不管你在全国的哪座城市，相信这几天你一定在朋友圈至少看到了以下消息中的其中一条：
西安一房难求，开发商上演“饥饿营销”戏码；
横盘了多年的长沙也开始被爆出楼市库存告急的消息；
杭州万人摇号抢房、打架晕倒已经够劲爆，却还是输给了先交500万买房“诚意金”的深圳；
因超低门槛人才引进政策的天津，一大波上涨正在赶来的路上.....
自去年以来的这波楼市调控政策，虽然仍在持续，但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。
1
杭州购房摇号堪比“打新”
刚刚过去的这个周末，关于“房子”的新闻又一次刷屏了杭州市民的朋友圈，大量市民在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结。
过去几天，在杭州（楼盘）西北部郊区的很多银行出现了这样的场景：
一位女性购房者甚至由于体力不支而在排队现场晕倒，由银行保安合力抬出；
还有购房者在银行排队过程中发生激烈争执，被其他市民拍照发至朋友圈；
办理业务的长队排出1公里，银行方面也是超负荷运行，连日加班办理业务......
疯狂的杭州楼市！在融信澜天和华夏四季指定银行并冻结资金才能参与摇号的情况下拦都拦不住！
5月25日，杭州郊区的上述两个新楼盘开始进行摇号登记，这两个楼盘，一个位于良渚，一个在未来科技城，都是被市场非常看好的“红盘”。据杭州网消息，融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万；华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已冲上3万。
有业内人士分析，华夏四季和融信澜天很有可能成为杭州第一批“万人摇号"的楼盘，由于银行处理过程仍需时间，所以刚开放报名的第一天，说“破万"还有些过早，但是这两个盘之前的蓄客很可能早就破万了。
但要去摇号并没那么简单，面对楼市这一全民疯抢的现象，开发商在摇号购房的要求上不得不做出相应的调整。
以前杭州参加摇号买房的成本相对较低，开发商只要求提供存款证明，无需冻结诚意金，一个存款证明可以同时用在好几个楼盘上，但是现在很多楼盘要求冻资，购房者每多参加一个楼盘的摇号，就可能得实打实多冻结一份诚意金，成本增加后，参加摇号的人数可能相对会减少。
而这两个楼盘也不例外，都要求报名登记必须先去冻结一部分房款。
融信澜天要求：无房无贷记录客户，存款冻结金额为50万；已拥有一套住房或无住房有贷款记录的冻结100万；一次性付款客户冻结150万。存款冻结时间截至摇号公示当天，如提前自行解冻，视为自动放弃摇号。
而华夏四季要求的数额略有不同，分别是：60万、120万、200万。一笔资金的冻结证明，银行只会开具一张，开发商又要求购房者提供原件并写上“某某楼盘验资专用"。也就是说冻结后的验资资金，只能用于一个楼盘的摇号登记。直到该楼盘摇号结束后，购房者才能将这笔钱解冻挪作他用。
5月以来，杭州摇号买房的行情一路上行，已有多个楼盘意向客户登记热度“爆表”，中签率也从最初时期的两位数跌到了一位数。
现在杭州一二手房价格倒挂明显，想来摇号赚差价的人很多，许多人为了增加中签率，甚至动用了父母、子女的名额，总的来看，中签率总体还是比较低的。
2
深圳交500万“诚意金”才能摇号
5月26日，深圳又一新盘未售先火，一跃成为“网红盘”……
和其它摇号选房的二线城市不同，深圳这个项目高昂的“诚意金”要求，再次彰显了这座一线城市的“与众不同”。
依据海上世界双玺发布《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案》，本次销售的三期第2、3栋，共167套住宅产品。产品共包含建筑面积约205㎡、287㎡、368㎡、422㎡共4种户型。
据证券时报报道，销售方案显示预售单元均价8.2万元，以均价计算房价最低也在2000万元以上。
此次即将推出的8.2万的预售均价吸引了很多人的眼球。而据链家官网显示，该项目二手房200多平米的挂牌价也基本在12万-15万/平方米。周边同类型产品13万-15万/平方米。
连夜排队，万人抢房，很多人心里都揣着这一句台词： “买到就是赚到！并且是千万以上！”
在他们看来，限价盘就是福利盘，买到就是赚到、现在买不起，以后就更买不起了。
此外，公示中做了一些明确规定，比如：
不得超过4人联名购买；仅限夫妻之间、父母与子女之间更名；选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃。
但是，让一众吃瓜群众最为震惊的是，公示称，要取得摇号资格，首先需要缴纳500万元的诚意金！
也就是说，你不交500万，连摇号的资格都没有。有人要问了，“这么牛，有人会买吗？”。
然而，你或许猜得到开头，却猜不到结局：
为了买这2000多万的房子，购买者居然排起了大队，选房时间2分钟，跟买白菜一样！
这真是虐狗啊！不由令人感叹：中国的有钱人真是多啊，贫困真的限制了我们的想象力！
3
全民“抽奖买房”时代到来？
摇号买房，让我们依稀看到了火爆的股市打新，开始具备了打新股的部分特点。七万人抢千套房，超低的中签率，火爆的绵延几公里排队场面，似曾相识，像极了打新股。
楼市摇号的主要原因，当然是因为和新股一样的价格落差，新楼盘与旧楼盘之间存在价格倒挂。在部分实行限购政策的城市，新旧房价差单平可达万元，摇号买上一套房子就可能一下子挣上100万。股市打新股中签率低不说，中一签也就挣上几万，而摇号买房说不定能挣百万，这如何叫人不心动呢？！
这一轮万人抢房潮，一定伴随着大量的投资客导入购房，这也是为什么突然在今年开始大量二三线城市开始抢人，并且以落户为代价的抢人。
除了其他的原因，这其中有一个很重要的部分是在夯实一个城市的人口基数，如果投资客不撤退，也能变成刚需。但其实，在业内人士看来，过低的门槛、后续没有留住人才的机制，可能将成为变相卖房的政策。
抢人大战的结果，不仅代表着城市的崛起，也代表着如果抢人失败了，背后的风险会加速累积。普通人要不要去凑这个热闹，赚一下买房的便宜？
其实，这些网红楼盘的买房者仍然以刚需购房者为主。阿金仍然觉得，除非是刚需买房可以买，不然就算赚到了这个便宜，今后在出手转卖的时候，仍然有可能遇到政策和成交量遇冷的影响，套在手里也不是不可能。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”这个颠扑不破的道理谁都知道，可是当它遇到利益的时候，往往被忘得一干二净。
今天，在丧尸般涌动的乌泱乌泱的投机购房者里，有几个人能清醒看到经济规律的残酷？看到高杠杆撬起的高房价下所隐藏的巨大风险？
回想一下，历史上，哪一次疯狂的楼市，不是以眼泪结束的？无论是上世纪日本楼市的疯狂，还是本世纪美国楼市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。
万人抢房，如果狂欢持续，终将一地鸡毛！
4
刚需者的焦虑谁能懂？！
怕了！真的是怕了！
一个年收入10万元以下的买房者，对于总价在1000万以上的房产，如何谈刚需？
多年来的房价暴涨，让太多的人一夜暴富，也让太多的人一年辛苦攒下的几十万打了水漂。
更可怕的是，对于普通人来说，一年辛辛苦苦工作攒下来的几十万，却远远比不上房价一夜上涨的速度。
对于很多人来说，房子不仅是他们的刚需，一个居住的地方，更是关系着未来子女的教育、就医条件等一系列附加优势。所以，支撑他们的最大动力就是：无论如何也要拼命买套房，即便要奋斗一辈子也在所不惜。
这既是一场考验体力的游戏，也是一场考验耐心和精神的游戏。
想要在这场游戏中更加从容，就必须让自己强大起来，内心强大起来，资金强大起来，合理规划好自己的收支和生活，想方设法提升自己的财富积累速度，无论是工资收入方面还是理财收益方面。因为，只有这样才有可能让自己在这场游戏中不至于处处被动。
来源： 阿金综自北京晨报、中国证券报、证券时报、新华社、21世纪经济报道等
提醒：本文不代表吉安公安观点
