房地产的土地供应一直是一个暗流涌动、变化多端的贸易市场，我们称之为电影中的黑市一点儿也不过分。我有产品，你要不要，你不要有人排队要。我的产品今天不能卖给你，你出高价也不行，已经答应给了别人。我的产品要涨价，并且*2，你要不要，不要请走开。此类话语以及口气一致都围绕在土地供应政策中。
十四五规划出台后，房地产行业在土地供应方面又有了新的声音，也就是大家听说到的土地的集中供应。集中供应=集中发布公告 集中组织出让。同时要求供地的时间间隔和供地数量要均衡，整体意义就是如果每年有100宗地出让，出让次数需要保持在2-3个月，也就是每年会有四到五次的机会出让，每次基本上20-25宗地出让，再不能像之前的想什么时候出让什么时候出让，想出让几次就出让几次。下图是往年土地供应走势图，新的政策只能说明后续买蛋糕只能依据计划经济拿着政府下发的‘蛋糕票’按照指定时间并且基本上指定量的情况下购买蛋糕，再也不能向往常一样满大街的可以从路边地摊上随意随性的购买。
数据来源：中指研究院
我们暂且不去说这种政策带来的结果，因为目前还处于开始状态，没有哪个城市正式全过程实验过。
做为一个地产公司工作者，我们从另一个角度考虑这个问题，目前已经有杭州、苏州、广州、武汉、上海等22个城市或明或暗的宣布了这种政策，显然已经初步都建立起了自己的‘蛋糕房’，只是部分城市目前还没有开始售卖，不知道开业当天会不会出现自己预判的结果。我们再去观察一下此类22个城市的开发商布局（如下图），图中红色三角代表企业22成拿地总金额相比企业全国拿地总金额的一个占比，占比越高代表本次政策影响程度越大，例如图中的滨江、融信、远洋等地产公司基本上占比在80%-90%比例。
数据来源：中指研究院
我们打个比喻，对于在22城项目业务偏多的一些企业为了生存必定需要绞尽脑汁考虑购买进入蛋糕房的门票，不然你进都进不去岂不是玩都没法玩。同时呢为了企业生存必须劲往一处使得往某几个重点城市进军，因为拿地是需要钱的，并且此类集中用地是需要往常几倍的资金投入，没有公司可以做到广撒网的。所以现在就有了这么个蛋糕房的VIP称呼，蛋糕房有了，进门的门票有了，VIP也有了，那么自然而然才能保证买到的，而不是就只会排队的小企业干巴巴的等死。
那么又是如何去拿到这么一个VIP呢，这个时候大家一定要相信，VIP一定不是出个手机号就能办下来的，而是需要出钱出力、真真实实拿公司实力去办的一个东西，小企业就不要提了，因为你没有过硬的资金，你也没有足够的耐心在蛋糕房前面徘徊，能玩的起的只有全国的前端企业。
我们从另外一个角度考虑问题，这种政策会不会又滋生一个行业业务？‘资金黄牛’，第三方黄牛公司会不会以资金需求做为一个拐点，这样的话从资金方面能进行保证，但是利息很高，稍微有动作不老道的情况下进行完美收割
,
