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公寓迟迟不交付
“蓝城”呼吁要理性
吴女士反映
她三年前在杭州转塘的中融蓝城理想城
买了一套公寓
开发商是杭州中融控股集团有限公司
房子预测建筑面积是40.86平方
套内建筑面积28.82平方
总价款110多万元
按合同的话
目前已经逾期交房快一年了
但工地上还没有复工的迹象
她十分担心
吴女士：当时花了将近120万，但是它的合同上面写的，交付使用是2023年5月31号，到今天为止还没有交付。
记者：什么原因呢？
吴女士：现在他们也没给我们答复，也没有什么。
吴女士介绍
120万元包括房价款和精装修费用
她感到纳闷的是
理想城的公寓主体老早就完工了
为何在精装修环节一直拖着
迟迟无法交房
记者：按照合同约定的话...
吴女士：超过一年了将近。
记者：超过90天就可以...
吴女士：可以退房了。
记者：那你可以要求退房。
吴女士：我有这个想法。
记者：他们同意吗？
吴女士：他们也没说同意，也没说不同意，就是要打官司。
在理想城售楼处
公寓的代建方蓝城集团的一位黄总
正在接待部分业主
蓝城集团 黄总：交房拖快一年，这里中间有很多现实的情况，当然也有资金链的一些问题。现在我们在努力解决，跟政府一块协调，让我们的精装修复工，在做这个事情。因为你们上次也去过那个街道和住建，目前已经谈拢，原则上是在清明节后能够全面复工，这么个概念。
上个月月底
有一位韩先生也反映了相同的问题
他说
业主代表跟开发商沟通过
对于他们提出的问题
开发商没有明确答复
韩先生：以告知函形式告知我们，什么时候可以交房，明确的时间节点。第二个，违约赔偿怎么进行赔付？什么时候能到账？也要以书面形式。还有房产证什么时候能办出来？再往后就是，如果说你真的没有钱了，造不下去了，可不可以把毛坯房给我们？我们自己装。
记者：那你们交的装修费用呢？
韩先生：退给我们。
杭州中融蓝城理想城售楼处 工作人员：现在领导在忙，他们在开会。
韩先生拨打一位梁总的微信语音电话
被对方挂断了
韩先生：这里整个的销售总监，梁总。
记者：她现在是什么意思？
韩先生：她现在又发了一个公告函给我，刚刚发的。
记者：我们采访的时候发的吗？
韩先生：对对对，刚刚发的，两三分钟之前。
当时对方发来的告知函上说
因项目现金流紧张
欠精装修公司的进度款
造成春节后没有复工
后面的文字
似乎还有点责怪业主的意思
说是理解延期交付导致业主的愤怒情绪
但围攻谩骂一线生活顾问
阻挠案场客户成交
传播不实信息
等情绪发泄的方式
确实导致了
项目销售停滞现金流枯竭
精装修公司心态变化
以致于事态恶化等等
当时记者陪业主们
把情况反映给了
杭州西湖区转塘街道办事处
这次
现场遇到了代建方蓝城集团的黄总
他的说法跟那份告知函差不多
蓝城集团 黄总：这几位小业主都比较焦虑，但是情绪都比较可控。我们也碰到有些小业主，指着我鼻子说，我就不让你卖房子。那么对于这个项目来说，你不能卖房就没有现金流，没有现金流就不能支付第三方，不能支付第三方就不能复工，不能复工就不能交付。我想呼吁一下，就是像这样的楼盘，就它的根基还不错，整个一个开发商，还是比较努力想复工复产，然后交付的情况下，希望我们小业主能够保持一个理性状态。如果堵着它，不让它销售，那这个盘再天大的本事，最终有可能就变成一个没法解决的事情。
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盘活不良资产
“理想”路在何方
现场
代建方蓝城集团的黄总
介绍了整个项目的来龙去脉
以及他们对于“理想城”保交楼的理想
蓝城集团 黄总：“中融”是这块地原先的所有方，2010年拿的地，2012年做的开发。后面因为一些问题，造成就是说变成不良资产了，欠“东方”的钱，然后变成了一个不良资产。“东方”重新注资，叫我们来代建的。这个项目之前一直还比较顺利的，但是去年因为市场形势下滑，造成了整个销售受阻。因为这个项目是不良资产，之前还有相关欠款，它没有其它的抵押资金来做盘活，只有靠卖了。
蓝城集团的黄总再次强调
把尾盘卖出去
是盘活整个楼盘的重中之重
记者：尾盘还有多少？
蓝城集团 黄总：尾盘我们现在C区，大概还有三百多套吧。
记者：还有这么多没售出？
蓝城集团 黄总：总共也就一千四百多套。
记者：目前这种情况，你觉得购房者还敢来买吗？
蓝城集团 黄总：其实这个项目，为什么作为一个不良资产 “东方”它愿意再重新启动？因为它有地上15万方的自持，地下有16万方的商业，然后有4000个车位，其实这个项目离所谓的资不抵债，很远很远。这个项目只要正常运营，它是完全能够把它全部交付，变成一个非常好的一个，而且它位置也看江，其实这个项目根基是不错的。
蓝城集团的黄总分析
从远景来看
理想城的未来价值也不错
蓝城集团 黄总：底商就有4万多方，而且是在一个之江的桥头堡的位置。所以我们完整交付的情况下，这个项目的整体价值，我个人觉得还不错的。而且又是看江的绝版地段，它价值有可能会提升上来。
对业主们担心的交付问题
和逾期赔偿的问题
蓝城集团的黄总请大伙放心
蓝城集团 黄总：首先一个，因为我们这个项目，它背后是央企，就是完全按合同办。
记者：央企指的是哪个？
蓝城集团 黄总：东方资产。
售楼处还挂着宣传海报称
“直面一线钱塘江、俯瞰莲花碗”
“2022至2023年 杭州销冠红盘”
“40到200方临街旺铺
稳定租金收益”等等
现场再听了黄总一席话
在场的业主们
仿佛又重温了一遍
当初充满激情的销售文案
但目前
包括吴女士在内
有部分业主已经萌生退意了
蓝城集团 黄总：因为账面没钱，会造成什么，就是说我虽然给你办了退房，但是退不了钱。所以说我跟这几位小业主说了，就是什么概念，你不能房财两空对吧。我们因为作为第三方，不是利益相关方，我们说的是实话。
记者：您建议等。
蓝城集团 黄总：我建议等。
黄总说
目前理想城的首要理想是保交楼
真提出退房
退房的款项大概率
也只能从剩下的钱里抠
蓝城集团 黄总：这个项目，但凡最终要退房也好，怎么样也好，它肯定要确保，C区A区交付掉。因为这个项目的资金帐户，是住建也监管的，它肯定保交付，我交付完以后，剩下的钱。
有业主想得更长远
即使最终能顺利交房
产证会不会出问题
蓝城集团 黄总：办证是这样，就是我A区的规划验收验完，C区能办这个大产证，然后可以办证。A区的规划验收，A区那边那幢楼立面和景观，基本上做完了，但因为我现在全面停工的状态，还有一些收尾没收完，原则上如果能够复工以后，收完，然后我就去做规划验收的报批。验完就可以办，C区的这个产证，这么个情况。
记者：大概什么时候？
蓝城集团 黄总：这个我比较难说，因为为什么呢？我们现在协调的是C区的精装修复工，我们还要协调A区的其它复工的内容。
对黄总一席话
现场部分业主将信将疑
杭州中融蓝城理想城公寓 业主：他每次都跟我们说，什么时候什么时候可以复工，两个月以后交房，但是都没有复工过。
