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最近，关于公众号定位的纠结总是缠绕着我。
好在，在这篇文章落笔时，我想通了。
往前跑，无论左脚先落地还是右脚先落地，都是往前跑，不是吗？
今天的文章，咱做点资讯，聊点八卦，整点不靠谱的预测。
首先看看万达的动态。
根据企查查，12月4日，贵阳御海房地产开发有限公司注册成立。
查了一下，发现这家公司的全资*上海御洋房地产开发有限公司，由万达地产集团有限公司全资控股。
简单来说，贵阳御海地产公司，即为万达地产在观山湖区设立的子公司。
该公司注册资金1000万元；
注册地址为贵州省贵阳市观山湖区金阳街道办事处林城西路8号摩根中心B座第22层B22-001号；
经营范围包括房地产开发经营；物业管理。
8月31日，万达老王曾到贵阳来，签了《贵安新区万达综合项目合作协议》，以及《贵阳市云岩区瑞华酒店及配套项目合作协议》。
那时，我们确定了万达地产（文旅）项目，一个在贵安新区马场镇，一个在云岩区小关。
因此，这次万达地产在观山湖区注册的公司，可能就是城市总公司了，接下来万达应该还会在贵安新区、云岩区分别设立新的子公司。
至于贵安和云岩哪个项目先动，我个人为云岩区小关投一票。
万达曾宣布“彻底去地产化”，万达老王曾说过“原则上2020年以后不再搞重资产”。
然而在2020年4月，万达重回地产的相关报道铺天盖地而来，最终也没能逃过“真香定律”。
当时多家媒体报道称，万达重回地产，今年目标千亿。
但根据克而瑞的最新榜单，1至11月，万达集团操盘销售金额为646.8亿元，距千亿目标依然遥远。
随着11月24日万达出售芝加哥物业项目，老王的“出海”梦彻底画上了句号。
在清仓了海外5大项目后，万达累计套现了35.93亿元。
在海外清仓的同时，万达也在国内四处拿地，虽然千亿目标已近无望，但老王重回地产的决心，大家是有目共睹的。
说起来，目前万达已经在贵阳市布局有5个万达广场，并以此换来了不少拿地机会。
如今再看，万达应该会把贵阳作为西南区域的深耕城市，尤其是考虑到贵安的万达项目占地至少是几千亩的情况下。
历经沉浮后，万达老王终于还是意识到，儿子大概靠不住，但房地产一定靠得住。
接着看一看雅居乐的动态。
同样是12月4日，贵阳雅云微赛房地产开发有限公司注册成立。
这个公司大*为贵州微赛文娱有限公司，占股67%，小*为云南雅居乐房地产开发有限公司，占股33%。
公司注册资金1000万元；
注册地址为贵州省贵阳市云岩区三桥街道办事处三桥南路131号B栋1单元2层1号；
经营范围包括房地产开发经营；住房租赁；物业管理；房地产咨询。
需要注意的是，公司法人翟朝锋，同时也担任云南雅居乐房地产开发有限公司法人。
因此，虽然现在看起来雅居乐是小*，但我个人预计，未来贵州微赛文娱，会有部分股权出质给雅居乐。
另外，公司设立在三马，证明雅居乐很可能在三马布局第二个项目。
至于第一个项目，咱们都知道。
云南雅居乐前段时间在经开与花溪之间“中柔燕谷”产业园区域，拿下了一块商住地。
土地的情况我之前分析过，这里就不再赘述。
总的来说，那块地优劣明显，谁拿到都会头痛，不过就聊天的情况来看，雅居乐自身也很清醒，正在想办法去弥补劣势。
既然如此，我还是先保持期待。
接下来看看红星地产在观山湖北站前拿地的情况。
拿地情况大家都知道，产业勾地，要求做购物中心，要求做贸易业，具体看下图吧。
至于红星拿地，其实当时挂牌的时候业内就知晓了，毕竟红星到观山湖的传闻，从2018年就开始了。
后来，据官方透露，项目名为红星·天合广场，位于金阳天合建材交易中心、金阳木材建材市场及苏油加油站；
包括爱琴海购物公园、生态住宅、高端酒店、写字楼、文旅商业街区、配套学校及体育设施等业态设施。
鉴于之前并没有对地块进行过解读，这次就结合实际拿地情况做一个简单分析。
本次红星拿的地实际上是位于高铁站前服务区的，周边目前基本不存在什么城市界面。
即便如此，我想说地块区位其实还不错。
尤其是考虑到1号线阳关地铁站到地块最远端的直线距离依然没有到1公里，并且未来还要再拿地连片开发的情况。
另外，地块本身要求项目内配建爱琴海购物中心、30班小学等。
这些都意味着，红星其实是到北站前拓荒去了，将单独开发一个大型城市综合体项目。
再看看楼面价，在西侧2公里范围内基本成熟，南侧还有北大资源项目的情况下，红星这个项目的先天优势其实是很不错的。
其实结合龙湖之前拿电竞小镇土地的情况来看，可以发现目前政府对产业勾地非常欢迎，并且是能给出一定让价的。
当然了，7月17日拿地的中南除外。
不过，毕竟各家拿地条件还是有很大不同的，具体这土地到底拿亏了没，也只有各家房企自己知道了。
最后关注一下海伦堡和经开吾悦的情况。
海伦堡这边是规划总图公示了。
从规划图来看，项目的打造思路还是非常明显的：通过做溢价产品，提升项目的竞争力。
这一点其实是长三角片区的惯用思路了，包括本次去杭州看的绿城近郊项目，差不多都是类似思路。
按照规划图，海伦堡会在太阳湖公园旁打造一个集高层、小高、叠拼和合院为一体的全能型滨水住区。
目前来看，项目的幼小初都是配齐的，并且自然景观优势很大，未来可以打造一些新的概念。
再加上比较低廉的地价，如果最终能有180万内的滨水合院出售，我想一定是会有不小*伤力的。
经开吾悦这边的动态就比较简单了，他们通过官媒，释放了一个利好消息：
要配建中小学。
说真的，如果这个消息能早点释放，当时开盘的时候不至于那么惨。
按照官媒报道，经开吾悦将“与上海一知名高校签约，按照计划，该高校将在经开区创办小学和中学。”
按照经开包括花溪没有好教育资源的现况，类似引进教育配套的消息其实是挺给力的。
期待接下来经开吾悦的销售情况能逐步改善。
当然，对于经开吾悦那种忽悠人的招商，我还是持一个鄙视的态度。
小河人民值得更好的商场，希望汇安中心改造后，能给小河一个全新的商业面貌。
