农村的荒地除了国家规定属于国有性质(如河道及其滩涂)的以外,一般性质属于集体土地,“集体”是指村民委员会,而集体土地具体管理一般都由村民小组进行管理,也可以是村民委员会直接管理。
但村民委员会(及村民小组)无权卖,不管是居民还是农民也不能买,农村集体土地是不能进行买卖的。
一般说的买卖是指租赁、承包、流转集体土地的管理经营收益权,但必须通过村民代表会或村民大会予以通过,采取竞标的方式进行(竞标人的范围要看会议具体怎样规定的),否则租赁不受法律保护。
农村的荒地除了国家规定属于国有性质(如河道及其滩涂)的以外,一般性质属于集体土地,“集体”是指村民委员会,而集体土地具体管理一般都由村民小组进行管理,也可以是村民委员会直接管理。
但村民委员会(及村民小组)无权卖,不管是居民还是农民也不能买,农村集体土地是不能进行买卖的。
一般说的买卖是指租赁、承包、流转集体土地的管理经营收益权,但必须通过村民代表会或村民大会予以通过,采取竞标的方式进行(竞标人的范围要看会议具体怎样规定的),否则租赁不受法律保护。
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