地铁万科天空之城首开1183套房源，2019年12月15日开始登记，截止12月18日18点，最终共有8981户家庭登记，整体中签13.17%。
小胖看房12月13日推出天空之城登记人数有奖竞猜活动，截止最终结果出炉前，后台共有1250位参与留言，其中一位“R姓读者”以8978登记人数（与最终结果仅3数之差），获得小胖君发出的188现金红包。
注：活动一直真实有效，欢迎关注杭州小胖看房，参与更多好玩的活动，小胖君将持续解锁更多福利。
（为幸运读者鼓掌）
言归正传，本次推出的户型中：
约93方三室两厅两卫户型604套；
约117方三室两厅两卫户型265套；
约135方四室两厅两卫户型126套；
约144方四室两厅两卫户型126套；
约168方四室两厅两卫户型62套；
项目预计于12月21日摇号，22日邀请入围家庭其中1183户及轮候家庭616户，合计1800户客户参与12月22日当日依次选房，于23日邀请1801后轮候家庭依次选房。
为了让大家都能选到心仪的房子，小胖看房团队定制了地铁万科天空之城的选房攻略，并针对购房者最关心的不利因素、采光、户型等问题，特邀专家共同剖析。
项目优劣势分析
为什么火？为什么被诟病？
一、地段简析：
（天空之城位置图）
众所周知，杭州楼市目前有未来科技城、奥体两大宇宙中心。奥体拥江发展、亚运红利。未来科技城是杭州数字之城的未来，号称“中国硅谷”，杭州众板块中，能像未来科技城那样做到同时汇聚人口素质、人口数量、产业体量和受国资委钦点的四大优势的板块，非常稀少。也就导致了这个板块的楼盘中签率普遍不高。
而天空之城所在位置正是未来科技城1.0的边界，是未来科技城的横向主干道余杭塘路上，且紧挨着西湖区蒋村板块，受两大商圈利好。项目本身为地铁5号线五常站车辆段上盖，北邻余杭塘河，西邻华夏四季，东侧约871米处是绕城高速，南邻北大资源未名府和其社区商业，以及地铁5号线五常站出入口。
二、配套简析：
（项目内配套位置图）
板块内目前有阿里巴巴、梦想小镇、海创园等大产业，未来，菜鸟总部、达摩院、之江实验室。
而项目本身拥有一所小学和三所幼儿园、30万方的晴雨空间，1万方的天空草地，3.6万方的商业综合体，8600方大屋顶文化艺术中心（音乐剧在家门口看），4500方的小岛体育馆。
三、不利因素简析
垃圾中转站、污水处理厂环绕
天空之城距离城西分类减量综合体位置（垃圾中转站），约620M。目前中转站所在位置只是一个地块，但等后期真的建设完成，本次所开的天空之城组团或成为“一线房景”。
但在项目环评报告中，提到该垃圾中转站主要为其他垃圾、兼有少量的易腐垃圾。不涉及生活垃圾的处置。
另外关于城西（蒋村）污水处理厂，服务范围主要接纳蒋村片区、紫金港以西区块、浙大紫金港西校区、西溪湿地保护区、西湖科技园区发展区块以及三墩北居住区的污水，从环评的相关数据来看，城西污水处理厂出水水质也是稳定达标的。
详细有关垃圾场、污水厂的信息，可点击小胖往期文章：你知道吗？地铁万科天空之城约600m处，要建垃圾分类减量综合体了。
还有一个大家比较关心的临终关怀养老院问题，位置没有挨着本期所开组团位置，暂不做介绍，总的心理阴影，面积几何？看个人。
项目日照分析
摇中后怎么选房？
一、日照简析：
图中所示：最好的日照时间为8小时，其次7.6.5.4等依次类推。其中6#的日照采光优势尤为突出。其次为7—15#。2—4#为日照采光劣势楼幢。
由此可以推算出，就采光来看：
93㎡第一选择为6#；第二选择为7—11#；第三选择为15、16#；第四选择为：20—23#；第五选择为：2—4#。
117㎡第一选择为6#；第二选择为10、11#；第三选择为8#、15#；第四选择为16#；第五选择为20—23#；第六选择为3#。
135㎡第一选择为14#；第二选择为19#；
144㎡第一选择为12#；第二选择为17#。
166㎡第一选择为13#；第二选择为18#。
但根据日照分析图，我们也可以得出：其实天空之城项目整体的采光效果都还算不错，除低层（1—3层）有差异外，其余楼层基本都可以满足每天8小时日照。所以除去采光因素外，根据楼盘效果图中的配套位置：
洋房重点考虑7—9#，小高层重点考虑13#、14#、18#。
挑价廉物美的
小胖看房创始人专业解读
杭州自去年开始由于监管等各方面因素，各大新盘的户型得房率很少有令人满心欢喜的，而天空之城本次首开推出的小高层、洋房户型，整体还是不错的。虽不及以前89方可以做到3房2厅两卫，但比起今天市面上动辄98㎡、107㎡的起步户型，还是好上许多，整体得房率在84%上。
一、户型介绍
约93方户型
该户型为全明户型，主卧带卫生间、飘窗，客厅面宽3.9m，主卧面宽3.6m，舒适度比较好。公共卫生间干湿分离。但由于户型整体进深较大，所以通风一般。
约117方户型
该户型同样为全明户型，三开间朝南，面宽约10.9m，大阳台宽约7.3m，通风采光都不错。餐厅和厨房合二为一，储藏空间多。
约135方户型
该户型为万科拿手的四叶草户型，空间利用率较好，没有过道浪费。三开间朝南。但北侧靠玄关和南侧的次卧离卫生间稍远。
△约144方户型
该户型大阳台宽约7.6m，餐厅和厨房合二为一，储藏空间多，三开间朝南，客餐厅一体。
约168方户型
该户型为4 1房2厅3卫，功能性极好，横厅面宽达6.5m,主卧达3.9m，四开间朝南，且都带阳台及飘窗，整体户型大面宽窄进深，通风采光都不错。唯一的缺憾就是南次卧的卫生间为暗卫。
另外综合价格、采光、景观等因素得出：
93㎡户型第一选择为7—9#的3、4层；第二选择为7—9#的往上楼层或20#、15#、10#的中间楼层；
117㎡户型的第一选择为8#的中间楼层；第二选择为20#、15#、10#的中间楼层；
135㎡户型的第一选择为14#的7层以上；第二选择为14#的7层以下；第三选择为19#的7层以下；
144㎡户型的第一选择为12#7层以上；第二选择为7层以下，或17#7层以上；
168㎡户型的第一选择为18#的5—10层；第二选择是13#7—11层；
各位可根据自身需求面积段，选择合适的楼幢楼层位置。
其他信息意见参考
多人取消登记的原因是？
有关于地铁的噪声和震动问题。
官方解释为：本次项目所开为盖上部分，其0-9米层为地铁车辆段维修基地，好比地铁的“停车场”，地铁只是停泊着，不会来回不停开动。但进、出基地时会有一段运行轨道，对此做了相关防震降噪的技术处理，请购房者放心。
具体实际如何，大家可以参考杨柳郡，或等项目交付后实际入住感受一番。
另外根据万科公众号公示，项目在登记过程中，共有223组购房者取消登记，较一般公示楼盘都多上许多(参考幸福里等热门楼盘，取消登记者基本在个位数或十位数徘徊），为何取消？笔者不得而知，也欢迎您在评论区解答。
但最终还是提高了其余购房者的摇中概率，祝登记成功的购房者能够选到心仪房源。
预告一波，下一期选房攻略为：富力中心，感兴趣的读者，欢迎提前关注哦！
