张三青岛买房记（一）
热爱生活每一天，我是青岛张三。
张三今年不到40岁，有两个学龄前孩子，全家90平住水清沟板块，孩子大了需要改善居住条件，囊中虽羞涩，却不想将就过，梦想是让孩子住上大套三，一人一个房间。
想来想去拿出时间，趁着血压不高，赶紧记录下最近的体验，头条朋友高人多，请多提意见，让张三小弟少走点弯路。
先说下背景，张三换房，立足于现实，迫于无奈。原先是只让生一个，套二足够住，现在生了两个，老人过来看孩子，一起住不开，还有老人和年轻人生活习惯不一样，互相都别扭着，引而不发，懂得都懂。张三和爱人都有份不好不坏的工作，不高不低的收入，还贷款问题不大。
为啥不看二手房？张三是保利百合板块的峰会二手房韭菜，绿油油血淋淋的那种，2019年至今轻松赔了30万，因为是孩子上学，所以亏本也不能喊疼，关键是喊了也不管用，还是疼！痛定思痛，一朝被蛇咬十年怕井绳。
2022年年底，大形势放开，春江水暖鸭先知！张三开始看房了！
怪就怪在，第一个盘看了个“天盘”，之所以说是天盘，是因为我飘了，我错误的估计了我自己的能力与对自己的购房需求没搞明白。对此，我总结的第一个经验就是，首先我们要明白——我到底需要什么，我的家庭未来在哪里！
你可能会说，你是不是去看崂山的友邻花园？金茂府？总不会是海曙云霞吧？还真没有,我去看了一个退休养老的地方。
我住的水清沟板块，离后海5公里—欢乐滨海城。说到这，朋友们熟悉欢乐滨海城的知道，这个盘就是位于环湾路上的青铁云上观海。
如图所示这个盘属于青岛后海，马路对面有学校，是个九年一贯制的学校。楼盘情况，见下图。
地地道道的海景房，200平方米的户型，真香啊！200的户型53平方米的大厅，精装修270度看大海，像张三这种土老帽，瞬间心动了。
张三总结楼盘的优点：
- 满足了张三对大海的向往，幻想着钓鱼，跑步，看夕阳落下。面朝大海，春暖花开！
- 解决了张三对大户型的要求，可谓是一步到位，这辈子我不用换房了。
经过全家的努力，除了老父亲的反对外，都进入了云上观海的筹备阶段。直到我遇见了一些懂房地产的朋友，对我的一些人生教诲，我转变了看法。
总结经验第二条，兼听则明，全听失明！
大家意见汇总如下：
- “张哥，你今年不到四十岁，考虑养老为时尚早，谁能说得准未来。”
- “张哥，那个地方你得到夏天去看看，有没有浒苔，有没有味”
- “张哥，楼市进入下半场了，不是买了就能增值保值，是买对了才能增值保值，你要好好想想，房地产的逻辑是短期看政策，长期看人口”
- “张哥，这房子一开始他们家卖X00多万，你现在别觉得便宜了，轻轻松松亏XXX万呢”
- “张哥，二手房又降了，你们保利百合降20%，你还不长记性啊”
- “张哥，那边没有菜市场，那边地铁5号线还早着呢，张哥那边是填海的”。。。
说实话，我有点懵，买房比选大学选专业难多了啊，兼听则明，听多了失明啊。
我现在更多的是迷惘，我觉得他们说得对，我现在想养老，是有点无耻，至少是不想努力的无耻，我应该继续奋斗25年，因为65岁退休，垂垂老矣，内心不太爽。
700多万的房子，还款利息压力巨大，首付需要赔本卖掉二手房才能够，至此，我才反应过来，我是个普通的穷人啊，原来除了房子，没有多少货币资产，至少家里没有够交首付的货币资产。
到现在我总结到第一条重要，首先我们要明白——我到底需要什么，我的家庭未来在哪里！
去逛逛海信商场的时候，可以随便看随便试穿，但要想想付账信用卡，下月能不能还的上，吃土还上后会不会幸福，短暂的满足感与长久的压迫感，哪个才更苦或是更有意义。
第二条总结，兼听则明，全听则失明，怎么取舍，我也没数！
第一个楼盘的故事讲完了，后面会不会去看去买去问，我还不敢断言，下篇文章，我讲一下我去的第二个项目——胜利桥的中海。欢迎大家为张三小弟出招！
