城市化水平是一个国家现代化程度的重要指标，加快城市化进程是建设小康社会、和谐社会的必要途径。城市基础设施建设行业承担公共服务功能，具有社会性、公益性的特点，一般项目资金投入量大，建设周期长，投资回报慢。
因此，在城市基础设施建设领域，最核心的问题是建设资金的筹措、运用和管理，即投融资机制问题。改革开放以来，由国家建设带动的“由上而下”的城市 化与农村经济发展推动的“自下而上”的城市化相辅相成，有力推动了我国城镇化水平的快速提高。
为确保土地开发行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解土地开发行业的发展态势，以及创新前沿热点，进而赋能土地开发从业者抢跑转型赛道。
一般而言，规范的一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。在实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。
一级开发项目模式具体可细分为八大类：旧城改造项目、城中村改造项目、旧厂房改造项目国有土地收购储备项目、土地一级开发项目、中心城区棚改项目、一次性招标棚改项目、土地开发棚改项目。虽然项目模式名称存在差异，但实际中有些模式只是由于历史原因导致项目模式发生变化，项目性质并未改变。
2018 年我国城镇基础设施行业投资总额中，电力、燃气、水的生产和供应投资较上年同比增长-6.70%;交通运输、仓储和邮政电信业投资较上 年同比增长 3.90%;水利、环境和公共设施管理业投资较上年同比增长 3.30%， 显示出城市化、工业化给我国基础设施建设行业带来了不可多得的机遇。
未来几十年将是我国城市化加速发展阶段，根据联合国的估测，世界发达国家的城 市化率在 2050 年将达到 86.00%，我国的城市化率在 2050 年将达到 72.90%。而 城市基础设施建设对于改善投资环境、强化城市综合服务功能、加强区域交流 与协作等有着积极的作用。总体来看，城市基础设施建设行业面临着较好的发展前景。
土地开发行业伴随着我国城镇化和工业化而不断发展。土地开发行业是城 镇化的重要基础，是城市建设、发展的重要前提。土地开发行业的发展，一方 面为城镇化和工业化提供了土地，保证了城市发展所需土地的供给。更重要的 是，土地开发产生的收益成为我国城镇化过程中城市基础设施建设的重要资金 来源。通过土地开发，不仅促进了土地的合理配置，而且有效提高政府收入、 实现了社会资金向城市发展流动。
本文数据节选自调研机构恒州诚思（YH Research），发布的《2024年全球及中国土地开发行业头部企业市场占有率及排名调研报告》。
恒州诚思一直专注于为企业提供专业的市场调查报告，调研范围覆盖中国及全球各个主要国家，主要服务领域包括化学材料、机械设备、电子半导体、软件服务业、医疗器械、汽车交通、能源电力、消费品、建筑、农业、化妆品、食品等等。根据客户实际业务需求，定制化服务客户，提供快速优化、优质的服务体验。专注于北美、欧洲和亚太地区的市场研究和调查。
附件：土地各模式对比
