我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：广叔你好，我想买一套1000左右的房，用于小孩上学和自住投资。3房和4房左右 ，朝南方向（现在住的北向房，太难住） ，二手房和新房都可以，地区最好是天河。你可以给我一些比较好的建议吗。或者 你给我一些其它调整的的方案。我也看过一些楼盘。像番禺的和越房。天河的保利天汇，华景新城，天河公园，金融城，天河北的一些二手房。 真的是不知如何取舍。
回答：你好。1000左右，考虑天河或者海珠临江区域，其他番禺板块都不用去看了。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人提问，你好广叔，因为我家人全部在美国，想出售一间位于番禺大石的一间40.6平方米的临街商铺，大型上市公司承租，已租了超过13年，租金每月16800，每年有递增，今年9月续签了新的五年合同、各种手续和合同齐全，价格400万（包过户、包税）会不会有人买？
回答：你好。商铺当前可出手，先挂牌。
提问：广叔好！最近看了南湖板块，万科蓝山有大户型带花园，600w以内。自己开车去看了外围，看起来好旧。值得用松云雅苑置换吗？或者大学城附近新盘？山海连城咋样？
回答：你好。万科蓝山，配套一般，也没地铁，板块无规划利好，仅适合三四百万的刚需。600w买这里不是很建议，不值得用松云雅苑置换。山海连城也不建议买，周围太荒了，空地多，买入短期大概率站岗。
600w，可看看老黄埔，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，我最近又看了珠江花城的88方东北向（望花园）和万科城市之光小面积，总价都比保利罗兰107方高。想请问您，1)不看预算的情况下，请问这三个地方这几大面积对比的话，从未来升值潜力看，顺序怎样选好？2）另外我很喜欢珠江花城的140方，户型方正实用，但是总价很高，如果将我现在住的乐意居197方复式卖了买这个户型，算是正确的配置吗？目前我自住的复式十分宽敞，户型也很好，就是所在小区一般，楼龄快20了。
回答：你好。
1、根据地段价值优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、乐意居在长兴，楼龄偏老，出手置换没问题
提问：新人首问，广叔您好！一套中海誉城56平一房无贷款（刚出售，预计一个月内完成过户收款），一套万科金色梦想95平三房有60多万贷款，家里6口人（两老两小），大娃2024年上小学，小的2岁。家庭年收入税后45万，预算350—410万，想换黄埔一梯队小学学位房。目前转了科学城的新盘中央城，品秀星樾，保利罗兰，时代天境，时代天韵和二手楼东荟城。
1.东荟花园小学在黄埔区目前很有名气，东荟城南向大三房低楼层勉强够，但小学学位紧张，不一定能入读，且初中对口玉泉中学，现在需时间观察；时代天韵110平小四房可以兼顾学位和家庭入住需要，初中对口摇号萝岗片区中学有3个名校，不确定新校区是否能和本校区一样有实力，地段偏远一点，无地铁；时代天境的尾货地段学校有，但是楼栋偏少也属于云埔片区初中不好，从学位需求保值自住考虑，广叔有什么建议？这三个楼盘是否可选，是否有其他更好推荐
2.时代天韵110平全款加车位，加装修约385万，保利罗兰四期108平南向三房低楼层（非底层）带装修赶上活动420万左右，但是房子户型貌似不实用，有两个房间都只有7平，哪个更值得考虑？
3.目前市场是否已经探底，年底是否是一手楼买入好时机，二手楼是否可入？
回答：你好。中海誉城一房小户型价值不大，不住可考虑出手置换。
1、东荟城需要摇号，本校上不了还可上分校，师资力量我认为差不多，主要还看生源；2年后上学应该没问题；时代天韵周围配套方面还较一般；时代天境也差不多。
2、不如考虑保利罗兰四期，地段价值和潜力更大
3、年底一手可入，二手需淘笋
提问：广叔，请问天河壹品、保利天汇、珠江花城怎么选？100方左右，刚结婚的小两口，需考虑以后小孩上学问题。（主要幼儿园和小学）
回答：你好。就按照你这个顺序选就好。
提问：广叔，你好，本人最近刚出手一套天河80多平两居，和老公在天河车陂创业，家有两娃，目前希望置换一套130平米的三房，兼具自住和投资功能，预算在800到1000万间，求继续留在天河楼盘和黄埔楼盘哪个更适合？具体楼盘求推荐
回答：你好。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：很迷惘，盼广叔指点一二，感谢。计划买800万总价的二套，非全款，计划自住加投资，买海珠的珠江帝景苑，妥否？或您有其他建议？已有越秀区东风路一套80余方的，准备BB在读幼儿园及小学阶段在此继续生活及学习。本人及爱人均在越秀工作
回答：你好。珠江帝景苑可以考虑，地段、景观都不错。800w买这里错不了，主要看价格，尽量多淘笋，不急着。
提问：广叔您好！我想问天河公园附近20年楼龄的房子和牛奶厂如何选择。目前教育医疗便捷肯定是天河公园好，养老也应该不错。但从保值增值方面考虑天河公园20年楼龄的房子会不会比不过牛奶厂？以后会不会难出手？具体举例海景花园，东逸花园
回答：你好。理论上讲，天河公园板块现在的价值是要强于牛奶厂，因为环境好、配套好，在珠江新城和金融城之间，地理位置得天独厚。从增量讲，牛奶厂处于发展中板块，确实还有提升的价值，只是可能会长一点。就天河公园板块来讲，也需要看具体楼盘。海景花园，小区小，未来其实竞争力不大。东逸花园虽然说是2000建，但是楼体保养得好，小区绿化环境好，我认为短期价格依然坚挺，还是会受到一定业主的追捧，毕竟住的舒服，距离上班又近，比跑去牛奶厂省时。另外牛奶厂的价格偏高，透支了不少；牛奶厂的地还是有的，再拍出几块便宜地（开发商资金紧张，地块流拍，地块拍不起价），建出的房子就有价格优势，那些之前的高价盘，在市场竞争之下想要卖出去就有点难了。
提问：广叔您好，我预算450万，海珠金碧三期的2房80平420万（05年的房），尚领时代的3房100平450万（07-08年的房，离地铁远点，楼盘小），罗马家园的低层3房92平470万（2012年房，离地铁远点，面向村，拆迁基建会有影响）。您觉得选哪个楼盘合适？请您排个序。
回答：你好。金碧三期是不错的，不过2房没有竞争优势，未来置换被动。尚领时代，东晓南，小区确实不算大，地铁不算远，而且是双地铁，周围配套方面也还行，可以考虑。罗马家园，沥滘，小区环境和品质还是很不错的，只可惜是低楼层，小区周围环境一般。
综合看，做一个平衡的选择，尚领时代可能会更合适一些。如果注重小区环境则考虑罗马家园。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广叔谈房”微信公众号，
进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
