房企频繁爆雷的当下，买房也变成一件风险比较大的事，对楼盘的开发商大家都开始重点关注，优先购买大品牌、国企或央企开发的楼盘成为一种共识，一些品牌知名度不高的小开发商变得举步为难，那么不知名开发商开发的楼盘一定不好吗？其实答案并非绝对的，比如今天班长带大家看的这个楼盘……
今天班长带大家看的楼盘是位于经开区的邦泰学府里，很多购房者也许对这个楼盘名字比较陌生，那么邦泰科技城的知名度可能更大一些，邦泰学府里其实就是邦泰科技的住宅案名，邦泰科技是大地块的统称，包括写字楼、商业、住宅。
邦泰学府里位于经开区南艳湖板块，宿松路与紫蓬路交口，靠近宿松路建设有5栋写字楼，写字楼玻璃幕墙颜值非常高，其中一栋写字楼引进邦泰旗下高端酒店品牌开元曼居酒店。
邦泰学府里西侧近邻江汽六村、北侧靠近合肥机电技师学院和商业项目，南侧为邦泰新项目与新华联合开发的邦泰新华星耀未来，目前只有南侧一条便道可共出行，比较狭窄，后期全部入住，早晚高峰机动车出行略显不便。
宿松路目前正在新建高架，不过东侧被邦泰科技城商业阻挡，东侧的高架、高速对住宅影响比较有限，目前周边商业配套主要依托一路之隔的滨湖区，可以通过紫云路快速到达。
楼盘虽然处于南艳湖板块，不过距离比较远，楼盘的小学、中学均是168玫瑰园学校南校区，招生不久，还未正式出成绩，教育质量无法判断，不过学校名气还是非常大的。
东侧在建宿松路高架和高速路
南侧出行道路非常狭窄，只能通过这条路向东依托宿松路出行，出行略显不便
南侧蜀山凡高商住两用楼
南侧邦泰新华星耀未来工地
安徽邦泰成立于2011年，邦泰学府里是其在合肥开发的第一个楼盘，也是总部所在地，在合肥名气不大，属于中小开发商行列。
邦泰这两年在合肥发展不错，开发了邦泰科技城，在新站区与融创联合开发云起星辰，在滨湖与置地联合开发流量红盘栢悦书香。今天第一轮集中土拍又运气非常好的，以竞品质加摇号拿下了邦泰科技城南侧地块。
言归正传，我们一起来看下邦泰学府里这个楼盘品质怎么样。邦泰学府里共建有6栋住宅楼，1栋18层小高层，另外5栋均是大高层产品，由于地块位置原因，只设置有南、西两个出入口，南侧为主要出入口，班长本次从南门进、南门出，小区里基本上都走到了。
小区主出入口大门不算大，略显低调，不过旁边的楼盘名称LOGO背景墙面积很大，金色的字体也非常醒目。
进入小区后，迎面有一处水景，仙鹤的雕塑活泼灵动，班长踩盘当天并非周末，但是喷泉是一直启用的，水景旁边的绿化景观非常丰富，班长虽然不认识都是些什么树木，但是高低搭配的层次感非常好。
夏日里看着绿色的树木，走在荫凉的小路上，听着“哗哗”的流水声，感觉还是很清凉的，绿化主要集中在小区中间位置，不仅仅小区入口处绿化不错，中间的绿化也是层次分明，一看就是经过了用心的设计和精心的打理。
绿化层大部分都进行了一定的抬高，还有部分绿化设计成花坛造型，走在中间的小道上，眼睛舒适，有了树荫的遮挡，也比较凉快，部分小径还设计有蓝色的健身步道，绿化照片拍的比较多，大家自己看图。
小区中间有一处面积不小的儿童游乐场所，设置有秋千、滑滑梯、凉亭、沙坑等，场地配色鲜艳，都是软性的材质，小朋友摔跤也不疼。
小区楼栋外立面为新中式风格，不过色彩比较丰富，非常有辨识度，底部几层局部使用了深色石材，质感不错。
小区虽然有车行道路，但是并没有看到任何机动车停放，楼栋单元大厅为挑高设计，石材 彩金色单元门，看起来非常细致，采光也很好。
单元大厅虽然面积不算大，但是装修风格不错，地砖采用简单的跳色拼花，属于比较耐看的风格，部分楼栋为3梯5户设计，一楼中间过道也都是精装修，采光很好，电梯厅装修风格与大厅、过道统一，楼上的过道、电梯厅也均是精装修，墙面、地面都是贴砖，并没有减配，不错！
高层建筑离不开消防连廊，虽然现在楼栋电梯一般都设计在两侧，使用率不高。不过邦泰学府里在这块并没有节省成本，地面全部贴砖，过道两侧都是玻璃栏杆，且都有半人多高，顶部还有简单的吊顶，实不实用两说，成本是给到位了，看起来也颜值比较高。
部分楼栋一层为架空层，不过只做了简单的色彩装饰，如果能有一些桌椅或游乐、健身器材就更好了。
在地下空间方面，负一楼电梯厅也是精装修交付，不过班长踩盘的当天，有好几栋楼灯光都比较一般，负一楼单元门入口不也容易找，显得比较昏暗，地下车库使用了环氧地坪漆，也用颜色做了分区，整栋楼的消防楼梯同样刷了一层防滑漆，整体品质还可以。
邦泰学府里的优势在于：
1、168玫瑰园的品牌价值和后期学区成长的预期；
2、靠近滨湖新区，属于泛滨湖区板块，可以享受滨湖区的商业、医疗配套；
3、交付品质不错，虽然小区规模不大，但是小而精，在周边特别是同学区内属于优质行列；
4、南侧地块同样是邦泰楼盘，能形成品牌集群效应；
5、没有使用旗下的龙升物业，而是使用了知名度和口碑中上的金科物业，物业也占有一定的优势。
当然也有部分不足：
1、学区还处在起步和成长阶段，但是学区内价格却经历了一轮暴涨，后续价格需要时间消化；
2、东侧和高架和高速，多多少少有一些噪音影响；
3、距离商业、公园、医疗配套距离都不近；
4、周边开发接近饱和，成长空间有限；
5、距离地铁口比较远，周边没有看到地铁规划信息，受周边影响，小区出行略有不便。
综上所述，邦泰学府里品质在同期交付、同档次楼盘里属于中等偏上的，无论景观、绿化、外立面材质、公区装修、地下车库都对得起当初购买的价格。
而且很多业主刚刚购入房产，就有经开区宣布经开区莲花路小学(新年校区)改名168玫瑰园南校区小学部，并新建168玫瑰园南校区初中部的超大利好政策，可能房贷还没下来，房子已经升值很多，现在交付品质也不错，这批业主买对了房子。
所以我们看到，品质的好坏与开发商的大小没有太大的关系，只要开发商用心、多花些成本，一样能盖出比较好的房子。
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