马场设计经营需要避开的九个雷区

马场设计经营需要避开的九个雷区

首页模拟经营欢乐马场游戏更新时间:2024-04-28


好的马场设计是功能与美观的融合

一、不考虑对错,生搬硬套

我们多次强调,马场千差万别(相关阅读《马场、养马场、跑马场、马术俱乐部、赛马场是一回事吗?》)

不研究其中的差异,套用网上搜集到的碎片资料设计马场,将来一定会出现很大的问题。

网络方便了人类获取知识,但在网上永远难以分辨资讯的真假对错。

所以,我们看到了有关马的问题,在知乎上有获得高赞的答案,实际上根本就是外行说话,不值一驳。

但那些答案是否误导了提问者?有谁去关心呢。

又或者在图纸或知识抄过来之后给“磨皮美颜”、换个“皮肤”。

不考虑对错,生搬硬套,这是第一个雷区。

二、不重视选址,触碰红线

在选址的过程中,脑海中就要根据专业的积累、马上形成初步的设计经营构思。

就像高明的厨师看到一块食材,就能立刻想象到如何料理出一道美味佳肴,或者这块食材根本就不堪使用?

现实中大多数的地块是崎岖不规整的,极少有方正的用地。如何量体裁衣,把所有应该实现的功能落在选址上,并且同时满足经营使用并与本地“规自局”的规划条件相吻合?这就是设计师的功力了。

更需要注意的是,大多数地块不是单一性质,也许商服用地混杂着旅游用地,或者间有农业用地。避免触碰红线,更考验设计师把握政策法规的能力。

三、不考虑气候,张冠李戴

我国南北和东西气候差异大,降雨量不均。马场设计经营一定要充分考虑气候因素,变不利为有利。

如果把北方的某个知名马场照抄到江南,那结果一定是灾难性的。

比如干燥/潮湿的问题、季风/台风的问题、冻土/软土的问题、日照角度的问题、降雪量/降雨量的问题...等等、等等,都考虑到了吗?

每个看似无关大局的小问题没有合理解决,最终就会成为*扰不安的“牛皮藓”。

四、不计算承载量,经营头痛

草场对马匹的承载量,场地对教学的承载量,会所、教室对学员及家长的承载量,马厩对饲养的承载量,各岗位员工对客户、马匹的承载量...等等、等等,都有计算过吗?

日复一日的冗余员工工资、日复一日的固定资产折旧、日复一日的生物资产折旧... ...承载量不足或过多的冗余,对经营者来说都是精力或资金的消耗。最终导致现金流被消耗殆尽!

这就是很多马场都跟我们抱怨说自己不赚钱的原因。

为什么北京马场十年间从三百多家减少了一半,而长三角、珠三角以及新兴一二线城市新开马场数量十年间却翻了两番?!

我们会在后期《马场进化论:从马场设计经营1.0到马场设计经营4.0》中,同大家详细分享这个问题。

五、不考虑马福利,徒增损耗

马匹是生物资产,在财务上有其折旧年限。如果马匹使用时间超出其折旧年限就是赚到,否则就是亏损,财务层面的成本核算就是这样的。

行业内一再强调马匹福利,当然从动物福利的角度出发,这是我们人类需要照顾到的方面。(相关阅读《子欢经验谈--马匹福利(Horse Welfare)》)

马匹福利的落实,会极大的延长马匹寿命和服役时间。如果马匹买到手后很快就因伤病退役,或因病死亡,在财务层面这是资产的提前损失。

马匹对于马场来说就相当于“员工”,对马匹好一些,让它们健康、快乐、积极向上,是否会给马场带来更好的效益呢?这不言而喻。

六、不考虑功能区块和动线规划,服务混乱

在经营过程中,很多马场还未到满负荷的情况下就出现了混乱的情况:客服不到位、马匹拴在备马区无人照看、游客随意进出马厩带来潜在危险(尽管马房门口有游客禁入的招贴)...等等,等等。这很可能不是马场经理未尽到职责,而是在设计阶段就没有考虑到各功能区块和人、马动线的合理规划。导致马场经理疲于奔命也难以杜绝混乱的情况。

接下来,内部管理会议上各岗位部门互相甩锅指责。

有谁敢提出来是马场设计的问题呢?让老板推倒重建,这可能吗?

七、不掌握参数,使用困难

关于马场设计参数,马术设计家往期文章也有零星分享。

大家都知道,标准办工桌宽度是60CM,标准单人床宽度是1.2M,标准普通住宅房间净高是2.4M... ...建筑模数是3的倍数... ...这些都是人体工学等学科研究的结果。

马场设计也有其参数,马匹的生理、心理因素是重要的研究依据。

为什么马厩过道不是过宽就是过窄?为什么马隔间不好用?为什么在场地门口或交叉路口总会导致马受惊?... ...等等,等等。

马场设计单位必须要掌握马场设计的参数,才能避免竣工后使用上的困难。

马术设计家是唯一自建马术基地的双甲设计院,有十余年的马场数据积累,无论是马术还是速度赛马、马球、马旅游项目,都有实际经验做支撑。

八、不善用物料性能,增加风险

马匹的生理结构有脆弱的部位,尤其是头部、掌部附近。

马匹又有食草动物的天生性情:遇到风吹草动,跑为先!一旦跑不掉心理就会崩溃!

而马匹的体重,以体型中等的欧洲温血马为例,大多都在600-800公斤,它们即便温柔的靠一下你,你都会承受不住!

所以,马匹任何的挣扎都会对自己和周边造成可怕的破坏!

有经验的马场设计师,不会使用铁链做为马匹和拴马桩的连接物。也不会把公马隔间与其它马隔间使用相同的物料。

马场场地、赛道围栏使用哪种材料也各有利弊,马球场地在南北方应该分别使用相应的草种... ...

马场建筑和设施物料的使用,设计单位考虑周全了吗?

九、不熟悉工作流程,徒增成本

先清厩还是先喂马?先打理场地还是先使用场地?是人等马、还是马等人?... ...合理顺畅的工作流程设计,是否可以节省人力成本呢?

或者说,合理顺畅的工作流程设计,是否应该在建筑设计阶段就要解决掉呢?

重要的,往往写在最后

马术设计家的文章被认为干货满满,经常会被读者收集保存。很多文章也是高校马学相关专业教师、学生的资料来源。在此衷心感谢各位的信任!

但我们也要在这里诚实的公告各位读者:

我们所有在网上的公开分享,也是碎片化的,请大家结合自己的专业知识储备来辨别使用。

一是出于我们对自身知识产权保护的原因,任何知识都应该是有价值的。

二是具体项目差别很大,在没有基础资料的情况下,无法给出针对性意见。这就是凡有咨询的客户,我们都很难当场答复、反而首先要集体研究基础资料的原因。

如果想要投资马场,不清楚如何规划设计,请具体咨询冯小姐,下面有联系电话。


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