房产大佬的现金流怎么来的？

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昨天的日记（），分享了我对当前楼市的一些思考，都是实操向，很有使用意义，可点击链接回顾。

中午和朋友吃饭，聊到一个很有意思的话题。

他说看一些房产大佬，天天在群里聊天吹牛逼，平时也不用干活，但日常买买买花钱也不少。

那，钱从哪来？

月供呢，又从哪来？

我笑着说这更多是表象，那些大佬看着很闲，但肯定是有自己的现金流来源的。

比如管家公司，他的资产摆在那，能更容易获得客户信任度。

流量有了，后续的落地工作，就可以交给下面的置业顾问来做。

那看起来，自然是比较闲的。

你说真的一点活不干，又能活得潇潇洒洒的大佬有没有？

肯定也有，但那更多是时代的红利。

在过去的黄金年代，几张信用卡，其实就能凑一套首付。

涨了一波后，做笔信用贷，也还能凑一套。

所以那时候从零建仓的成本是很低的。

叠加抵押贷款诞生带来的巨大红利，建仓-撬杠杆-重复加杠杆-转贷、扩盘-重复加杠杆，这套流程带来的红利，是无法想象的。

把黄金10年全部吃透，月供和开销完全能够靠房产红利来支撑，自然就不用干活了。

“贷款是不用还的”这句话，在他们身上是适用的。

这是在合适的时机，用对的方法做了正确的事，现在能享受当初决策的红利，无可厚非。

但再怎么说，目前想复刻这批人的壮举，很难了。

首先入场门槛大大提高，过往几张卡凑一套首付，现在要6个钱包凑一个首付，门槛根本不一样。

获利逻辑，像过去那样一波直接翻倍，基本是过去式。

分化的存在，让核心标的仍然保持不错的竞争力，虽不至于翻倍，一波60%倒是没问题的。

可核心标的的定义，可以简单粗暴地理解为1000万起步。

千万以下的标的，一波30-40%，很不错了。

但对比当年，还是有巨大的差距。

再叠加开始说的门槛，很多人凑六个钱包买到的，是什么价位的标的？

所以别说复刻那批真大佬的壮举，目前连以贷养贷的玩法，都不适合大部分人。

现金流在现阶段的重要性，非常大。

3年左右的压力测试，也就是有3年左右不断供的本钱，对大部分买家来说，是更稳妥的做法。

保持野心与勇气，但不盲目与冲动，才是这版本房产游戏的制胜态度。

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