收藏!事关河南省“商转公”,最全最详细的办理流程

收藏!事关河南省“商转公”,最全最详细的办理流程

首页模拟经营汴梁解压经营更新时间:2024-06-03

很多人有高利率房贷的压力,希望通过“商转公”降低利率,但是对于具体的业务办理流程有很多疑惑和问题,比如:

1.“商转公”后,公积金贷款的利率是多少,每月还多少?

2.我的征信有问题,还能办理“商转公”吗?

3.“商转公”我到底要怎么搞?

4.需要我怎么做才能办理“商转公”?

5.“商转公”到底能不能成功?

6.“商转公”省直公积金需要缴满多少时间?... ... ... ...

带着这些问题,小编跑了一趟省直公积金中心,一一为大家解答。

如果当初买房时大家使用了商业贷款,利率高、压力大,那么商转公是缓解压力非常好的一个方法。商转公可以让你的商贷从上浮20%~30%(5.5%~6.37%)的利率变成3.1利率。

3.1利率意味着60W30年月供2562.1,,80W30年月供3416.13每月减少1000 ,30年省36W

那么具体流程怎么办理,携带哪些资料,什么时候解压、什么时候放款?干货来了... ...

需要满足的条件

1.房产证(必须得有证,才能往下办)

2.省直公积金和社保缴满六个月

注意事项:

(1)公积金和社保缴存单位必须一致

(2)公积金贷款计算基数以低的为准 ,例如社保缴存基数3409 ,公积金缴存基数6000,公积金贷款金额计算标准以3409为准

(3)若公积金缴存两年以上不需要提供社保证明,以公积金缴存基数为贷款金额计算标准

办理流程

1.办理材料办理细则由公积金中心提供(附图),大家可按此准备材料,办理细则大家要重点关注,防止有漏掉的资料,要多跑一趟。另外大家也可上公积金官网查看。

注意事项

(1)商转公一次性告知单材料一定要准备齐全,缺一样多跑一趟

(2)拿不定需不需要准备的材料,都准备上,可以多准备但不能少

(3)办理细则一定要详细看一下,防止有不符合的条件和问题可提前解决

2.需要花费的钱

(1)缴纳六个月的省直公积金和社保,公积金每个月大概需要1000,社保每个月大概需要1800,如果需要代办的话,每个月大概需要3000左右(能贷到满额60w左右,也就是说你交的越多,能贷到的钱也就越多,个人60w封顶,夫妻80w封顶),6个月就是18000左右

(2)如果需要贷款去结清银行贷款的话,资金充足不考虑,不充足需要1到2个月的时间,需要花费2到3万左右

总结

贷满80w的话,夫妻2人需要花费5w左右

贷60w的话,需要花费3w左右

3.从提交资料到放款的时间(已办理成功可供参考)

(1)8月4日提交资料,同时建行APP上申请提前还本(最早结清日期8月15日)

(2)8月11日省直公积金审核完成,通知可以结清商贷

(3)提前在建行卡上存好,8月15日建行扣款成功

(4)建行8月26日通知领取结清证明

(5)8月29日领取结清证明,去房管局解押,再去省直公积金中心签公积金贷款合同

(6)9月8日省直公积金中心放款成功

以上是商转公理成功的一个时间节点,大家规划好自己的时间,防止浪费时间。

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