22城的的土地集中供地陆续拉开帷幕，经过激烈的角逐，结束了首轮厮*，本文以青岛为例，进行了分析和总结：
青岛主城18宗土地成交明细
青岛25家拿地房企中，本土房企14家参与，其中包括和达、城建集团、磊鑫集团、君一控股（海尔）、青岛国泰大成、青岛国际院士港集团智慧建造发展有限公司、青岛金日俊豪实业有限公司 、青岛红投置业有限公司等。青岛本土房企在本次土拍中可谓是大放异彩。
集中拍地，哪些点需要我们额外关注？——拿地房企分化&市区价值再升。
1、强者愈强，真金白银成为生存发展的基础
通过拿地企业可以看出，大部分土地甚至优质土地，都被本地资源房企收入囊中，如和达、君一（海尔），西发等；除此之外，只有全国TOP10以上的房企才有机会，因为这种央企资金链稳健，现金流充足。
2、联合体模式突飞猛进
今年的西海岸，出现了大量联合体拿地的模式，如鲁商&华润、中南&隆海（融创平台）。
3、深耕本土的优秀房企依然有机会
青岛本土房企占据此次拍地的半壁江山，25家拿地房企中，本土房企14家参与，并且有望在下次集中拍地出现更多的身影如青特、天一仁和等。
4、小型房企彻底出局
此次土拍，自有资金不足的一些小房企，押宝一两宗地的成功几率微乎其微。对于中小房企来说，这无疑是一记重创。
5、省内周边城市，存在机会
当集中供地的城市地块太难抢时，房企会把视线投向周边的城市，如胶州、平度、莱西等；市区拿地太难，房企又需要存活下去，只能把目光转移到周边区域，特别是具备购房回流潜质的城市。这些城市可能因祸得福，从而被开发商炒作成楼市热点城市。
6、整体房价稳定，但主城价值再升
除城阳外，主城只有6块土地成交；大部分都是企业直接勾兑，只有水清沟一块地公开竞价；主城土地供应少，且土地市场不透明，由于各房企对于主城土地稀缺的认可及未来土地越来越少的预判，强行把价格给了上去。所以此次市区价格势必再次升到一个高点，但不是由于客户供需关系逻辑的涨价。。。
6、高品质、创新产品从大房企转移到地方性房企。
扩张性的大型房企，在土地成本越来越高，住宅限价越来越严格的今天，打磨品质这种做法更是难以生存。在加快资金周转的压力之下，打磨产品成为一纸空谈；也许有本地资源的地方性房企，更有机会压缩土地成本，转而打磨品质。
