甲辰龙年，60年一次，而且是“火龙”，蕴含“火运”机会！抓住与“火龙”同频共振的机会，骑上龙头，将事半功倍，龙腾虎跃！龙年南山区官宣获批销售第一个楼盘——南山001号——卓越九珑，独享“九龙汇聚”的龙头优势，恰逢深圳放松限购等新一轮救市措施出台，成为“抄底深圳、抓住龙头”的绝佳机会。
卓越九珑已于2月15日开始在“i深圳”登记，成为点燃龙年第一盘，机不可失，时不再来！
PART1
放松限购
助力龙抬头
继广州、上海、北京相继放松限购后，深圳也放松限购，成为一线城市中最后一个放松限购的城市。在龙年来临前夕，深圳放松限购，标志着高层正强力支持楼市龙年复苏。深圳本次放松限购的主要内容为，深户买房取消社保要求，非深户买房社保要求缩短为3年（此前为5年），让更多人获得购房资格，助力楼市回升。
更重要的是，深圳本次放松限购，是在楼市回暖的背景下出台的。二手房是近年更为艰难的市场，二手房成交走势，更能真实反映市场趋势。从近年深圳二手房成交走势看，2022年是最低点，2023年成交已经大幅回升。2023年深圳二手房共成交3.99万套，同比大增55.1%，其中住宅成交3.28万套，同比大增51%。随着放松限购等支持楼市复苏的政策不断出台，将推动2024年楼市继续回暖！
PART2
龙头地段
奠定龙头
地段是决定房子价值最重要的因素。南山区是中国第一强区，引领着深圳乃至全国的高质量发展，是先行示范中的示范。南山区综合实力连续6年居全国百强区之首。2023年，南山区新增上市公司7家，总数达211家，每平方公里超一家上市公司，密度居全国第一。南山高科技企业林立，被誉为“中国硅谷”。由于优质企业密集，顶流精英汇聚，南山也成为全国房价最高的区域之一。
南山区连续6年蝉联全国第一
置业第一强区，是确定性最高的机会。纵使你很悲观，不看好楼市未来，第一强区的优质住宅，总能跑赢大市，引领未来。美国硅谷，是美国房价成长性最强的地区，经历过互联网泡沫、金融危机等，依然成长为美国房价最高的地区。第一强区，既有坚实的现在，也有美好未来，是完美的最佳选择。
中国第一强区的核心，不仅是深圳的顶强地段，也是全国的顶强地段。卓越九珑雄踞南山核心，为中国第一强区“核心资产”，堪称南山新一代龙头物业。南山核心的卓越九珑，尽享南山精华。
卓越九珑位于南山核心大新片区，桃园路与南新路交汇西北角，距离地铁1号线大新站约500米，距离12号线与1号线交汇的桃园站约700米，距离深南大道约700米，东西南北快速畅达八方。
1号线是深圳第一条地铁线，东西贯穿深圳核心精华。前面是前海，距离前海桂湾地铁仅一站地。后面是后海，距离后海核心地铁仅两站地。项目距离南山科技园也才地铁1站地。引领深圳的前海湾与深圳湾，双湾叠加之心，左右逢源，前途无限。卓越九珑位于真正的南山核心区，犹如“九龙汇聚的南山之心”。
1公里内1应俱全
地段生活质量，最重要的是看附近1公里内的配套。卓越九龙周边步行1公里范围内，两条地铁线两大地铁站、时尚商业欢乐颂与天虹、南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆、南山人民医药、优质学校等一应俱全，便利享受南山核心的吃喝玩乐购、文教康体医，是南山烟火气最浓的区域。
该地段的缺点是，项目附近有旧村房，局部视景稍微有点差。不过，大新村的城市更新在推进中，也将是片区升值的重要推动力。预计改造后，片区环境将会大幅提升。
PART3
独家产品
铸就龙头
看完卓越九珑，e天剑认为，产品最大亮点是户型。卓越九珑的主力户型为83㎡三房、97㎡三房、119㎡四房。
最牛的当属119㎡四房，独创舒适新境界。e天剑从业20多年，见过很多横厅四房户型，最大缺点是不南北通透，若要南北通透，就要牺牲一间房（把一间房的墙打掉）。
卓越九珑119㎡四房，客厅朝南，带两个阳台，南北各一个，南北通透，全市无双。卓越九珑的横厅四房，南北双阳台，把舒适度做到了极致，是同类户型中的新NO.1。南北都带阳台的横厅，满足了既要大气阔气，又要舒适实用，十分完美。
本户型客厅南面阳台，宽度达5.85米，运动休闲、种花种草、遛娃晒太阳等多元场景，可以美好上演。主卧南北通透，270度广角采光，重新定义改善新标准。
独家：南北都带阳台横厅
最玲珑的当属83㎡三房，上车南山首选。深南大道以南的南山半岛，是中国最贵重的半岛，无论前海，还是后海，都没有80多平的三房。卓越九珑独家供应83㎡三房，可以让高端刚需以更低的总价上车南山核心。该户型还具有很高舒适度，四开间全明设计，还有南北通透的房间。客厅带超大阳台，进深达到1.85米。U型厨房，让厨房的实用与美学均发挥到极致。
97㎡三房，虽然在深圳供应比较多，但卓越九珑97㎡三房，通过极致创新设计，让人耳目一新，从而也成为市场稀缺品。LDKB一体化设计，客厅、餐厅、阳台三位一体，空间更大，更阔气。S墙创新设计，让收纳功能更强大。高成本去承重墙设计，采用承重柱设计，有利于拓展空间，让空间更具可塑性，提供可成长的房子。
卓越九珑在规划设计上追求卓越，独具匠心。归家路径上，从细节出发，层层递进的仪式感考虑，匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”等多重归家礼序。
步入社区内，感受源起南山，秉承“森谷花园”设计理念打造的“山涧跌水、镜水花园、秘密森林、云顶氧乐”等构筑的四重园林景观效果。同时为创造更多元生活场景，规划了屋顶花园、林中会客厅、运动建设场、亲子游乐园等主题设施，满足全龄社区休闲需求。
卓越九珑的品质也是很卓越。大面积采用类幕墙LOW-E玻璃 山墙灰色铝板，及少有的在住宅项目上使用隐框式开启扇，整体彰显现代高雅、干净利落，媲美深湾的立面系统。
卓越九珑最大的缺点，就是容积率有点高。项目占地面积为1.7万㎡，容积率为6.76，总建筑面积约为16万㎡。但这是城市核心物业普遍存在的共同缺陷。毕竟城市核心，土地太珍贵。既要城市核心的强大配套，又要郊区的低容积率，确实很难“两全”。
PART4
绝佳机会
无敌龙头
2023年深圳楼市总体供过于求，导致楼市比较低迷。但依然有“日光盘”，说明深圳楼市是“结构性过剩”，也有“结构性的供不应求”。2023年深圳第一大热销区域就是前海桂湾，有两个楼盘开盘日光，分别为云海湾、前海时代三期。前海桂湾的价值，成为聪明资金第一选择。卓越九珑毗邻前海桂湾，距离桂湾仅地铁一站地，可以说是前海桂湾一级辐射区。关键是，卓越九珑地处南山核心。
另外，前海桂湾没有卓越九珑的户型产品。后海及深圳湾也没有类似产品，整个南山半岛也没有类似产品。在顶流的南山半岛，卓越九珑，没有替代性产品！更何况，卓越九珑还拥有全市无双的119㎡四房、最玲珑的当属83㎡三房、创新的97㎡三房。再加南山核心地段，卓越九珑可以独步南山、独步楼市。买房，就是要买无可替代的稀缺优品。
价格也很惊喜，卓越九珑备案均价约为8.69万元/㎡，单价约7.2-9.2万元/㎡，大部分在8万左右。开盘在即，项目还推出4重开盘钜惠，参与i深圳登记享99折，冻资享98折，开盘认购享98折，准时签约享98折。卓越九珑东面毗邻的深圳湾，房价10万 ，西面毗邻的前海也是10万 ，明显的价格洼地。低总价三房、低总价四房，在南山半岛，没有竞争对手！
卓越九珑已于2月15日开始在“i深圳”登记资料，2月23日将截止登记，将于2月25日盛大开盘。
骑上龙头，领享未来！大力支持楼市复苏政策不断出台，深圳楼市已经触底反弹，正迎来新一轮上升周期。卓越九珑，作为龙年第一盘，作为深圳放松限购后推出的第一个楼盘，作为南山核心龙头新盘，可谓天时、地利、人和，抢到就是赚到！
