非匙盘放盘攻略请查收

二手房买卖逐渐回暖。一些购房者看房的时候发现业主或租客居住在拟出售的房屋中，并非“吉屋出售”。据中原地产区域营业经理胡小玲介绍，她所在的赤岗板块，约有三成盘源为匙盘，业主在中介公司放下钥匙，方便看楼者可以随时看楼；七成盘源为非匙盘，即中介需要约业主或租客，才能看楼。她分析道，非匙盘较多，这说明目前市场主流是换房客，“卖一买一”的业主比较多，少部分则是把出租中的房屋进行出售，所以必须要租客配合。对于非匙盘，业主会如何配合看楼呢？吉屋交付的时间又应该如何商定？为此，记者给读者准备一份非匙盘放盘攻略。

文、图：广州日报全媒体记者 李凤荷

业主有话说：

指定看楼时段不影响生活

中原地产胡小玲表示，在非匙盘中，约有10%的业主对看楼时间做出比较严格的规定，一个原因可能在于业主本人仍居住在房屋里，不想自己的生活受到过多打扰；第二个原因则是出售出租中的房屋，需要租客配合，租客也希望在休息日才给看楼客开门。

天河北芳草园业主席小姐（化名）告诉记者，她目前把现居的房屋进行放盘，要求中介必须提前预约看楼，且指定周末才接待看楼者，希望把放盘对自己生活的干扰降到最低。放盘近半个月来，她发现即使是安排在周末才接待看楼，也会对生活造成较大的影响，即使看楼者只看几分钟，她也要提前做好准备。

不过由于在现居的房屋接待看楼者，她发现买得起过千万的房屋的买家素质的确挺高的，他们进门前会礼貌地询问“是否方便进来看一下”，且在房间等私人区域也较少停留，态度比较客气，也不会当面对业主家的装修风格指指点点。

李先生在荔湾区现居一个学位房，想在孩子毕业前出售房屋，虽然他手头有另一套房屋，也准备在现居地进行放盘，他说不想搬走后专门回来给看楼的开门。

合富置业越秀御东雅苑分行主管陈艳梅表示，该区域是越秀老城区东风西路与解放北路周边一带的区域，很多业主都有换房需求，这些业主会在物色心水新物业的同时，放售旧居，所以很多业主会出售现居。如果买家需要看房，只需提前一到两个小时预约即可。

中介有话说:

非匙盘VS匙盘：主推后者

中原地产胡小玲告诉记者，以前非匙盘的比例更高，约有八成，现在比例下降到七成。匙盘比例增多证明业主出售意欲越来越强，因为在同等条件下，中介会以匙盘为优先，随时可看对买家看楼来说方便很多。

合富置业陈艳梅告诉记者，越秀区东风西路一带的业主很少会出售出租中的房屋，以免影响租客的居住。而对于不是出售现居的业主，很多都会留下钥匙，方便买家看房。

滨江东某房改房业主林小姐告诉记者，她的房屋从去年国庆节期间开始放盘，由于他们是卖一买一，目前住在另一套住房里，滨江东的房子在租客搬走后就立即放盘，且钥匙也放在中介那里。即使是这么便利中介公司安排看楼者，他们的房屋等了四个多月才在过年前成功出售，签订了网签合同。林小姐表示，她是为换楼而出售滨江东的房屋，自己作为买家去看楼时也是优先看匙盘，所以“将心比心”，她也认为匙盘比较容易出售。

非匙盘交吉时间如何定？业主可选择返租

芳草园业主席小姐名下只有一套房屋，她打算在收齐房款后返租三个月才搬走。像席小姐这种返租的业主还不在少数。合富置业有关人士表示，按照合同约定，业主收齐楼款即需要清场交付房屋，如果房屋到时候应交吉，而原业主还没有找到新物业居住的话，可以与买家商量，返租1~2个月。按他们了解的情况，原业主最长也会在半年内交楼。

东风广场业主张女士就曾经遇过原业主返租房屋的情形。她于2013年购入东风广场一个两房单位作为学位房，当时业主因为孩子还在小学就读，而张女士的孩子未到入学年龄，所以张女士也不急着收楼入住。原业主就与张女士商定，原业主返租半年，租金在房价中扣除。当时张女士也有点担心原业主在房屋居住而造成收楼困难，不过后来原业主也的确按照合同约定的时间到期就交房。

对于出售出租中的房屋，按“买卖不破租赁”的原则，新买家应在租约到期后才可以收回房屋。不过买卖双方可以约定，原业主给租客适当赔偿，提前结束租约，新买家就可以在支付尾款后收楼。此外，业主在放盘时也应该征得租客放弃优先承购权的确认，以免节外生枝。