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对了，Amanda张荔枝的曾用名是Mandy,只是统一更换了社交名
“
本 期 导 读
1.晒晒新房照
2.选择曼谷及这个楼盘买房的原因
3.在曼谷买房的注意事项
4.关于在曼谷置业的几点思考
”
写在前面：Hi，大家好，Amanda张荔枝今天给大家介绍下我这次去曼谷买房的经历，并且分享一些经验，如果你也考虑海外置业（特别是曼谷），会有一些参考价值。
以下进入正文：
我在泰国买房啦！
其实本来不想讲的，但是发了一条朋友圈以后就不可收拾的收到很多问题，所以今天就把他讲透了吧。先发几张房子的照片看看。
房子里面长这样
@楼顶天台
@厨房
@卧室
@梳妆台
@洗手间
@公寓门口
@公寓楼下休闲厅
接下来再看看房子外面（周围）的长相：
你是不是还想看更多照片，不好意思，就这么多了（摊手jpg）
我为什么要买这套房子？
这次出差的行程很紧，因为拍摄的任务很重，好几块固定的时间段已经分出去了，所以我必须在短短的几天时间里，尽可能多的参观考察更多的楼盘，再快累趴点时候，终于看到了让我尖叫起来的房子。我的直觉清晰的告诉我，就他了！以上为背景。
确定要这套房子还有以下几个原因：
1.颜值太高，配套周边很适合懒宅。
我是一个资深懒宅，所以如果能不出门半步就尽量不出门。这栋楼完全可以满足足不出户，就有“食堂”（711便利店）、干洗店、游泳池、健身房、散步消食遛弯的花园、瑜伽馆，台球馆等等。
这栋楼里有两个游泳池，低层的6层的长这样，泳池前半部分是儿童区哦，对有宝宝的家庭很友好：
（6层的另外一面是空中花园）如下是我没有腿的背影
40层是露天的泳池，当天是阴天所以拍出来的照片确实并不如蓝天白云有气场，但是曼谷的气场还可以可以感受到的。
几乎可以看到曼谷的全景，天阴阴的也不妨碍他的颜值。楼下也还有配备完善的健身房，
真的比我现在在北京的洋气多了，河对面是正在修建的国会大厦，视野很好，
健身房的楼上是休息室。
Sabrina介绍说，因为曼谷设计的独身公寓很多，所以如果有朋友来家里做客，空间不够的时候可以在这里休闲，光是这个休闲区的气质看起来就像是一个高品质会所。
旁边有一栋独立小房子是给业主的休闲会所，挑高的一层大堂休息区，二层是娱乐区域。
Amanda张荔枝进去的时候遇到一个泰国老太太，清瘦的身材和满头的白发还有一双安详宁静的眼神年龄约摸在70 ，但是穿着得体，举止优雅，拿着iPadmini ，很热心的用一口流利的英文给我介绍这里楼上的瑜伽馆，
台球室
还有儿童休息室。
感觉整个小区对儿童都很友好，楼下也有一个儿童乐园，
Amanda张荔枝也还是个儿童宝宝的说，所以以后也可以耍这些玩具咯
讲真，老太太那种优雅老去，岁月静好，宁静美好的样子真的很有感染力。我想那应该是每个对自己有要求对未来有期待的女生都想要的老去的样子吧，谁会拒绝和这样的老太做邻居呢？
当然，我也关心这个房子会不会升值 ，详细的了解了这个区域后，我还是很有信心的，必竟一线的江景公寓 ，出门口又是地铁（看曼谷的轨道交通图，这应该是唯一的一条环线，可以很方便的去到曼谷的各个区），看地铁图，
三站地就到未来的泛亚高铁枢纽了，相们未来会有一个不错的升值空间，必竟现在的价格跟配套成熟的区域比起来美丽的太多，完全在我预算之内，又有可以预期的升值，所以第一眼被这个小区的颜值吸引后，再理性的思考一下投资的价值，我就很快的做了买下这套小公寓的决定。
为什么选择在曼谷购置人生中第一套房？
1.曼谷特别友好，物美价廉，宜居。
Amanda张荔枝经常旅行，但是过去的三年中Amanda张荔枝最喜欢的目的地还是泰国。泰国所有热门的目的地，曼谷、芭提雅、普吉岛，苏梅岛。。。各种冷门到只有当地的土著才认识路的小岛屿也都逛了个遍。但是最喜欢的还是曼谷，毕竟生活方便，语言也不费力（大部分时候不需要说话，示意微笑就能解决很多在北京说干了口水也没有解决的问题）。
2.生活方便，饮食适应。
在泰国的711便利店比任何国家都要更便利，可以买到各种生活必需品，对我这个懒宅来说，是可以完全靠711活着的（偷笑一下），其实曼谷还有各种大大小小的夜市，各种风味的餐厅，满大街充满艺术气息的咖啡馆，甜品店（完全可以不看价格随便点，这点完胜大北京）。
每个711的规模有所不同，但是无论什么规模的店都可以买到我喜欢的各种小饼干，小甜品和牛奶还有冰柜里的各种叫不上名字的好吃的，我的生活就非常满足了。
2.闺蜜已经早一步在曼谷置业，吃下她的安利。
去年去泰国度假的时候，我从普吉岛回曼谷转机回北京。在飞机非常巧的遇到了常住在深圳的高中同学，她从帝国理工毕业以后，我们有一段时间还在同一家金融公司上过班，只不过她base深圳，我在北京。世界真的不能再小。
下飞机的时候，我邀请她一起去住在我还有一只行李箱的希尔顿酒店。她摆摆手说，不了，住我家吧。
她刚在这边买了一个小公寓，她的公寓和我的酒店同在曼谷的素坤逸地区。想来第二天赶飞机去酒店拿行李也不麻烦，加上可以做客好闺蜜的新家，当然兴奋的不得了。
原以为是一个简单普通的房子，可是进去以后才发现别有洞天，周边不仅有三个大商场，高层的视野几乎可以俯瞰整个曼谷，而且价格才85左右万人民币（他是16年买的，当时价格还低）。当时就很心动，一晚上也没有怎么睡着。问她各种细节流程之类的，兴奋的一夜难眠。
3.曼谷房价在现阶段可以支付得起。
曼谷的房子对单身人士特别友好，小户型居多。单价也不高，所以一个小公寓的绝对价值还算在承受力内吧。不动产也是投资方式之一，理性的分析了一下，还是可以入手的。
4.刚好遇到可以可靠的agency和喜欢的房子
回到北京后我开始四处打听泰国房产的相关信息，并且一有身边人在海外置业，我就非常好奇的去打听各种问题。也积极去参加LPS的房产展会。
终于机缘巧合，通过朋友的朋友介绍了Sabrina，一个经验超丰富且负责靠谱又专业的泰国通（实在帮了我很多，不得不多夸几句）。这次去出差的时候，我被安排在了一个公寓酒店拍摄，风景美到不行，配套也很好，傍晚的时候夏日的风徐徐吹来，我又开始萌生了在泰国买下心心念念的小公寓的想法。风风火火的我赶紧联系了Sabrina，问她是否有什么合适的可购买房源推荐。
最后我再来总结一下吧：旅行过很多地方，还是觉得曼谷让我最舒服。并且这个国家容易去到，几乎想到要过去买张机票就可以落地签过去了，心理上没有感觉是一个特别遥远的国度（是时候感谢地缘政治了），购物体验很好，食物很好，服务真的超级棒（只有在曼谷才能感受到作为消费者受到如上帝般的待遇和尊重），价格很美丽。非常放松。
而且看过了一些房子之后，就发现这里的房价比大北京大上海真是要便宜很多，即便听起来均价挺高的公寓，因为面积做成小户型，没有公摊面积，总价也控制下来了，不像大北京大上海，一提起房价总让人心情压抑。
看过的公寓都盖的那么漂亮，心动的不要不要的。房子的价值的基础就是这个城市的经济活力，我觉得泰国经济最有活力的应该就是曼谷了吧，人口密集基建也在不断完善，飞机可以从北京直达。我去过很多次，对这个城市的活力感受颇多。
在曼谷买房时有哪些周全考虑的事宜？
1.关于需要准备的手续及基础流程：
冗杂的手续和材料准备是我最讨厌的了，还好在曼谷买房的话只需要带护照就行。当我确定了要买这里的房子以后，我小纠结了一下楼层和朝向。最后确定了我买的这个楼层，在回去的路上我兴奋的不能自已。有一种小梦想实现了，达成了小目标的自豪感。
房子的面积不大就是30出头的小公寓，价格人民币五十多万（普通的公寓均价的话1w－4w不等，根据位置和周边配套及房子本身内部环境的配套而上下浮动）。但是我这次在泰国就支付了定金1w人民币。
付完定金以后Sabrina就帮我做了认购单。第二天我带着单子她陪我一起去泰国银行开户，首付的话需要支付30%，我回国后的15天内付完就可以，转账的话在网银操作就可以。尾款需要在半年内支付，所以我还有几个月的周期，付完尾款就可以happy的收房啦！
2.关于财务问题：
这个小公寓的绝对价格是不高的，放在北京就能买5平米的洗手间吧。如果你想在曼谷买房，但是担心财务压力也可以申请贷款。在泰国的规定是80w以上才可以申请贷款（所以我是没有贷款资格的哦），贷款额至多可以是总房款的50% 并且可以贷款十年。
3.关于周边的生活配套和交通因素：
只要生活在国外（无论那个国家），周边的生活配套都极其重要。我觉得第一重要的是医院。（餐厅和生活日常我们之前已经介绍过），其次有小孩的家庭也会考虑学校之类的。但是我单身这个就不列在考虑范围。这个小区旁边有一个国际医院，所以完全能够匹配我的期望。当然房子免费送车库也想提一下，虽然我现在还没有车。
4.关于交通：
在北京生活贯了就会觉得曼谷真的好小啊。但是也不影响他很堵车。所以曼谷的sky line ＝BTS 还有 地下轨道交通还是很重要的交通工具。这也是我当时犹豫的付定金的主要因素。因为小区门口的地铁已经完工修好，但是还没有通车。
通车以后会成为曼谷唯一一条地铁环线，并且可以直达正在修建的中泰高铁总站（从昆明可以乘坐火车去曼谷），中泰高铁总站也有全球最大的市集，只在周末白天营业。因为时间原因就没有来得及去那里逛。
5.关于后续的房子的打理：
我跟身边的朋友说我在曼谷买房以后，他们都会异口同声的问，你以后要常住曼谷啦？当然不是，我的公司在北京，我的朋友同事都在北京。一年来几次曼谷度假还是可以的。所以大部分时间不在房子里就要考虑租赁出去。
楼下有租赁部可以协助出租。如果有什么问题的话也有维修基金可以处理，只要不是天崩地塌的大问题，基本物业都可以解决。当然你也可以委托Sabrina的公司帮忙出租。但是像我的房子因为不在市中心，所以也会把一定的空置期算进去，这个我是接受的（空置的时候宝宝就可以去耍了嘛）
中泰高铁总站修完以后附近会有全曼谷最集中的写字楼，即将成为新CBD，意味着房子出租的市场可期（想想北京CBD旁边房价是什么样），并且泰国的租房规矩也是长租较多，所以空置期的担心也不多。出门口左转50米也有一个超大的泰国生活市场，所以对于本地人来说还是很友好的。
6.关于投资回报：
长期回报：在曼谷的最后一天我们去参观了当地最大也最有名的私立医院。进去根本没有医院的那种紧张焦虑和对生命的绝望感，相反非常的舒适，所以大家脸上的表情都很放松。所以未来的回报必然是养老，而且随着这个趋势的增长，他的房价的增长也是顺势可期的。
短期回报：在曼谷当地有一个类似于中国的58同城的网站，可以查看到这个小区像我这个一居室的回报是1.8k－2.5k。当然如果是两居室的话可以要价更高到5k左右。租金回报率比北京的比例也高。
7.关于其他费用：
支付余款以后基本不会有其他费用，目前泰国的房产是永久产权，也没有遗产及房产税。每年的成本也就是物业费。
8.关于转卖：
为了给自己留个余地，其实我还是仔细了解过退路的。比如如果你后悔了这个决定，三五年后还是可以考虑卖掉，当然，我觉得不出意外的话，这个房子必须是增值的。因为我闺蜜买的房子已经涨了。
9.关于限购问题：
泰国暂时还没有听到限购的消息，预算够的话想买几套都可以。
好啦今天Amanda张荔枝就说到这里啦，如果你还有什么想问的细节的话都可以在评论区留言哦，我也会和大家跟进我的房子进度的。么么哒！
图片：源自网络（如侵，删）
采编校对：Amy
编辑：JOJO
