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提问：楼姐您好，新人首问！今年买房也太难了，各个区限购收紧，并且关于限价的政策不断更新流出。房贷的利率也调高了，放款时间也拉长。
怕买错了房，更怕买在了高点。白云一直是广州的人口大区，买在白云怎么样呢？
回答：回顾2021上半年广州楼市各区的表现，不难发现，白云区以298%的成交同比增量位居全市第一。
毕竟，白云有政策的扶持，也有人口的支撑。
据统计，广州市七普数据显示，白云区是全市唯一一个总人口超 300 万的区域，同时也是唯一一个人口占比增幅高达2.54%的区域。
且在十四五规划纲要中，白云区被提及频率高达60次，且重点项目总投资额高达16736亿元，是黄埔区的1.3倍，天河区的4.5倍，甚至已经和整个佛山市不相上下。
白云区因为占地面积大，所以成交单价、套均总价跨度大。比如上半年白云区普通住宅成交套数前10榜单，就从200万-600万的房子都有涉及。
购房者要做的，就是找准匹配自己心里价位的板块。
1、高端项目集中在白云山附近，价格集中在8-10万/㎡不等。
2、4-5万/㎡左右的可选项较多，也是白云区主力供应的单价段，包括三元里、白云湖、同和等重点区域。
3、刚需客户可以重点关注大健康城、江高、人和等区域，售价集中在2-3万/㎡，套均总价偏低，适合上车。
提问：楼姐您好，石滩板块目前都有什么发展呢，值得我去投资吗？没有广州社保可以买吗？
回答：石滩发展前景不错，附近在建增城南高铁站，距离增城万达广场很近。目前地铁也在规划中，将来不论去市区还是去东莞汕头都很方便。
属于升值地段，值得投资或自住。
没有在广州其他区的房产即可购买。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐您好，我是佛山本地人。想请教你，佛山的地铁啥时候建好呀，去广州南站的线路有吗？
回答：该项目是市内的地铁2号线，是市内的第二条地铁线路，全长大概有55.6公里，共设置有27座车站。
该项目是分期进行的，并且将要投用的是项目的一期工程，该工程预计会在今年的年底开通，共设有17座车站。
对于佛山的发展有着非常重要的意义，建设完成以后，市民们将会有更加方便地出行，从佛山到达广州南站之间的时间也会被大大地缩短。
提问：楼姐，现在手头资金有300万左右，考虑在广州买房，想要地段好一点的地方，哪里有推荐吗？
回答：选择好的地段能够让我们搭上城市发展的便车，实现资产的增值。购置核心地段的核心资产，无疑是普通人对抗通胀的最优选择。
纵观整个海珠，大致可以分为几个大板块：滨江传统富人区、琶洲核心区、创新湾发展新区、中大创新谷片区。最有增长想象力和增长空间的是对角线上的琶洲与创新湾。资金300w左右，这个预算在琶洲选不到什么像样的产品，所以不妨把目光聚焦在海珠创新湾。
随着未来地铁10号线和11环线的通车，10号线直达广州大道珠城、天河北；11号线到琶洲、天河东。巨大的通勤优势将会聚拢更多上班族前来租房买房，未来供需变化也会刺激房价继续上涨。
楼姐会继续关注这一板块，石溪——东晓南——江燕路版块地处海珠西南边，“宁要河北一张床，不要河南一间房”，是老广们的刻板印象，同时也被新广们嫌弃。但未来，这里的定位将会产生天翻地覆的变化。
提问：专家您好，想向您简单咨询个事儿，我有一个朋友2016年在深圳湾买的房，这几年涨了很多，奈何我当时手上资金不够。现如今想买在珠海的十字门，未来潜力大不大？
回答：在珠海有很多重量级区域，横琴、唐家湾、城市新中心航空新城等，论定位和规划，大家都各有所长，但论价值潜力，十字门却是NO.1。
反观珠海十字门，尤其是被市场低估的北区，非常类似5年前的深圳湾。
十字门北区与澳门一水之隔，同时，和横琴紧密相连，横琴和前海很像，建设了大量的商办楼，导致住宅严重供不应求，这就决定了，十字门北区会承接大量横琴的居住外溢利好。
十字门北区定位是城市新中心，经过十几年的开发建设，众多城市顶级配套都已经投入使用：商业地标珠海中心、珠海华发中演大剧院、珠海首个五星级酒店、珠海国际会展中心、珠海商业地标十字门华发商都、珠海城轨十字门站等。
最关键的是，十字门和深圳湾一样，都有便捷交通与澳门、香港相连。
连接深圳湾和香港屯门天水围的深圳湾大桥通车后，香港人买深圳湾的热情大涨，为深圳湾房价步入快车道提供了重要推动力。
而十字门与周边重点区域、城市的交通对接体系，比深圳湾有过之而无不及。
十字门往南，通过横琴大桥、十字门海底隧道，十字门—横琴轻轨基本与横琴无缝连接。十字门往东，通过港珠澳大桥延长线、湾仔口岸及湾仔-妈阁人行隧道，直达香港、澳门。
这些交通规划一旦全部落地，十字门和横琴、澳门、香港的空间距离将会无限缩短，大量的购买力会涌入十字门，这将是十字门起飞的直接推动力。
毕竟横琴摸高6万 、澳门9万 ，香港更是不用多说，一个12.5平的车位都卖到了839万，而十字门北区，仅为3万 。
这种巨大的价格落差之下，足以想象十字门北区的前景有多么广阔。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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