成都购房常见疑难问答？

Q:我和老婆都没有公积金，可以借我大哥的公积金买房吗？有没有风险？

A：您好，您的情况已知晓。

按照成都市住房公积金贷款相关规定，非夫妻关系在成都市申请住房公积金贷款购房的客户，贷款人需为产权人或产权人之一，拟购房人本人没有缴纳公积金或不满足成都市公积金贷款政策要求，借用哥哥的公积金贷款购房，哥哥必须作为购买房屋的产权人。

按照相关规定，房屋产权人可以依法在其份额内，对购买房屋依法享有使用权占有权、收益权、处分权，实际购房人没法取得房屋实际决策权，存在不小隐患，不建议借用他人名义贷款购房。

Q:流水不够，怎样才能让银行顺利放贷？

A：您好，您的情况已知晓。

自己的流水不够，可以添加父母为共同还款人；可以向银行提供房产、汽车、基金等大额财产证明；或者提高首付。

需要注意的是，如果父母年龄过大，贷款年限可能会有限制，或者银行不批贷。

Q:社保3年，户籍在温江，目前社保最后两个月在温江，名下无房，现在我在温江买房，是刚需第一顺位吗？

A：您好，您的情况已知晓。

根据新政，您的户籍在温江，且温江社保只有两个月，买房应是刚需第三顺位。

Q:夫妻双方均为外地户口，婚后买房只有一方有社保买房资格，购房时的购房合同和房产证可以写两个人的名字吗？

A：您好，您的情况已知晓。

夫妻关系为一个家庭，可以写两个人的名字，具体请咨询12345查询。

Q:我们是棚改资格，2008年前就有两套全款房了，现在再买房，能办理3成按揭贷款吗？

A：您好，您的情况已知晓。

根据《四川省商业性个人住房贷款最 低首付款比例实施方案》，拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区(西部园区、南 部园区)、 成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温 江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以 上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房 的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款;全省其 他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清 的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。具体情况请咨询对应的贷款银行。

Q:我是刚需，准备和女朋友在结婚前把房子买了，首付是我父母出，月供我们一起还。如果是这样的话，会不会影响以后分家产？

A：您好，您的情况已知晓。

1、如果单人登记，购房合同和登记人必须一致,所以到时候产权证也只有一个人名字。

2、双方分别登记，楼盘摇号前马.上领证也购房合同只能写一个人名字。

3、如果你们两人都是刚需，领证之后登记可以登记两人，签合同是两人，没有特殊公证房产比例，就是是夫妇共有,每人各占50%。

4、后续如果涉及到离婚，按照公证比例或者各自50%分割房产，如果离婚时房产还没有拿到房产证，具体需要咨询律师。

Q：请问我名字有两套安置房，一套是写我的名字，一套是写的我和我爷爷的名字，均有房产证，我还可以摇号买房吗?

A：您好，您的情况已知晓。

名下成都市区域住宅套数(农房除外)以房管局查房证明显示的为准。你可以自行携带身份证去房管局打印查房证明或者委托亲友携带身份证去查询，查询是自助式的，识别二代身份证即可自助打印。