据Insider的报道，美国加州的一对中年夫妇目前拥有6套出租物业，在房产投资方面已很有成就。因此，他们想给计划投资房地产行业获得被动收入的人一些建议——“上车”前需要做的5个准备。
2014年，Franz和Crystal Espanol在南加州购买了他们的第一套出租物业时才37、38岁，当时妻子很犹豫，因为他们还需要支付6位数的学生贷款，而丈夫坚持投资。
他们表示，做房东并不是“挣快钱”的方式，需要付出诸多努力。要想取得成功，你需要有一个好团队，做好研究，并善待你的租户。
起步时做好研究
Crystal是一个脚踏实地的人，既然支持丈夫的投资想法就要提前做好准备，总不能“两眼一抹黑”。
"我花了大量的时间去预习。每周我都会去图书馆，借阅关于房地产和个人财务的书籍，或者听播客，”Crystal回忆。
通过学习，Crystal建立了对投资第一处房产的信心。她的思维方式开始改变，也逐渐理解，投资是积累财富的工具，不仅仅是风险的堆砌。
不过，Crystal表示不一定非要买房才能投资房地产。并非所有人都适合做房东，因此在购买之前，了解其他选项的利弊是十分重要的。
Crystal解释道，"你可以选择与开发商合作投资，或者购买房地产投资信托（REIT），这些都是不同的投资途径和渠道。"
与其他业主社交并找到导师
如果你有志于成为一名房东，Crystal强调，与其他更有经验的而业主建立联系十分关键。
"参加各种社交活动，结识房地产投资领域的其他人，"Crystal建议，"可以直接向他们请教，或者通过别人的经历，‘顺藤摸瓜’了解他们是取得当前成就的。"
Franz补充说，虽然建立人际关系很重要，但最重要的是找到能够提供资源的导师。
"Crystal和我都有过导师，也做过别人的导师。你会感到惊讶，发现你的社交圈里有许多人实际上非常关注你的成功与否。"
投资一个好的物业经理
Crystal和Franz将他们的成功归功于一个“名牌”物业经理，帮助这对夫妇管理和营业他们在费城的出租物业。
刚开始，夫妇找熟人（法学院校友）做物业经理，但之后被转交给另一个物业经理，不符合夫妇俩的期待。随后，Crystal主动面试了其他五六个物业经理。
直觉告诉她应该选一个要价更高的选项，但他们随后发现“物”有所值，新物业经理为他们带来了巨大的经济利益。
意识到做房东是一份工作，必须付出努力
Crystal是一位从律师转为咨询的全职工作者，但她说，处理投资物业至少是一个“兼职工作”。
因为业主需要不断地要确保物业处于良好状态，并满足租户的需求，处理各种问题。
她认为将租金称为"被动收入"并不妥当，因为除了收租金以外还需要付出时间和经历。
铭记对租户的责任
做一个负责任的房东不仅是出于道义，还有法律要求。
"由于我们是律师，我们懂得房地产法，"Crystal说，"对我们来说，确保出租屋干净、维修到位很重要。"
她在费城当租户时曾遭遇过一个糟糕的房东，从此她“将心比心”确保自己的租户不会经受她曾经历的一切。
"我们确保所有租户的维修都立即完成，"Crystal说。
她补充说，要想成功从事这个业务，你必须真正喜欢做房东。"有些人认为'房东'只是一个头衔，但从某种情况来讲，你掌握着别人每天的生活起居。"
