参加购房摇号。

之前，也有过类似的情况出现，但这次是查处人数最多的一次。

看来杭州摇号购房新规瘙到了某些人的痒处，便想打歪主意增加概率成分，占这个“便宜”。

从南京开始的摇号购房，已经历时三年，维护大多数人的利益，追求程序过程的公开、透明、量化，这是政策制定者的初衷与出发点，杭州、深圳对此政策的调整完善，也可以看出这样的逻辑基础。

正是如此，摇号购房政策将趋于合理、完美。

时代就像一列列车，载着我们呼啸而上，我们知道目的地那里有灿烂的图景，而过程中，我们需要开窗透气。

变化的旅程才是旅程。