房产大亨出招救经济：居民存款三分之一拿来买房，就可救经济

前中房集团董事长孟晓苏1月8日出席南方财富峰会，面对记者采访时表示：“去年居民存款又增加了15万亿，国内老百姓有120万亿的存款，这存款太多了，拿出来三分之一，恢复对房屋的购买、装修和其他的购买，中国经济不就恢复了吗？”

这位房产专家的建议，又让我想起了过去我时常在思考的一个问题，为什么总有一些看起来很多头衔，又高高在上的专家，按理来说他们都是各行各业的精英和知识分子，但提出的建议却好像离我们普通人很远很远？

就比如让我印象最深刻的某位专家，他建议年轻人把第闲置房拿来租出去，以获得收益，还建议可以利用空余时间去跑网约车赚钱。

这次这位前董事长的建议其实是非常类似的，尽管我们抱以最大的诚意不去恶意揣测别人，但他的这番话，很难让人不对他产生一定的负面情绪。

用直白的话来说，120万亿存款，到底离老百姓有多远？

当然，如果我们报以最大的诚意去揣测他的这番话，我想他的潜台词可能说的是，那些有钱的富豪乃至中产以上，你们就别把钱存在银行了，赶紧拿出来买房救经济吧。

孟晓苏是何许人也？

他毕业于北京大学，还是经济学博士，更是享受国务院津贴的教授；先后担任过原国家进出口检验局副局长、原中房集团董事长、原幸福人寿董事长，先担任汇力基金董事长、国际跨国公司促进会副会长。

这样一位头衔众多，且还是经济学博士的高材生，我不相信他离真实社会有这么远的距离。

真实社会是怎样的？

根据招商银行过去发布的一份年报显示，80%的存款来自2%的人。

从宏观上看，120万亿换算14亿人口，那么每个人平均下来都有八万存款，但这显然不是真实的世界。

根据招商银行2022年8月发布的半年财报显示，2.26%的客户，拥有81.74%的资产，这2.26%的客户人均存款就高达185万元。

尽管这只是招商的一家数据，但管中窥豹，其他银行应该也是类似的资产结构，即2%左右的客户，占据着银行总存款的80%。

这几乎是升级版的二八定律。

因此，按照我的善意推定原则，孟晓苏作为经济学博士，不可能不知道这一数据，所以我想，他可能更多的是劝那些高资产人群，把自己的钱拿出来买房，从而刺激经济，让更多的人受益，让经济早一点恢复。

但问题在于，这些高资产人群恰恰是受教育程度较高、知识面较广的人，他们真的又愿意在此刻重金投资房地产吗？

这几乎是不可能的。

就在最近，三年期大额存单，四大行利息已经降到3%左右，但即便是这样，因为房地产市场不景气，有钱人也不敢轻易入手，而对于更多的没钱的普通人来说，就算首付一降再降，就算房地产落户不要门槛，但买房依然是个大问题。

房地产今天的萧条，是根本性的，房地产市场陷入了系统性衰退，这是由最基本的市场供需原理去支撑的，这不是说可以靠人为的意志去改变的。

孟晓苏作为经济学博士，稳定房地产信心可以理解，但违背基本的市场供需原理，却似乎很难让人理解。

其实唱衰房地产是好几年前就在做的一件事了，但这就像狼来了一样，喊的次数多了，反倒没什么人愿意相信了。

但就在今年，我们可以明确地看到，受到疫情放开的影响，以及出生人口的进一步下降，我国的总人口将出现自上个世纪60年代以来的首次下降。

这对本就空置率较高的房地产市场来说，可谓是雪上加霜。

为什么眼下房地产不景气了？

当然其中一个很重要的原因是因为宏观经济不太好，影响了人们对于未来的不确定性和预期，但即便是这样，我们也要看到，依然还有2%的人人均拥有上百万存款，我们依然看到奢侈品市场在大幅增长。

这意味着，尽管对普通人来说，失去了很多机会甚至是工作，但对高资产人群来说，依然没有什么太大的影响，如果房地产真的能够增值和保值，那么房地产该火热的，依然会火热。

但我们眼下却没有见到这个场面，为什么？

我想，答案就藏在最基本的经济学原理，供需上面。

对一二线城市来说，也许一些地段房产还有升值的空间，但这些地段要么是价格已经足够高，要么是没人愿意转手，也就是说这些核心地段早就已经被人买光了。

而对四五线城市来说，房价的下跌几乎已经成为了必然，自然也就没人愿意买在这些城市。

更重要的是，孟晓苏专家的这个建议之所以说浅薄，那是因为他根本不懂经济的基本运转规律，作为一个经济学博士，他应该明白，与其让居民拿出三分之一的存款去买房，不如让居民拿出三分之一的存款去消费。

买房和消费，谁撬动的经济杠杆更大？

短期来看好像是买房，但我们要知道，一个人的消费就是另一个人的收入，拿去买房造福的其实就是一丢丢房地产商和背后的地方上的收入，但如果拿去消费，则会造福更多的千万个体从业者。

他们又会消费，从而让经济这架罗盘高速运转，让经济进入到正循环中，从而实现经济的快速恢复和增长。

但实事求是地说，房地产又的确很重要，之所以说重要，倒不是说对普通人那么重要，对普通人来说，眼下买不起房，至少还有租房的选择。

因此，房地产的重要性主要体现在对地方的收入增持上，自从税改之后，地方的主要收入之一就来自于房地产的卖地上面，因此可以说这十多年房地产的发展，背后其实是为地方注入了相当大的资金。

一旦房地产不景气，加上地方债务和城投债这几年本来就臃肿不堪，这就有可能造成地方对于投资、公共建设、基础设施建设的投资减少，进一步削弱地方的发展潜力。

因此，现在回过头来再看孟晓苏的这番话，拿出居民存款的三分之一去买房，当然不是对普通人说的，作为一个经济学博士，他自然深知二八定律升级版对我们的社会收入结构的分化。

而市场的基本供需关系呢？他当然也知道，哪怕是对一个没有学过经济学的人来说，也知道基本的供需关系。

因此，唯一的理由能够让他说出这番话的，其实就两点，一个是房地产自身的兴衰，一个就是房地产还关乎着地方的收入。

大家都很关心宏观经济的好坏，这没有错。但如果今天我们还试图依赖房地产去拉动数据的增长，但这就仅仅只是数据的增长罢了，房地产所带来的裨益其实早已经没有过去那么高了，甚至还存在着很多的泡沫，可以说是危险和机遇并存的。

从房价和收入比来看，我们几乎是全球最高，这也足以说明高房价是反常的，也是有问题的。

更关键的是，刺激房地产远远不如刺激消费所带来的对普通人的收益那么大，但考虑到地方的房产依赖，这道问题就变得更为复杂一些。

总的来说，今天人们的存款的确是要比过去多多了。

人民银行每个季度都会对50城储户开展问卷调查，最新的调查结果在12月已经公布，开支方面，大约会有29.6%的人认为未来三个月会增加医疗保健方面的开支，在更多储蓄、更多消费和更多投资的选项里，也有高达61.8%的人选择了更多储蓄。

为什么会出现这样的现象？

当动物准备过冬的时候，往往都会提前储存好过冬的脂肪或者粮食，其实人类也不例外。

当我们准备拥抱一种新的不确定性和未知的风险时，就会更倾向于把钱存起来，以备不时之需，这个时候就会减少消费和投资，原因在于，不确定性太多，风险太高。

光说肯定是不行的，真正重要的还是要让人们看到信心和希望。

end.

作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。