实探：70年产权公寓受欢迎 卖得比住宅还好？

来源：证券时报网

近日，市场消息指出，广州市规划和自然资源局发布通知，停止审批新的商务公寓等类住宅项目，以遏制变相改造为长期居住功能的“类住宅”建筑行为。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前已经诞生的商务公寓等类住宅项目，价格下跌幅度比住宅价格大很多，对不动产价格体系产生巨大的冲击，去化难度较大，给投资者、开发商造成巨大损失，不利于招商引资，明确了不再审批新项目，对稳定存量价格有积极作用。

其实，多个城市早已对商务公寓等项目进行调控，例如深圳早已宣布停止商务公寓项目的审批，多个城市的商务公寓也进入了存量时代。不过，记者实探发现，随着楼市调控的深入，许多购房者对商务公寓的看法似乎发生了改变。

70年产权公寓受欢迎

过去，商务公寓一直是一个特殊的存在。由于不限购不限贷，商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。不过，二手商务公寓交易税费成本较高以及其他一些贷款限制条件，多数购房者对商务公寓“望而却步”。

但是，记者在深圳多个片区实探发现，一些同时拥有商务公寓和住宅的新房项目，商务公寓的销售情况竟然比住宅还要好，而这些公寓都有一个特点：与住宅一样的70年产权兼民水民电收费。在深圳罗湖湖贝片区和水贝片区，记者看到类似的商务公寓早已售罄，甚至销售情况还好于同项目住宅部分。有销售经理告诉记者，商务公寓的折扣幅度较大，而且一般来说商务公寓面积小总价低，更适合投资或刚需购房者“上车”。而且，这些商务公寓是70年产权兼民水民电收费，甚至通燃气，从居住体验感来说已经和住宅没什么差别。

其实，高租金回报率的商务公寓也是众多购房者关注的热点。根据深圳贝壳研究院统计，年租金回报率超过3%的公寓遍布深圳各区，而且成交活跃的公寓楼盘往往紧邻地铁站，交通出行便利，在生活配套、户型设计、装修风格、物业管理、租金水平等方面，也都比较贴近追求年轻租客的需求，因而租赁成交非常活跃。

增强商务公寓的居住功能

不过，多位业内人士表示，除了一些70年产权的特殊公寓，一般的商务公寓（多为40年产权、商水商电收费标准的公寓）、商办去化还是比较慢，它们的投资属性较强，目前行情下持币在手是更多人的选择。商办类产品遇到销售困境，在房企一线人员身上更能得到印证，多位新房销售经理表示：“比住宅更难，即便是在概念频出的深圳西部地段，依旧需要更多的促销才能取得销售进展。”

对于房企来说，商务公寓则是快速回笼资金的首选。“相比住宅新房，商务公寓的促销力度可以更大，也是短时回流资金的办法之一。”一家国企营销负责人对记者说。

有业内人士表示，尽管商务公寓进入存量时代，但从一些70年产权兼民水民电收费的商务公寓热销来看，增强商务公寓的居住功能并适时调整商务公寓的一些调控政策，也有助于缓解商品住宅供应压力，给购房者更多选择。