精工细节拉满，新青年“置业理想IP”如何修炼？

城市发展千转万变，颐居建设的脚步则是南京这座城市格局更新的最好展现。紧随城市发展的脉络，颐居建设每一次布局，都以前瞻性的眼光携创意新品而来。

本次，颐居建设选址环紫金山科创带，带来纯新盘颐和缦山，聚焦新一代青年的空间需求。项目实景示范区“缦游空间站”已经开放，预计近期首开4号楼，这也让久未有新项目入市的板块迎新。

颐和缦山项目前身是NO.2022G36地块，位于马群街道土城头路以西、悦民西街以南，成交价9.5亿元，楼面价17562元/㎡，新建商品住宅毛坯限价31300元/㎡。根据规划，颐和缦山由颐居建设开发，拟打造5幢26F高层住宅，户型有两种，建面89㎡三房一卫、115㎡三房两卫。

图：颐和缦山鸟瞰图（效果图，实际以交付为准）

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品牌信任力，南京本土头部房企打造

自颐居建设成立以来，一直积极探索新局，每一步都行稳致远，在短短两年的时间内颐居建设便已快速成长为南京的头部房企，稳居全国百强阵营，跑出了颐居建设的“加速度”。如今颐居建设在管理水平、产品打造能力、品牌影响力上都稳居头部方阵。

克而瑞2021年南京房企销售业绩年度榜单：以410.37亿元、216.26亿元稳居2021年南京全口径、权益榜双金额榜榜首。

克而瑞2022年南京房企销售业绩年度榜单：颐居建设以164.30亿元、37.74万方的销售业绩摘得2022年南京权益榜金额与面积的双料冠军。

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资源聚合，居住生活氛围浓厚

项目位于城东环紫金山科创带，周边居住生活氛围浓厚，交通便利，地铁9站直达新街口。

交通：区域内轨道交通便利度高，五轨交汇，其中有3条轨道交通线路在运营，分别为地铁2号线、4号线、S6号线宁句城际，有2条轨交在规划，分别为规划地铁8号线、麒麟有轨电车；

商业：周边商业集中式商业体麟珑汇、天赋广场距离项目约1.1公里，较为成熟的综合体花园城购物中心距离项目约2.2公里，以及周边小区零散底商；

教育：对应周边义务教育资源有太阳城小学、一中马群分校、南外仙林麒麟学校等，另有在建的幼儿园、小学及中学；

景观：项目周边景观资源以市政绿地、小型市民公园为主，距离紫金山3km左右。

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户型设计精筑三房，空间利用率高

颐和缦山规划有两种户型：89㎡三房一卫、115㎡三房两卫。均为三房设计，采用LDKB一体化设计，使得厨房、餐厅、客厅、阳台成为一个整体，空间显大，将家人联结更紧密。适合刚需、首置、分巢、刚改置业人群，家庭结构上适合夫妻二人、三口之家、三代同堂、二孩家庭，户型设计尺度感足，能满足四口人的生活尺度。

缦栖89㎡户型三房一卫，做到三开间朝南，其中卧室两间朝南、一间朝北，阳台设计为双联阳台，最大程度将阳光引进室内。由于户型为一卫设计，考虑到居住的舒适度，颐和缦山将卫生间设计为三分离，将洗手间外置，提高卫生间各模块的利用率，居住体验得以提高。

缦越115㎡户型三房两卫，在89㎡户型的基础上增加一个卫生间，使得主卧成为卧室 衣帽间 独立卫生间的套房。同样采用LDKB一体化设计，另外，客厅部分做到了宽厅设计，面宽约5米，除去沙发区域，还能再安置设计一个阅读区域或办公区域，这样的宽厅设计通常应用在130㎡以上的改善户型中。

图：颐和缦山建面约89㎡、115㎡户型图

总体而言，颐和缦山整体户型设计方正、空间利用率高，很多人性化的设计细节提升住房舒适度。比如两种户型在客餐厅区域都设计了收纳储物，非常实用。南北卧室均设计飘窗，提升面积利用率。

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新生代氧气生活住区，“火星历险记”儿童乐园

在景观打造方面，项目打造4700㎡的中庭景观，其中包含“火星历险记”主题儿童乐园、下沉庭院、林下健身空间及慢行步道，庭院打造方面给足诚意，打造“下楼即公园”的互动体验。

图：颐和缦山景观效果图（实际以交付为准）

“火星历险记”主题儿童乐园外观上，模拟火星表面红色砂砾的色彩，将不同年龄段的认知方式与地形相结合，实现平行视角下的立体呈现。在功能上，设置滑梯、蹦床、爬网、秋千、攀爬坡等设施，更仔细规划低龄区及混龄区，为家长贴心提供看护区，十分贴心。

图：颐和缦山景观效果图（实际以交付为准）

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八大精工系统，36项考究细节

装修细节打造方面，项目采用安心入户系统、玄关整合系统、灯光照明系统、健康生活系统、科学厨房系统、体贴卫浴系统、舒阔餐客系统、美学卧室系统共八大精工系统，全方位雕琢产品细节。

同时，规划双入户大堂、入户单元门为玻璃幕墙设计、首层及负一层配备电动移门等，户内采用三玻两腔玻璃，装修细节上有地砖通铺、感应灯带、上轨道移门、壁挂式马桶、美妆冰箱等，将生活仪式感拉满。

马群板块近两年在售项目较少，板块内部交通、商业、教育等配套较为完善，板块内有地块征收，有大量居住人口，存在较多的置业、置换需求。板块价值中等偏高。颐和缦山项目户型设计颇具亮点，空间利用率高，产品打造上，园林空间充足，儿童游乐区设计贴心，装修诚意满满、细节考究。项目近期首开，销许均价33975元/㎡，没有装修升级包，市场表现值得期待。

颐居建设此次与环紫金山科创带的相逢，在选址上，共鸣城市发展的需要，在产品打造上，契合新一代青年人居的需求，以全新理想生活范本，迭新区域人居标准。