厦门房票的重磅信号？

【著：地产梦想家】

近期重大会议，划重点，如下：

1.“房地产是经济的支柱产业。”

2.“我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”

3.“未来一个时期，ZG城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产稳定发展提供支撑。”

近期利好频出，但是别急于立竿见影，长期必然利好。各城市放开后，出门你很难确定和自己打招呼的是“阳·过”还是“阳·康”，这从《阿凡达2》的票房上座率也可窥见一二。所以，放开不代表大家都会马上出门消费，需要时间，并且大概率要年后。

明明是钢筋水泥的房地产，为什么却一度被高呼要脱离房地产，实业致富？而且，为什么三番五次调控后，总是过山车一样重新被请回牌桌。

这一切，我们从房地产为什么几番过山车说起。

5年前，“千年大计”雄安 新区设立。当夜，各地民众星夜奔赴，不是为了庆祝，亦非创业，而是购房，“赶在雄安房价 暴涨之前”，M房 致富成为共识，瞬间，雄安一个农村也以秒为单位房价上涨。驱车之前和下车到达之后，同一套房源可能就是两个不同量级的价位。

背后的原因很简单：彼时人们都笃信：“炒 房 致 富”。

彼时，网络上关于：5年创业开办公司*，临行卖掉公司房产倒赚几百万的案例不绝于耳。要知道，导致房地产调控频出的最后一根稻草，就是“过犹不及”。制造业实体经济突然站在了房地产的对立面，房地产被动沦为阻碍创新、工作动力的那一方。

“房”本将心向明月，奈何明月照沟渠。

时间回到2022年底，这是近5年最宽松的购房条件，利率远低于2016年的9折（当时5年期年利率4.41%）。口罩时间持续一两个月高峰期过后，势必峰值回落，经济开始步入正轨，那时，也就是明年下半年，经济与楼市都会回归正常水平。

厦门已经从购房名额：限购、落户（外来人口）、拆迁户房票（本地原住民）；资金成本：利率（月供贷款利息）、公积金贷款额度；供应端：开发商融资渠道打通；市场信号预期：多平台公开表态救市。就像是段誉的六脉神剑，平时觉得*伤力太强，口念“我佛慈悲”，生死时刻只恨没有化身小李飞刀例不虚发。

当然，楼市回暖不代表价格立刻上涨，量在价前，成交量上浮楼市信心自然预期向好。春节是1月22日，也就是说明年的金三银四有较长时间进行铺垫，年后也将是整个经济大环境复苏的关键时期，最迟年中经济数据就会开始企稳。

明年岛内会进入“Z国时代”。如今厦门拍地基本上都是G企、Y企，待拥有优质口碑的民企纷纷重新入局，说明融资环境宽松了。

其实，不管调控，还是“新的举措”，都离不开三个核心要素：经济、需求、利益。不同时期发展阶段，都主张：人们有需求，并且利于经济发展。口罩时间阵痛3年，经济大幅度影响，在过去十几年的历史中，只有一名成员对于快速促进经济有成功经验。

举个例子，建筑一套房子，周期是3-4年左右，前期设计、规划、建造施工、源材料、装修、销售、物业、家电、家具、甚至入住后的其他消费等等，基本上等同于写着“g d p”。

当然，对于这个行业的态度和需求，也是抛物线，阶段性需求，这也是一场双向奔赴的“阳谋”。

【著：地产梦想家】