买新房和买二手房不一样，经纪人不是必须的选项！
所以下定决心一定不找经纪人的朋友就不需要继续看下去了。
本文是为了帮助那些想要通过渠道去定房的朋友量身定做的“游戏攻略”
在老张看来买房更像一场没有硝烟的战争。你需要用你手中的RMB当做士兵和弹药，去攻城略地和扩张版图，买到最好最适合自己的房子。但是买房仅仅有钱是不行的，房子千千万，一个外行仅凭一腔热情和半知半解的知识想要买到心仪的房子更像是碰大运。就像三国时期的刘备，桃园三结义后二十年依旧没有自己的领地，直到碰到诸葛亮才三分天下。可如果刘备找到的不是诸葛亮，而是蒋干或诸葛瑾等人又会怎么样？所以刘备的成功最大原因在于他的慧眼识人！所以我们买房之前必须要擦亮眼睛找到我们的“军师”。下面老张谈几点自己理解的优秀经纪的观点，不喜勿喷！
优秀经纪人必备条件之一 人品、素质
为什么把这个放在首位呢？因为和人打交道最重要的就是人品。试想如果曹操当初不是倚重司马懿，而是找到诸葛亮帮他打天下，是不是就不会出现“五马分槽了”呢。我见过很多案例，比如经纪人忽悠客户买了五证不全的房子；先定房再落户，结果户口没下来，首付又退不了的等等，太多不一一说了。所以选经纪人要先看人品，我相信一个正直、有责任感、高素质的经纪人绝对不会欺骗和忽悠客户，这是合作的基础。因为房地产经纪的门槛相对较低，里面人员鱼龙混杂，所以一定要睁大眼睛去找。根据老张十几年的经验跟大家分享几点：
1、找家庭和睦的，不要离婚的。
2、找说话实在人老实的，不要爱吹牛、满嘴跑火车的。
3、找学历高的，不要没文化的。
4、找本地定居的，不找居无定所的。
优秀经纪人必备条件之一专业 正规军
找经纪人自然要找一个专业的，假如刘备找张飞当军师肯定也就没有后面的蜀国了。那么如何去判断经纪人是否专业呢？
1. 可以从经纪人所在的公司去判断。
房地产经纪公司，也可能是各种科技公司，现在一大半的新房代理都是科技公司名头。注意营业范围一定有房产经纪一项，这个不符合资质是没法备案的。当然正规公司名下的经纪人也不一定都专业，挑人必须要最好的。
2. 是否有房产经纪协理证或经纪人证
这两个证都是需要本人亲自去考的。这个老张我考过，不难一次通过。正好比会计有个会计证，电工有个电工证。当然不是说没有电工证就一定不会干电工活，但是能力强的电工谁又不会去考个证呢。无非是花一天时间而已
优秀经纪人必备条件之一 经验成交案例
假如你要找个将军去率兵打仗，是找个身经百战的还是找个初出茅庐的？这个选项显而易见。经验丰富的老经纪人，可以迅速的定位到适合你的项目，并且避免各种开发商的陷阱。所以找经纪人一定要找从业时间长的，而且要区分新房和二手房中介的区别。我就见过很多二手房的老中介，从业四年了没有看过一个新房项目！
优秀经纪人必备条件之一看房硬件配置
工欲善其事，必先利其器。看新房必备工具-汽车是不能少的，有了它一天最少可以完整的看四五个项目。
最后跟大家建议：买房须谨慎，找经纪人更须谨慎！
