今天下午娜姐去参加了融创金成·江南府第一次工地开放活动，参观过程中有几点感受，跟大家分享，也算是个开放日攻略。
工地开放日，这类的活动近几年在地产圈内开始流行，虽然工地有开发商精心准备的部分，但这对于业主参与了解自己的房子还是有很多好处，为了最后顺利交房提前做功课。
能举办开放日的开发商都是注重品牌、持开放态度、乐意沟通的，尤其是在近两年维权大年的情况下，值得表扬和提倡。
PART 1 名额有限 让能发现问题的业主优先
这次开放日共2天时间，邀请200户（每户限2人）进行体验参观（参观时间和人数限制属于常规且合理安排），娜姐网上查了一下，融创金成·江南府整个小区总户数2303户,那么问题来了，哪些业主参观更合适呢？
本着最大化的发挥开放日作用的原则，娜姐建议优先推选有建筑、装修专业技能的业主参加，其次推选沟通能力较强的热心业主参加。这次同行的业主，有专门做建材生意的业主、有学装饰装潢的，那这样的业主在现场是比较容易发现问题的；也有之前跟开发商保持比较好的沟通交流的，这都是有利于发现问题解决问题的。
杭州某楼盘开发日业主征集情况
当然也可以找外援，有比较多购房经验或是房产资深人士是比较合适的，这次江南府的业主提前一个月和娜姐联系并邀请了娜姐和娜姐的小伙伴一起前往，感谢信任。
业主和娜姐的聊天截图
PART2 分工明确 充分利用30分钟时间
今天参观的流程，是先在外场了解外部类似墙面、屋顶、地下室的工艺，然后进套内，所以时间是挺紧张的。一户家庭全面了解几乎是不可能，需要有组织有配合。套内的参观更建议每一组有重点地了解不同内容，分头行动。比如：下午3点的组重点了解防水防潮设计、3点半的组了解房屋隔音保暖，依次类推。建议关注：
#1# 防水防潮设计
1. 全屋防水、防潮性，注意墙面是否有水渍。卫生间、厨房防水防潮处理等。
2. 排水通道设计施工情况，下水管、排污管弯曲度是否合理。
#2#房屋隔音保暖
1. 门窗隔音性。(尤其靠近高架、主干道)
2. 检查墙体厚度，墙体隔音效果。
3. 检查墙体保温材料是否做到位。
#3#工程质量
1. 线路管道等隐蔽工程是否符合规范。
2. 建筑装修品牌材料规格是否到位，是否与样板间及合同标识一致。
3. 外立面工艺，防火材料是否符合标准，是否有潜在空鼓掉落危险。
#4#管线布局
1. 插座，网线接口是否合理。
2. 水电管、开关开槽是否整齐。
PART3 拍照、录视频 记录家园建成的点滴
建议是有一组人员进去专门拍照的，因为参观的时候人员非常多，一组10人，加上开发商工作人员，一套89方房子里涌入将近15个人，很多地方记录起来就比较困难，虽然大家都拿着手机在拍，却容易有遗漏。从未来交付保障来说，完整记录有必要。娜姐记录了部分材料，供业主参考。
PART4 保持理性且及时的沟通
对精装房来说，双方需及时确认施工进度与装修开始的时间，每个重要节点的告知和知情落到实处。对业主来说养水试验、精装修隐蔽工程节点都需重点关注。
融创金成·江南府第一次工地开放活动明天还有一天，希望娜姐的攻略能帮到大家哟。
娜姐自恋地觉得未来要参加开放日的小伙伴都可收藏此文；
