上一篇说到了旧改关于项目腾退拆迁实操的相关内容，本篇应读者的线下反馈私信，写个番外篇——假如我遇到拆迁怎么办。
从总体上看，假如您家的居所或经营用房面临被征收或拆迁，大面上还是要向您道个喜的——一般情况下您会获得比房屋本身价值要高的拆迁补偿。这主要是源于房屋征收或拆迁并不以被拆迁人的意志而发生，即不是我想被拆迁就是能被拆迁的，而是国家、政府或项目实施主体为了公共利益或其他诉求要求我成为被拆迁人。但如何能够在房屋征收或拆迁过程中实现个人或单体利益与项目利益乃至更大范围公共利益的平衡，由此保证被拆迁人的利益不受损害，大家可以参考以下内容：
一、全面了解项目背景
当您从社会公开渠道了解到个人居所或经营房产可能被征收或拆迁时（国有土地上房屋规范说法为“房屋被征收”，后文为方便均表述为“拆迁”），可以考虑将该渠道信息进行存档备份。这些公开渠道包括但不限于：电视新闻、政府官网公告、网络新闻、传统线下张贴公告、网络自媒体信息等。您可以持上述存档备份信息前往政府主管部门进行核实（政府服务热线、政府信息公开等）。这样做的目的在于核实拆迁信息是否真实，以及拆迁项目的进展情况，由此方便您根据实际情况合理安排生活规划，并防止不良投资人假借拆迁损害您的合法权益。
如果了解到项目信息真实，您可以随时间推移重点关注项目的关键节点情况，比如项目是否纳入政府专项计划、项目规划是否明确、项目前期手续是否完备等。但最重要的就是要了解项目的资金来源，也就是要确保您后续拆迁实施时可以顺利地拿到拆迁补偿款。如果您了解项目资金仅来源于非国有单位，尤其是非上市公司的自有资金，且没有进一步的政府担保措施时，就要注意项目可能存在或有的、潜在的资金风险，可以通过正规政府信息反馈渠道反映问题，力争引起政府主管部门重视并力争完善项目资金来源保证。
此外，如果了解到的项目信息真实，还可以进一步关注项目的实施目的：如果是出于公益用途（道路及公用设施建设、老旧小区改造等），则您更需积极配合。
二、合理应对拆迁人来访
拆迁涉及入户调查，您也会涉及到应对拆迁人来访。为此，您需做到不卑不亢，合理应对，建议注意点包括：
（一）入户前核实拆迁来访人身份，对于工作证件予以拍照备份；如有条件的，应在拆迁来访人到来前，前往被拆迁房屋所在社区、街道、村镇或政府主管部门问询来访人情况；
（二）入户过程中您需本人或派遣信任的亲属全程陪同入户过程，以便了解拆迁来访人的工作全过程；
（三）入户过程中如需要您提供个人信息或个人证照复印件、扫描件的，尽量与拆迁来访人履行签收手续；
（四）入户过程中您需如实反映与被拆迁房屋及被拆迁人相关的信息，切忌为了贪图小利而提供虚假信息。特别注意：为骗取拆迁补偿款而提供虚假信息是犯罪行为！
三、积极参与听证表决
旧改项目在正式拆迁实施前有较多的居民（村民）听证表决环节；对此，您需在实际允许的情况下，尽量多地参与听证表决过程，在了解项目推进情况同时，也可以监督拆迁补偿标准的公平、合理制订与实施。
四、谨慎进行拆迁谈判
当项目正式进入拆迁实施阶段，您就可以与拆迁人进行拆迁谈判了。在此阶段，您需结合项目已了解情况，进一步了解项目正式版的拆迁补偿标准与政策，自己先初步推算可获得的拆迁补偿款数额，然后就此数额与拆迁人进行沟通，以便明确拆迁补偿协议中的补偿款数额。
特别注意：个别拆迁人的委托实施人，会利用项目实施主体与被拆迁人之间的信息不对称，在拆迁补偿标准及政策解释过程中图谋不正当利益。对此，您作为被拆迁人应通过正规渠道取得项目拆迁补偿政策信息，对于可能涉及犯罪的不正当行为坚决说不！
五、放平心态看待补偿
在本番外篇最开始说到，当您遇到拆迁，大体上是好事，是应该恭喜的事。您作为被拆迁人，在积极参与项目听证表决等推进过程后，应该相信拆迁实施的合法性、合理性，相信您所获取的拆迁补偿是足额的、符合市场标准的，切忌为了个人过高的补偿诉求而与拆迁实施逆势而为。基于个人工作经验，建议您也不要为了图谋高额补偿而当“拆迁钉子户”；个人工作经历中大部分钉子户都是“赔了夫人又折兵”的结局。
此外，涉及拆迁的房屋往往会有很多历史遗留问题。对于您来说，很可能因为房屋拆迁而引起过往几年甚至几十年的家庭矛盾爆发。对外，您和您的家人需提前做好沟通，力争通过协商达成共识；如果矛盾确实难以在短时间内调节，也建议不要影响拆迁实施，可以考虑先将明确数额的拆迁补偿款保全放置于可依赖的第三方，待矛盾解决后再行分配款项。
六、遵守程序领取补偿
当前述内容都妥善处置后，您就可以考虑履行程序领取拆迁补偿了。一般情况下有以下步骤：
（一）与拆迁人签订拆迁补偿协议
注意您所签订协议的文本内容与您拆迁谈判确定的内容一致，并在协议中的涉及补偿标准、补偿金额的内容通过加按手印予以确认；
（二）腾空被拆迁房屋并履行房屋交接手续
一般情况下，您需要在腾空被拆迁房屋并履行房屋交接手续后才有资格领取拆迁补偿款。由此，您需要注意在履行房屋交接手续时一定要让拆迁人出具加盖拆迁人公章的收房证明，如具备条件，力争在此之前即取得加盖拆迁人公章的拆迁补偿协议。
（三）领取拆迁补偿款
一般情况下，在完成补偿签约及交房手续后，您就可以按拆迁人通知领取拆迁补偿款了。在此建议您可以在领取拆迁补偿款后，将其款项第一时间转移到您可完全控制的另一银行财户内，防止其中出现资金风险。
此外，目前很多旧改项目都有实物补偿部分，即为被拆迁人安排安置房；对此，您作为被拆迁人也应同步安置房的建设与交付情况；如拆迁补偿签约与安置房入住存在时间差，也需同步关注拆迁过渡费的发放过程。
至此，本番外篇就告一段落了。内容不算太多，主要以提示建议为主，不可能覆盖所有的拆迁问题。如果您家确实有具体的拆迁事宜需要详细问询，可以与我本人私信联系沟通。
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