FANGDONG
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：成音 美编：小鹦 校对：大豆
01
光之殿堂
上午10点多，在走入北龙湖璞岸新开放的260㎡实体样板间时，阳光兜头兜脸地洒了我一身。
我的第一反应是，这室内的阳光好得有点过分了吧。要知道，这可是一楼啊。
留心观察，才知道阳光为什么这么好。
客厅 开放式书房组成了近10米的南向超长宽厅——通常客厅面宽达到5米以上，我们都认为是豪宅水准了。
样板间客厅实景图
就这还不够，客厅还被做成了双层挑高。于是，整个公区的南向采光面达到了45㎡！
样板间客厅实景图
我家客厅落地窗只有十来个平方，我已经觉得不小了啊。
这45㎡的巨幅采光面，在天气晴好的日子里，让阳光简直如瀑布般倾泻入室内。
虽然还没有到冬季，也能想象出来，天冷时窝在暖洋洋的沙发上撸猫或者追剧，也太舒服了吧。
除了阳光充沛之外，整个公区也太开阔了吧。
完全被连通的厨房 餐厅 客厅，再加上开放式书房，公区足足有80多个平方，简直能让三四岁的小孩撒欢跑上几个来回。
这才是260㎡大宅该有的样子啊，要的就是这种极致享受的空间感。
除了公区足够开阔、明亮、通透，三个卧室空间也都优秀极了。
一楼两个卧室全部朝南，全部配置超大落地窗。
现在讲究阳光平权，如此，无论老人还是孩子，都能拥有一个阳光充沛的南向房间。
二楼的超豪华主卧套房，更是足足有85㎡，相当于普通人家一套小三房。
超大衣帽间，单独梳妆台，双人台盆 浴缸 淋浴房 马桶间的四分离卫生间，还有一个单独的起居室。
这相当于夫妻独享一套房子，完全不会被楼下居住的老人孩子打扰。
晚上泡完澡后，裹上浴袍，就近在起居室看看杂志，喝杯红酒，简直不要太惬意。
02
面宽之王
就算是不进入实体样板间，仅仅是看图，你就会发现，璞岸这个260㎡的楼王复式户型，简直就是教科书一样的存在。
璞岸260㎡楼王复式户型
这是北龙湖极为少见的L型咬合式复式户型，每家享有一层半空间。
这样做的好处，第一是能让客厅做到两层挑高，加大采光面，第二是能让主卧独享一层空间，私密性更好。
除了极为巧妙的咬合式设计之外，这个户型还是北龙湖的“面宽之王”。
它的一层建筑面积大约是160㎡，面宽却有17.7米，以往北龙湖170㎡左右的户型，面宽最大的也就不过13米。
也就是说，璞岸这个户型，比此前最优秀的面宽，足足多出了快5米！
中国居住领域作家逯薇曾经讲述了让空间显大的底层密码：红尺、蓝尺。
红尺是面宽方向的视距最大尺寸，蓝尺是进深方向的视距最大尺寸。
红尺和蓝尺数值越大，空间越显大。而其中，红尺要比蓝尺更重要。
这也是为什么，这几年，所有的豪宅户型都在致力于做大面宽、大宽厅，就是为了让室内空间显大。
做不了大宽厅的，也要做LDK一体化的竖厅，这算是退而求其次的选择。
作为北龙湖的面宽之王，璞岸这个户型的宽厅红尺足有近10米，远远超过北龙湖同面积户型。
这也是为何，当你进入室内时，会觉得异常开阔通透。
由于面宽太过优秀，除了超级宽厅，剩下的面宽，还足够分给两间卧室。
于是，出现了北龙湖前所未有的一大空间奇迹，那就是这个260㎡的四房，居然没有一个北向房间！
逯薇还说过，住宅居住舒适度可以用一个标准来衡量，就是用建筑面积÷房间数量，数值越高，居住起来越舒服。
260㎡只做成了3 1房，墙壁数量、空间阻隔被减少到最低，当然空间体验超好。
03
复式庭院
仅仅是一楼 二楼的复式户型本身，就足以被载入北龙湖最优秀空间的行列。
当看到这个户型赠送的庭院和地下室的时候，你会更加佩服设计者的巧思。
就像是和复式的室内空间相呼应，设计师居然在南向做出了复式庭院，同样分成了上下两层！
示意图
5.8米层高的地下室外边，连接着一个88㎡的南向下沉庭院，开间达到17.6米，进深达到5米。
于是，整个地下室的南向采光面达到惊人的100多平！
进入室内，就能感觉到阳光同样非常充足，和地上空间几乎没有什么差别。
在下沉庭院的正上方中间，也就是连着一层客厅的地方，居然又搭出了一个40多平的地上庭院！
样板间地上庭院实景图
这是我见过的，有关地下室和庭院的最巧妙的空间设计手法，既最大限度解决了地下室的采光问题，又保留了地上院落。
人类天然喜欢待在阳光更充沛的地方。为了解决地下室采光，北龙湖豪宅也是煞费苦心。
大部分都是在一楼院内设置双采光井，但效果有限，地下室很容易变成鸡肋。
还有些会在侧面挖出一个下沉庭院，效果会比采光井好一点，但只能解决一到两个房间的采光问题。
能在南向挖出一个全面宽的下沉庭院，这我在北龙湖还是第一次见到。
如此以来，所有的地下空间，都能够大面积触到阳光、清风和空气。
家庭成员无论是喜欢看电影、看书、喝酒、会客、喝茶，都能辟出一方专门的天地。
地下室5.8米的层高，还可以像样板间一样隔出一个夹层，做成客卧、保姆间或者健身房。
因为有了阳光的长驱直入，这200多平的地下空间，都有了让你肆意流连的理由。
04
空间迭代
璞岸的空间设计，是值得在北龙湖豪宅发展史上大书特书一笔的。
在之前的一篇文章中，我曾经说过，室内要做出豪宅感，起决定性作用的第一是空间体验，第二是审美，第三才是硬件配置。
从最早的龙之梦开盘算起，这十年，北龙湖豪宅在建筑、景观、室内硬装设计上，经过了几次迭代，已经有了脱胎换骨的变化。
从最初开发商随便找个设计院捣鼓，到后来李玮珉、庄镇光、吴滨、李宝章等名家轮番坐镇……
到现在，郑州豪宅在建筑、景观、室内硬装上，基本上能跟一线城市媲美了。
但在最能提升居住感受的室内空间设计上，却一直没有太大变化。
尤其是地王频出的2016年之后，北龙湖豪宅的室内空间布局基本上被定型了。
下面这个户型是融创壹号院的主力户型，191㎡四房两厅三卫，四个房间占据四角，中间是LDK（客餐厨）等公区。
融创壹号院191㎡户型图
后来，我们在北龙湖看到的大多数四房户型，都跟这个户型大同小异。
这个户型没有太大问题，只是进深＞面宽，略长的公区被玄关 主卧衣帽间一分为二，客厅面宽也不够宽，空间的开阔性上就要弱一些。
一直到璞岸出现，这个一直被延续下来的空间布局，才彻底被颠覆了。
下面这个户型是璞岸160㎡的起步四房户型，肉眼就能看出和上面户型的差别，面宽要远大于进深，整个户型非常“薄透”。
璞岸160㎡户型图
餐客厨完全一体化，社交式厨房可开可闭，餐客厅面宽都达到了6.7米，甚至超过了大部分190㎡户型的公区面宽，空间超级开阔通透。
这个户型设计，简直是教科书般的“显大”。
购房者当然是识货的，2022年，保利璞岸一直销量相当好，就跟优秀的户型有很大关系。
业内人更识货，有新拿到北龙湖地块的开发商，就直接把这个户型给借鉴过去了。
基础户型尚且如此用心，何况是其它户型。
璞岸206㎡、216㎡的客厅挑高式大四房，还有本文中说到的L型楼王复式户型，都是值得同行去学习借鉴的。
05
海派场景
空间体验已经如此优秀，璞岸在审美上也丝毫不拉胯。
184㎡四房的室内设计，邀请的是吴滨操刀，风格素雅。
在中国，可能没有几个人比吴滨更懂豪宅——豪宅界传奇汤臣一品压轴的767㎡样板间，就由他主笔。
260㎡的楼王户型，邀请到的则是曾执笔过上海万科翡翠滨江、西安·方所等的葛亚曦。
这个样板间主打海派风格，到处可见印度大花绿石材，土耳其亚哥白石材，加拿大枫影木，大面积弧线，还有宝格丽风格的卫生间。
复古奢华的场景，像是走进了描摹60年代大都会的美剧《广告狂人》的片场。
在璞岸逗留时 ，我会经常想起保利在北京的一个经典项目——和光尘樾。
这也是一个同样以阳光著称的豪宅。
轻盈通透的玻璃幕墙，17米高的采光中庭，让整个建筑被阳光激活，也引发了无数业内人前往朝拜。
和光尘樾
巧的是，和光尘樾的室内软装设计，同样邀请了葛亚曦操刀。
总体来说，这个样板间真的值得实地体验一下，是我认为北龙湖近年来最优秀的空间呈现。
也希望，这个空间设计能够引领下个时代的潮流，让更多购房者拥有更好的空间体验。
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