万人摇号、一房难求！楼市“打新”也疯狂，背后三大原因

来源：经济日报-中国经济网

价格几百万、上千万的房子，贵不贵？大多数人都会说，贵！可在深圳、杭州等个别城市，想买这样的房子还要“抢”。

没错！深圳、杭州这些地方的新房市场就是这么火，一点也不输给最近叱咤荧屏的“乘风破浪”姐姐们。

“万人摇号、一房难求”的怪现象，令人深恶痛绝！为什么会出现，到底该怎么根治？

楼市“打新”也疯狂——万人摇号、一房难求

热点城市楼市火到什么程度？看完这组数据，你就知道了。

深圳某楼盘394套房源，有8998批客户认筹，一个筹100万元，共冻结资金89.98亿元，中签率仅为4.37％，堪称深圳史上最难买的房子。

另一楼盘发布5套房的诚意登记客户名单显示，认筹人数共计1171人。也就是说，234人抢1套房，中签率仅0.4％，创下深圳楼市最低中签率。

杭州也不遑多让。据凤凰网房产统计，今年3月份至5月份杭州平均中签率为21％，几乎是5个人抢1套房的节奏。

此外，诸如杭州、南京、成都等地也都出现了“万人摇号、一房难求”景象，很多购房人拿着上百万元资金，依然购房无门。疯狂的楼市“打新”，引发了市场极大关注。

楼市怪象背后，有三大原因

“打新”这个词来自股市，由于中签率低，加上新股上市往往价格猛涨，所以打新股既要碰运气，也被认为是桩稳赚不赔的买卖。为啥现在深圳、杭州的楼市也跟“打新股”一样，成了少数人的游戏呢？

首先，市场有钱了，理财不灵了，楼市又火了。

近期，很多人都发现，不仅各种“宝宝”没有以前吃香了，而且银行理财产品的收益率也一跌再跌，甚至个别理财产品还出现了浮亏。连一向被认为是“躺赚”的理财产品都不灵了，老百姓还能买啥？

归根到底，在国际国内流动性比较充裕、资金面宽松的大环境下，货币存在进一步贬值的预期。加上央行推进利率并轨，导致既保本、流动性又好、收益还高的“闭眼”理财时代将成为过去。为了不让手里的钱缩水，很多人都把目光投向了买房。

其次，前期压抑的购房需求集中释放，投资投机需求盯上了。

虽然这几天北京又出现了疫情，但与国际上疫情持续蔓延相比，中国的疫情防控工作那是相当给力。随着生产生活秩序持续恢复，前几个月被抑制的购房需求逐渐释放出来。5月份，在70座大中城市中，房价环比上涨的城市数量继续增多，北上广深4座一线城市房价更是全线上涨。

再次，限价导致一二手房市场价格倒挂，买到即赚到。

为啥这么多人参与摇号“打新”？其实很简单，“买到即赚到”！

有人算了一笔账，在深圳，由于限价政策，新楼盘的开盘价比周边二手房便宜1万元。1平方米赚1万块钱，100平米就是100万元！简直是暴利。

由于新房“狼多肉少”，在调控政策下，只能执行严格的限价措施，严防房价过快上涨。同时，由于二手房交易“随行就市”，更能反映真实的市场供需状况，因而导致新房与二手房存在价格倒挂现象。

“打新”有风险，管控需升级

如此巨大的利差，自然形成了套利空间。有人甚至通过炒房票的形式来“套利”，中签后将购房资格转手他人，即可获利百万元。这种配置扭曲、市场失灵的现象，是否正常呢？

一方面，高额的“打新”利润，吸引了大量投资客套利。

深圳房地产研究中心数据显示，2015年至2016年深圳投资性购房比例从20％上升至40％。此后，深圳楼市投资需求比例常年保持在30％左右，高于全国绝大多数城市。这进一步助推了房价上涨，反过来又引发了更多投资投机需求，形成恶性循环。

另一方面，楼市“打新”热度不减，让许多“刚需族”有些无奈。

特别是在“有限房源＋超多认筹者＋超低中签率”成为热门城市新盘摇号时标配元素的当下，真正有购房需求的市民不断“陪跑”已成为一种常态。

业内专家表示，当前楼市炒作之风日盛，需要在监管上创新手段，在政策上落实落细落小，对于违规炒作投机者要严格监管，惩罚不能隔靴搔痒。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，应防范“打新”风险，严厉处置恶意哄抬房价、违规收取“喝茶费”等行为，遏制楼市虚火。

值得注意的是，近来深圳政府对二手房监管频频升级，并严查哄抬房价、挂牌价虚高等不良行为。同时，深圳今年还将大幅增加住宅用地和商品房供应。对此，专家表示，随着深圳有关部门对二手房监管趋严、加大供应土地和新房，供需矛盾有望缓解，同时3年限售拉长了投资周期等，“打新”赚钱的空间缩小，风险加大。

楼市“打新”，到底怎么根治，你也来说说吧。（本文来源：经济日报视点工作室 杜铭 李瞳）