2018年至今，南京最具话题性的板块——板桥新城，似乎在南京楼市中的存在感没有以前那么强烈了。
也许是新房断供的原因，亦或是缺乏规划利好 的“刺激”。总之，近一年来的板桥是静悄悄的。
不过，最近板桥核心区域搬迁和梅钢“离开”的消息，打破了板桥之前的“宁静”。一时间，不少关心板桥新城未来发展的村民和新板桥人沸腾了。
古楼村拆迁、梅钢搬利 板桥新城发展加速度
12月5日，有关部门正式下发了致板桥古楼一、二组集体土地房屋搬迁户的一封信。这意味着等待10年的古楼村拆迁终于来了。
而搬迁后的古楼村地块，将来会成为板桥新城最好的地块之一，这里有着一个“金灿灿”的未来。根据9月20日南京市规划局在官网公示的东北组团的最新控详，古楼村正在搬迁的核心地块规划包含了商业休闲街、屋顶花园、精品酒店、精品办公等11项内容。
不夸张的说，未来的这片土地很可能是板桥新城最高大上的区域。
此外，处在未来板桥新城规划区域内的梅钢，确定要迁出南京了。就在上个月底，宝钢股份发布公告称，根据江苏省及南京市沿江钢铁产业转型升级与布局调整规划，以及梅钢区域产业转移和新基地建设方案，争取用十年时间到2028年底前，钢铁冶炼产能逐步迁出南京。
需要指出的是，根据公告，梅钢搬迁的序时进度为：2023年前实施梅山矿山关停，推进矿区及周边转型发展，按照矿区进行全方位、立体式、综合性的概念定位，打造“集高档生态住宅、文化、休闲、旅游、商业配套的城市综合体”。
可以预料到，搬走后的梅钢将使得整个板桥远离了“污染源”，同时释放的大量优质土地，给板桥新城的远景规划留下了很大的一片操作空间。
不可否认，随着宁芜铁路外绕计划确定，板桥新城核心区域启动拆迁，梅钢所在的板桥区域搬离按下“快进键”……这一切都意味着潜力无限的板桥新城，俨然已迈出崛起的第一步。
所以，完善并升级交通、商业、教育等基础配套，是助力板桥新城快速崛起的当务之急。
8号线 板桥人们望眼欲穿的一条地铁线
在南京，要说哪个区域的居民更关心地铁建设，板桥人们说第二，相信没人敢说第一。8号线迟迟未定的“地铁之殇”，可以说是聊到板桥时亘古不变的话题。
虽然目前宁芜铁路已经确定改线，但是地铁8号线规划并未因此而落地，至于板桥人们苦等的8号线，能否在十四五期间落实，仍是一个未知之谜。
好在，如今板桥人们已经享受到“半条地铁”——S3号线带来的交通红利。虽说S3号线的刘村站并不是设在板桥新城的核心居住区，但今年板桥区域内加强了公交与S3号线的衔接，交通出行情况明显得到了改善。
值得期待的是，除了已经通车的S3号线宁和城际之外，未来板桥地区还规划了7、8、9以及16号线等4条地铁线，届时板桥新城地铁荒的难题将迎刃而解。
如果说，目前板桥新城的地铁规划还处在纸上谈兵阶段的话，那么眼下板桥区域即将迎来一交通要道利好。连接河西南与板桥的中兴北路北延跨秦淮新河大桥，预计最快12月下旬通车。
一旦中兴北路北延跨秦淮新河大桥通车，应该便打通了板桥新城与河西新城交通联系的“任督二脉”，毫无疑问，板桥新城将会从中受益良多。
商业、娱乐配套升级 板桥利好兑现在即
除了正在改善中的交通“硬伤”外，板桥新城内的商业、娱乐等优质配套已然开始发力。
今年8月份，新城控股以总价3.4亿元拿下板桥莲花湖北部的G31地块，打造吾悦广场商业综合体。这也是新城继鼓楼吾悦广场，建邺吾悦广场之后，在南京打造的第三座吾悦广场。
没等来万达，迎来了新城吾悦广场同样让板桥人们欢呼起舞。更喜人的是，板桥吾悦广场项目已经蓄势待发，由此可见，板桥人们距离享受这一高端商业配套的日子，指日可待。
再加上板桥现有的商业体“门面”——花生唐。可以肯定的是，未来板桥的商业配套会越来越丰富。
值得一提的是，去年南京国际足球小镇与雨花经济开发区正式签约，落户板桥。意味着未来这里不仅是一个训练基地，还将是集重量级赛事、休闲购物、主题体验等全新的互联网、体育、文化的生态圈。
或许，比起南京其它距离主城中心区域较近的新城板块，板桥新城的优质教育、医疗配套乏善可陈。但是一个新城的成长需要时间，尤其是板桥这片常被“忽略”的新城，更需要时间为自己证明。
房价飙升 板桥新城已彻底脱刚？
自去年底，板桥新城的标杆项目蓝光公园1号加推收官房源卖完之后，板桥新城新房就断供长达10个月之久，直到今年10月份，区域内的超级老盘石林大公园加推二期石林云城房源，这时板桥新城才解除了“房荒”。
我们先来回顾下，最近一两年板桥新城板块的新房市场。在2017年，蓝光公园1号、和昌湾景、明发浦泰梦幻家3盘撑起了区域新房供应的重任，堪称“板桥三剑客”，目前均已收官。相比和昌和明发两盘来说，当时蓝光公园1号的销售价格已经突破“2万”大关，是板桥新城的房价天花板。
毕竟，从进驻板桥的那一刻起，蓝光就对外宣称要打造区域品质标杆项目。正因如此，蓝光公园首开的精装高层确实吸引了不少南京粉丝。顶着严格限价的压力，蓝光进驻南京的第一个项目，可以说经历了巨大的考验。
不得不说，如今的板桥新城板块已在“脱刚”的路上越走越远。板桥新城目前在售新房的项目只有石林云城一家楼盘。该盘今年10月上市，首推精装房源，均价约25000元/㎡，开盘现场比较冷清，只要想买都能买到。当天开发商透露，去化7成。
需要注意的是，石林云城房价比板块内的二手房稍贵，是其去化艰难的重要因素。最新消息称，该盘将于近期加推洋房房源。
目前，板桥二手房的挂牌均价基本都在2-2.5万/㎡之间，与在售的新房价格基本持平甚至略低于新房价格。相比和昌和明发的收官价而言，板桥现在的新房价格对于刚需来说已经不那么“友好”了。
（板桥新城核心区二手房情况）
纯新盘方面，板桥新城内目前只有一个星叶欢乐城储备项目，该盘规划12栋高层住宅、两栋7层商办楼，预计明年上市。不过，该盘8882元/㎡的楼面地价，上市价能卖多少还是十分令人期待的。
从蓝光公园1号，到石林云城，板桥新城房价天花板再被刷新。不得不说，作为主城区曾经最炙手可热的价格挂地之一，板桥 “刚需重镇”的光环目前几乎已经消逝。
凭借紧邻河西的地理位置优势，未来板桥新城能否成为传说中的“奥南”板块，现在看来，最起码先等地铁来了再说吧。
