在市场下行以后，楼市的关注度大幅减少，最近经常会遇到粉丝咨询现在的限购、限贷等政策，今天大家简单的梳理一下现在的限购、限贷、限售、限价等最新规定，并重温下购房流程。
▲为了方便大家，也方便自己了解新房市场的销售情况，今天开始整理《新房统计表》
一、限购政策
首先合肥现在是不限购的，之前合肥在2022年5月-2023年4月，分别取消了瑶海、新站、大杨镇、淝河镇等区域限购，但2023年9月15日再次发布调控“调整限购政策，在本市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。”
所以在2023年9月15日之后，合肥全市均已经不限购，含滨湖区、政务区、高新区、包河区、蜀山区、庐阳区、瑶海区、经开区和新站区9个区，肥东、肥西、长丰和庐江4个县和巢湖1个市，9区4县1市全部取消限购。
不管你是外地户籍还是本地户籍，在合肥市都不需要社保、个税、落户，且不限制购房套。
二、新房摇号政策
合肥市区新房（不包括4县1市）开盘均需在平台进行登记，登记房源与购房者登记人数比例达到1：1.2即需进行公证摇号，2023年9月15日之后摇号购买的房源，不再执行3年限售政策，但之前3年限售政策继续执行。
新房摇号政策中“刚需”、“人才购房政策”、“职住平衡”和“二孩政策”依然存在，刚需依然需要市区无房、无转让记录，以及过去3年内累计缴纳24个月社保或个税、登记时35周岁以下。
拥有总房源50%比例的职住平衡主要在高新区执行，人才购房政策是全市执行，已生育两个及以上的孩子，且有子女未满18周岁的二孩家庭，首付比例参照刚需客户的首付比例执行，不过当前市场下，能摇号和高首付的楼盘寥寥无几，暂时没有太多用武之地。
三、贷款政策
在首付比例上，目前合肥首套房是最低可以两成，由于合肥市取消限购，所以无需再办理房查，只要征信报告上合肥市区没有未结清房贷，都按首套房的首付比例和利率执行，这次按揭前在合肥市区之前全款或按揭已还清的房子都不算住房套数。
而且未结清房贷只查合肥市区的，在肥东、肥西、长丰三县或其他市的房贷同样不受影响，比如你在肥西或老家有房，也有按揭没结清，只要合肥市区没有房贷未结清，都按首套房认定。
至于市区有一次或以上房贷未结清，再购房的首付比例、房贷利率不同银行有不同规定，具体还需要线下去咨询，房贷利率首套房暂时是3.75，二套是4.15，属于历史上最低的利率了。
公积金首套房利率3.1，二套房利率3.575，普通单人最高可贷55万，单孩家庭夫妻双方最高可贷65万，多子女家庭单方缴存最高可贷65万，夫妻双方正常缴存最高额度提高至75万元。
四、限售和限价
合肥前期触发公证摇号的新房是执行限售政策，2023年9月15日发布新规，取消限售政策，但“销售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。”，也就是2023年9月15日之前的摇号买到的房源还需要限售3年，但9月15日之后登记的楼盘，即便摇号也不限售了。
限价可以分为两块，一是土地限价，二是备案价限价，在2023年开始合肥就取消了毛坯限价政策，新房备案价不再设置毛坯限价，后面又调整了不同产品、楼层的价差限制，所以我们能看到现在新房高层和洋房之间、不同楼层之间的价差很大。
而土地限价是2023年11月土拍开始，“竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。”，取消了之前触顶摇号的规则，价高者得，所以随后就出现了地王，叠加之前取消限价，热门区域的改善新房，价格越来越高，但同样产品也越来越好。
五、购房流程
合肥市区所有楼盘领取预售证、登记都需要在网上公示，正常的流程是普通买房人在微信“合肥住房”小程序里进行登记，刚需家庭、高层次人才家庭、职住平衡家庭等购房人应委托房地产开发企业向市房屋交易管理中心申请购房资格。
当然，非热门楼盘直接以普通买房人资格登记即可，这个大家自己把握，另外早在2022年11月，摇号比例即由1.5调整到1.2，还有就是少量楼盘需要冻资，不能同时线上登记两个楼盘等规定。
一般登记周期是3天，登记名单公示24小时即可对外销售，如果触发公证摇号，则进行购房资格和选房排序摇号，公示24小时后可以进行选房。
六、合肥在售待售楼盘
目前政务区待售新盘只有伟星1个楼盘，不过要求现房销售，2024年不供地的情况下还是暂无可售楼盘。
滨湖区在售楼盘多是尾盘，主力在售的高速尚阖院、城建华润望雲、远大璟庭里和远大九庐，待售的有越秀滨科城BK202307号和高速滨科城BK202305号。
高新区只有伟星玖峯汇、万科星遇光年、新华城国际公寓三个楼盘在售，其中新华城国际公寓为小面积住宅产品。
蜀山区也同样以尾盘居多，而且多数位于运河新城板块，房源较多的主要是金隅中交山湖云筑、创霖锦程澜湾、晶宫山水拾光、新华星耀翰林、招商天青臻境等，待售的主要是蜀山城投鸿锦里项目。
包河区在售、待售楼盘达到27个之多，竞争非常激烈。
庐阳区房源主要在大杨镇板块和四里河板块，如弘泰熙湖澜悦、乐富强双湖湾、祥源庐源上城、万科璞拾隐翠等，还有早期的新锦成·拾光云锦等。
经开区唯一待售楼盘是皖投明珠广场新地块，位于山姆会员超市西侧，主力在售的为华润昆御府、皖投云启锦上、皖投云启锦悦、建发华润翡翠云璟和龙湖亚伦央璟颂，还有翠湖壹号、云锦台等尾盘在售。
瑶海区待售楼盘有3个，分别是伟星长城御澜道、龙湖亚伦璟云上府和复兴置业瑶海区YH202309号，其他在售楼盘大家应该都比较熟悉了，如置地中心、花语江南、东方雅颂等。
新站区由于2024年没有一宗地块成交，所以在售的都是老项目，唯一待售的是2022年底卖出的中国房地产少荃湖北地块。
以上就是目前合肥的一些限购、限贷、购房流程等情况，很多人久未关注楼市，并不了解最新政策，建议在买房之前先熟悉一下。
但还有最重要的一条，现在不管是新房还是二手房，都存在很大的议价和折扣空间，即便在热门区域，新房9折、92折也很常见，非热门区域折扣更低，但新房因为备案限制，不能低于9折备案，所以会通过其他方式来实现，所以大家买房一定要多谈折扣和赠送，如车位、家电等。
