随着市场竞争加剧，成都楼市俨然一副卷生卷死的架势。地段、示范区、园林、外立面等，都是开发商们重点「鸡娃对象」。
卷来卷去，主要的角斗场都离不开产品力。
之前老编辑解读过的产品力提升基本聚焦在城东、城南，这一次在城西，发现了产品力代表-星河WORLD公园3号
丨星河WORLD公园3号效果图
星河WORLD公园3号的卷，称得上是一次对同面积段产品的降维打击。
第一 把142㎡户型做出180㎡面积才有的居住体验感，完全可以载入老编辑私藏的「户型库」；
第二 项目拥有成都少见的575亩庞大体量，内外部配套的完整度，已远胜楼市中超级大盘的概念；
第三 在全能生活圈的基础上，甚至还搭载了无遮挡的一线看湖视野。不仅舒适，而且稀缺。
01
户型解读
尺度感之上，每一款都是超配体验
如果不是将每款户型都放到CAD中细致对比，老编辑可能就错过星河WORLD公园3号在产品端带来的震撼感了。
对比前批次的户型，它从功能空间及居住尺度，都进行了一次全面的产品升级，一脚踏入户型界的 next level。
142㎡：「太空级」居住感，日常体验全面豪宅化
老编辑第一眼看到星河WORLD公园3号142㎡户型时，就知道它有成为爆款的潜质。
原因很简单，它的出彩表现，是从外部视野一直贯穿到户内空间，通过豪宅化的设计逻辑，让这款产品全方位能打。
丨星河WORLD公园3号142㎡户型平面示意，制图：好房档案
142㎡户型主要分布在3-5号楼，从5号楼的客餐厅看出去时，恰好对应了整盘东西向最大约126m楼间距。
丨142㎡朝向视野展示，制图：好房档案
126m，已经数倍于一些小规模楼盘。C位望景的观感，就像身处宇宙太空舱的巨幕观景台。站在每个角度，都是一次视觉观赏的新镜头。
而对应南北向楼间距的3号楼与4号楼，外部也搭载了约95m的开阔尺度。老编辑通过人行视角模拟了未来居住体验，大家自行看图：
丨人视角的楼间距展示，制图：好房档案
进入户型内部，即便各家开发商早已在140㎡面积段百花齐放，购房者也审美疲劳。但星河WORLD公园3号还是疯狂燃烧创意灵感：
在142㎡户型中，做出了传统180㎡户型才有的体验。
当你出电梯的第一眼，就会被142㎡户型震撼到。
公共区域的电梯厅，是大多数项目会忽视的「灰空间」。主流的处理方式，要么是门对门的集约型电梯厅。要么是公摊面积大、不足10㎡的封闭电梯厅，就如图片中示意的某169㎡户型。
丨与某169㎡户型电梯厅对比图，制图：好房档案
星河WORLD公园3号，仅在电梯前室就至少做出了三处创新。
■ 其一，使用面积达到约12㎡，已经超过一间次卧的面积，能充分提升空间利用率；
■ 其二，电梯前室为270°开窗，基本实现全明的采光效果，现场呈现就像买房附赠了一个外挂的空中玻璃仓；
■ 其三，入户花园和H型玄关构成一体化的收纳系统，提升储存空间，颜值和功能全在线。
归家仪式感和品质感一下拉满，如果入户花园有评级，怎么着也得冲个成都榜三吧
在这处归家的私属区域，项目还暗藏心机，打造了一个兼顾私密感和功能性的玄关收纳系统。
丨玄关收纳系统尺寸示意，制图：好房档案
玄关柜和储存间优势互补，系统性地优化了收纳空间，柜门关闭后物品全部被隐藏，并且不受其他动线干扰，归家、离家、收纳都可以在此解决。
推门而入，更硬核的地方来了，142㎡户型的动区开间竟然做到了约9.3m。
丨与某175㎡户型客厅面积对比，制图：好房档案
这是什么概念？老编辑打开户型库，发现143㎡户型中面宽能超过8m的都屈指可数。即使将它和165㎡、175㎡的户型相比，在尺度上也可一战。
大面宽加持下，LDK一体设计的巨型横厅面积甚至高达56㎡，常规175㎡户型也不过40㎡左右。
公区尺度的豪宅化还不算完，它在日常体验中也是奔着豪宅去的。
中西厨、客餐厅、大落地窗，各个板块之间离而不分，形成一个清晰有序而又彼此交融的多功能家庭活动区。
丨公区生活场景展示，制图：好房档案
书房还与客餐厅梦幻联动，在横厅格局下，实现竖厅才有的通透感。再加上外部是开阔楼间距，无论家族聚会、还是朋友宴请，公区的使用体验无异于星级酒店的空中会所。
不仅装得下你的品味，还能展示你的地位
公区是属于家人与朋友的，如何能进一步将男女主人的日常享受度最大化？142㎡户型给出的答案是：约32㎡的豪华主卧套房。
下图是和某180㎡主卧面积的对比 ：
丨与其他180㎡户型的主卧面积对比，制图：好房档案
能看出来，32㎡已经是180㎡户型才有的主卧配置。
和同面积段选手比起来，它仅床区进深就达到5.6m（不含卫浴空间)，而超九成143㎡户型这部分尺寸都只有4.5-5m左右。
丨主卧尺寸示意，制图：好房档案
「膨胀」起来的空间，在设置了独立豪华衣帽间外，即便摆张2m的大床，也还有更多空间去摆放床头柜、漫画柜和瑜伽垫，让主卧的空间布局充满想象力。
更大的亮点在于，主卧还搭载了一个10㎡的墅级主卫，双面盆、浴缸等配置，在功能与尺度上足以对标华尔道夫的行政套房。
丨主卫尺寸示意，制图：好房档案
丨主卫装修效果图
忙碌一天后回到私享领域，来一场舒适放松的泡泡浴SPA，享受度直接拉满
同时，项目还强调均好性，其余两间次卧的开间尺度也做到了3m。
128㎡：场景媲美150㎡ 体验感拉满
整体回看142㎡户型，和星河WORLD公园3号前期热卖的128㎡户型采用了同样的设计逻辑：每个空间尺度都超越了市场上的同类产品。
如果说142㎡有着180㎡的居住感，那么128㎡就是超配了150㎡的日常体验。
丨星河WORLD公园3号128㎡户型平面示意，制图：好房档案
从刷卡入户开始，约12㎡的电梯厅配合270°全明采光、开敞的绿植区域，将整个场域的气质引出，巧妙升级为极具仪式感和功能性的天幕花园。
丨入户花园面积示意，制图：好房档案
此外，项目也不乏对居住实用性的思考：入户玄关和入户花园被组成了一个多重收纳空间，孩童的玩具车、囤货的生活用品、不常用的工具箱等，统统可以在这里放置。
再也不会剁手一时爽，收纳火葬场
接着看客厅，在同面积段产品普遍在6-7m区间的主流面宽里，这款128㎡户型客厅的面宽则发挥了敢想敢*精神，做到了惊人的8.4m。
大面宽加持下，一体化设计的巨型横厅面积更是高达53㎡，不仅是目前市场中同面积段最大客厅，甚至已经可以和150㎡户型的客厅来拼刺刀。
丨与某154㎡户型客厅面积对比，制图：好房档案
一面是生活区和社交区的延伸，一面是主人私享的空中花园。
这种大尺度的空间感受，让豪华感不言而喻，也为不同家庭结构和不同功能需求提供了无限的可能性。
只不过128㎡户型已经库存告急，感兴趣的朋友需要跑步入场了。
116㎡：最强性价比，全景舱通透三房
总价门槛更低的116㎡户型，设计逻辑开始强调性价比--总价比相同面积的产品低，但居住舒适度和视野，却远在同类选手之上。
丨星河WORLD公园3号116㎡户型平面示意，制图：好房档案
6.8m的景观阳台，在116㎡这个面积段内早已是佼佼者。结合外部近百米的奢阔楼间距，当你站在景观阳台上、能看到中庭园林的四时景观。当你移步主卧后，又能朝南看向静谧的湖区。
这份视野感受，能超过市场上90%的友商。
丨中庭视野和湖景视野模拟，制图：好房档案
户内空间依然注重超配体验：
入户玄关专门设计了收纳空间，放下钥匙、换完鞋具后，能通过敞亮的竖厅一眼看向百米视野，立刻将你的心情切换为归家模式。
仅有视野还不够，更震撼的是，116㎡户型还规划了标准的南北通透双阳台，两个阳台之间基本无遮挡，形成开放式空间，让空气自然流通。
丨南北双阳台 通风示意，制图：好房档案
日常生活时，动区虽然并非传统的LDKB一体化，还是能让正在阳台玩乐高的孩子、在沙发休息的女主人、在收拾餐桌的丈夫等，彼此都有高频的眼神交流。
三口之家的温馨生活，都能在同一空间完成。
丨LDKB空间展示，制图：好房档案
108㎡：在入门级面积段上，实现稀缺看湖体验
大多数时候，户型设计时最小面积的产品往往只有凭总价优势脱颖而出，但星河WORLD公园3号对每款户型都倾注大量心血，进行了精细的设计考量，以一己之力，让108㎡小户型也能完美逆袭：
在入门级的面积段，甚至就能实现户户看湖。
丨星河WORLD公园3号108㎡户型平面示意，制图：好房档案
成都的典型湖居板块中，如兴隆湖、东安湖等，都存在一个明显 bug：即位于湖区南岸的楼盘，如果想要看湖，其朝向就无可避免会是朝北。
得益于整盘位于湖区北岸，星河WORLD公园3号的108㎡户型能完美化解很多豪宅项目都无法规避的难题，不仅能一线看湖，还能做到三开间朝南的规划。
视野与朝向的双重契合，老编辑愿称之为「观湖头等舱」。
丨三开间朝南示意，制图：好房档案
一盏茶台、三五好友，在城市繁华处，看微澜拍打水岸，就是一个被湖景包裹的惬意午后。
现在，压力来到了其他开发商那边
02
总图规划
园林空间拉满，视野全方位能打
星河WORLD公园3号位于整个项目最中央的位置，占地约42亩、容积率2.5，规划8栋住宅高层，共537户。
在地块素质过硬、硬件配置抗打外，整个项目的规划设计更是实现了居住体验的升级。
丨星河WORLD公园3号总平图，制图：好房档案
在楼栋规划上，项目采用了成都楼市最经典的大围合设计开局。由此带来的明显好处是，星河WORLD公园3号成为了温江在售住宅「最大楼间距」的记录保持者。
东西向约126m、南北向约95m的楼间距指标，拉到全成都市场上看都很高能，并且超过了大部分豪宅项目。
一不小心，星河WORLD公园3号又整顿地产界了
丨楼间距示意，制图：好房档案
豪华楼间距加持下，星河WORLD公园3号整体围合出约12000㎡的庭院景观，各个主题组团平均分布在楼栋中心，形成一步一景。
近乎28个篮球场的面积，在丰富了视觉上层次感之外，还营造出「小区长在公园里」的居住体验。
丨 中庭中心部分景观面积展示，制图：好房档案
傍晚迎着落日归家，漫步在巨型星空顶会客厅，身边是嬉戏玩闹的孩童在草坪上自由奔跑，而抬头一看，楼上还有一盏温暖的灯火是为自己点亮。
一家人其乐融融的幸福感，谁能不羡慕呢。
在建筑形态上，项目采用了板塔结合的方式，其内在逻辑，则是因地制宜和取长补短。
板楼强调大面宽、采光和通透性，塔楼则实现观湖的外部视野优势，追求不同楼栋间的均好性，从而完成建筑规划的更高目标：
让星河WORLD公园3号成为温江市场上，为数不多100%户户瞰景的住宅项目。
丨板楼及塔楼位置分布，制图：好房档案
临湖的6、7、8号楼，拥有正对一线湖景的绝佳优势，对湖居资源触手可得，满足了成都人亲水本性。
通过下方模型感受一下，项目东南侧对望中央科创公园的视野距离，可以用公里来计算。
丨6/7/8号楼观湖视野模拟，制图：好房档案
如果你的眼睛是一个高像素的长焦镜头，那么你所能看到的视野，将是「无极限」。
下楼就能露营、飞盘、看星空和飞鸟的湖居生活，真的泰酷辣！
而大围合的开阔楼间距加上科学的建筑形态，毫无疑问将导向无死角的日照采光。
老编辑通过模拟日照发现，项目全天均有充沛日照，无公寓户型，超过90%的楼层在采光上都有优异表现。
丨大寒日日照模拟图，制图：好房档案
03
区域分析
星河三年，买入城市地标的窗口期
文章最后，简单聊聊整个项目的大盘规划。
距离星河WORLD在2020年落户温江，已过去三年时间。用三个形容词来概括整盘的价值，那就是：体量大，资源强，兑现快。
在4000亩的整体规模上，星河WORLD在规划之初就为打造一个全能大城做好了充分准备，并由此带动整个板块的产业升级和城市发展。
丨项目规划示意图
从项目出发，在步行可达的区域，温泉大道TOD和明光TOD无缝连接上班路途，项目附近打造的九年一贯制中小学等7所学校，也填补了板块内的教育需求。
风情商业街、产业园区下沉式广场、TOD集中商业和吾悦广场等，进一步丰富了住在这里的资源密度。
唯一要注意的是，出门就能逛街的情况下，别让钱包失血过多
至于老人和孩子衷情的生态资源，星河WORLD被杨柳河运动公园和中央科创公园十字交叉包裹，出门与公园一步即达。
丨星河WORLD公园3号示范区实景图
项目自身打造的雪山会客厅、浪漫花海等，还早已成为网红打卡地，发到抖音小红书，说不定分分钟就点赞破万，转型自媒体博主。
丨雪山会客厅实景图
作为超级大盘，星河WORLD的兑现节奏比常规大盘要快得多。
截至2022年底，产业地块示范区已经面世，而IEO地标级企业独栋也即将在本月正式交付，届时会有30多家企业进驻，共同迭代主城的办公想象。
同时，项目住宅一期已进行到外立面施工阶段，预计明年初交付，二期主体也已完工。
丨 施工进度前后对比
这份足够硬核的成绩单背后，展示了星河WORLD的兑现实力。我们有理由相信，一个大城新中芯的宏图，正在这块4000亩的沃土上快速实现。
最后，复习一下今天的重点：
1 科创产业属性和迅速兑现的配套，是星河WORLD最有力的核心竞争力，22年温江项目成交金额第一的王冠，也证明了这是抢占城市红利的好机会；
2 正看中央科创公园的视野，并搭载百米楼间距和12000㎡的阔绰景观，能长期保障你交房之后的居住舒适度；
3 三款主力户型各有侧重，既有「太空舱」居住感的四房，也有高性价比的朝南湖景三房，都能为你提供领先市场同面积户型的超配水准。
以上为正文，由【好房档案】团队原创
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