全国首个超极合生汇，又又又延期了！
近日，原定于3月30日试营业的北京超极合生汇，又一次鸽了广大消费者。
最新，根据官微致顾客的一封信：“具体开业时间敬请关注北京超极合生汇公众号”，延期后的开业日期暂未确定。而根据网上曝光的北京超极合生汇给到商户的通知，项目将延期至4月18日正式开门营业。
对外开业时间，消费者和商户两个口径，北京超极合生汇有点“迷”！同时，值得注意是，这已经不是北京超极合生汇第一次延期。
早在2023年年初，北京超极合生汇就对外透露，将于2023年底入市。10月，北京超极合生汇官宣确定，商业二期将于12月正式开业。
北京超极合生汇：
1.全国首个超极合生汇，筹备5年，合生商业全新王牌产品线；
2.北京北部最大体量商业，两期商业，综合体总建面近50万平；
3.商业规划噱头大，购物中心 户外天面广场 商业街区，北京时尚新地标。
现在，多次延期，北京超极合生汇成“狼来了”？而多次延期，背后原因为何，是商业施工进度缓慢，还是招商情况未达预期，抑或是其它不可抗因素？
开业一延再延
消费者、商户吐槽不断
“4月18日开业很悬”
北京超极合生汇开业一延再延，消费者都被“鸽”麻了。
作为北京2023年到2024年最值得关注的商业之一，目前，小红书上网友对北京超极合生汇“鸽王”行为，满是吐槽。
图源：小红书
“改八百次时间了，到底能不能开？就合生汇这老是推迟，消磨人的预期值。”
“就应该踏踏实实弄好了再开业，左说营业右说营业的，一直也不开，浪费感情。本来还挺期望的，现在一点心思都没有了。”
“听说超极合生汇、西北旺万象汇和海淀大悦城这哥仨打赌了，谁先开业谁是孙子。”
“肯定是资金出问题了，不然以中国速度早就开业了。”
同时，笔者采访到，对于北京超极合生汇一再延期，商场不少进驻商户也是怨声载道。
“从年前就一直拖拖拖，商户的苦只有自己知道。已经准备好了330试营业，现在进的货又都得退回去。”
“原本说30号开业，29号晚上才通知延期。我们把货都运到店了，又不开业了，再把货又拉走，因为有保质期。”
“一直拖着，延期只发了一个函，据说是工地出了安全事故，路还没铺好，418开业很悬，坐等五一。”
图源：小红书博主-暂未成功人士
图片已获授权
此外，笔者也采访了北京超极合生汇微信和小红书官微客服人员，询问了其最新开业时间以及一再延期的原因。
微信官微自动回复：北京超极合生汇东区预计4月18日与消费者见面，具体开业时间及品牌请持续期待官微推送。而延期原因，暂未有人工客服出面解释。
小红书官微回复：“请您持续关注我们哦，有新消息会第一时间通知。”值得注意的是，与微信官微不同步，小红书并未说明418会预计开业，同时也未具体解释延期原因。
而目前，商场现场，截至4月2日最新进度，还有部分区域，垃圾遍地、商户围挡还未撤、门店仍在装修。看上去，商业施工进度还未完成开业前的准备。
图源：小红书博主-小张爱吃又/暂未成功人士
图片已获授权
全国首个超极合生汇
46.5万平，盒子 广场 街区
超极合生汇，是合生商业继合生汇、合生广场等商业主力产品线后，开拓的全新王牌产品线，全国首个项目落子北京昌平，这也是合生商业在北京第二个大型商业综合体。
据超极合生汇产品线主理人邓汝舜对外透露，超极合生汇产品线规划“一城一座”，并且选址在一线城市北上广深仅落子一个项目，定位为泛文化体育娱乐社交商业综合体。
相比北京已开业的北京合生汇，北京超极合生汇将打造“”年轻版”合生汇，更注重运动与文化类消费。
效果图 图源：北京超极合生汇
北京超极合生汇，总建面46.5万平，是北京北部体量最大的商业综合体，建筑涵盖办公、零售、餐饮、潮流空间、极限运动等业态。
商业分两期建设，一期16万平，二期30万平。其中，一期为原永旺国际商城购物中心改造，而近期多次宣布试营业的为二期商业。
效果图 图源：北京超极合生汇
从地图上看，北京超极合生汇位于北京市昌平区南大门，邻近北京海淀中关村核心区域，未来将与地铁昌平线生命科学园站接驳，并且附近还有8号线、13号线与项目连通。
据悉，商业周边高密度覆盖了212个居民区，将自带230万常住人口，客流稳定并可观。
在商业规划方面，北京超极合生汇打出的新潮概念十足。
一方面，商业形态，购物中心 户外天面广场 商业街区。
开放式商业，盒子之外，超极合生汇打造3万平的大型户外天面广场和公园绿地，公共广场的天面舞台，将成为直播、演唱会、livehouse、电竞赛事等场地，还可开展热血球场、露营营地、童趣乐园、萌宠乐园、林间冰场、户外艺术展区等各类文娱活动。
商业街区，“21区Hops”，延续北京朝阳合生汇21区Block的主题概念，融合多样化餐饮，潮玩手办、珠宝配饰、设计师集合、运动娱乐、游戏体验、欢乐剧场等休闲业态，打造7500平的吃喝玩乐一站式街区空间。
另一方面，商业定位，创文化 策娱乐 潮运动。
商业客群，超极合生汇聚焦敢玩、会玩、爱玩的Z世代青年。品牌招商对外发声，看重有独特性内容和体验的品牌，并在极限运动差异化于周边其它商业。
计划引进超800家品牌
招商率85%，释放不到50家
餐饮偏多
早前，北京超极合生汇就通过几大稀缺业态和品牌规模，加深其商业“超极”的对外认知。
首先，将16m深、占地1700平全国最大规模的潜水馆，近3000平的国际赛事级泵道公园以及综合性室内攀岩馆都搬进了商场。
据北京超极合生汇对外透露，在上述业态的品牌匹配上，项目目前已经与“香蕉攀岩”、“全民潜水”、“Velosolution”、“虎扑”等多个品牌达成合作。
其次，北京超极合生汇规划引入20%各类首店，超800个品牌商户入驻。基于北京昌平区目前商业基本空白的商业氛围下，从品牌层级和数量上看，合生商业的招商宏图不小。
而值得注意的是，根据北京超极合生汇各个官方渠道显示，目前商场对外释放的招商情况，看起来并未实现开业百分百准备好，仍需开业后持续发力。
1.筹备5年，招商率85%。
从拿地建设到今年即将开业，据合生商业官方对外透露，北京超极合生汇项目已经整整筹备了5年之久。
但截至目前，据悉，北京超极合生汇的招商率为85%。85%的成绩，放在今年开业的大型商业场子里面，数据并不算特别高。
2.规划800家品牌，目前释放不到50家，餐饮较多。
根据北京超极合生汇此前对外放话，计划引入20%的各类首店，超800家品牌。这之中，将主要引进国际时尚品牌与新兴潮流品牌，以品牌全新形象概念店、定制店、跨界复合店、IP联名等方式进行呈现。
而截至目前，距离项目开业已不足半月，笔者通过项目官微、官博、小红书账号整理，目前北京超极合生汇对外释放的品牌数量并不多，总数不到50家。
如主力店，万达寰映影城、全民潜水、家家悦超市等；零售，优衣库、UR、MUJI京北首店，Timberland、探路者、衣檬、源氏木语等；运动娱乐，全民潜水、香蕉攀岩、Velosolution、虎扑、乐客VR等；餐饮，姜虎东白丁烤肉、肥猫麻辣烤鱼、阳坊胜利涮羊肉、渝是乎、一品焖锅、辣哥辣妹、蛙来哒，鲜果时间水果茶、LINLEE林里·手打柠檬茶、薛记炒货、金鼎轩、苏小牛、桂满陇、苏苏火车头、蜀龙码头、农耕记、八合里潮汕牛肉火锅等。
从目前已释放的品牌信息来看，商场除特色业态外，餐饮偏多，而前期对外主打的国际时尚品牌与新兴潮流品牌，能看到的信息不多。
同时，各大官方平台上的品牌更新，大都还停留在去年12月份，今年以来，官方都暂未释放和更新新进驻品牌信息。
品牌视角上来看，北京超极合生汇，开业前的神秘感和不确定性较强。
合生商业操刀
“撼动”北京昌平商业格局？
合生创展，房企起家的老牌地产集团，1992年由民营企业家朱孟依创立，1998年在香港上市。
早期，合生创展势头迅猛，位居中国房企“华南五虎”之首，万科王石更是曾评价：“合生创展才是中国房地产界的航空母舰。”
不过，时转势移，“高溢价、多囤地、慢周转”的开发模式，让合生创展在后期“群狼环伺”的房企竞争中，扩张节奏逐渐变慢，销售规模增长和发展也因此受限，高光时刻没坚持多久便“跌下神坛”。
而合生在商业地产的发展上，2020年，合生创展二代接班，朱孟依之女朱桔榕接任董事会主席，随即对集团开始大刀阔斧的改革，商业是其中重大一项。
图源：第一财经
一方面，明确规划和指出，商业地产是合生创展未来一个重要发展方向。公司将在未来5年，把建设管理的商业面积提升到2000万平方米规模。
另一方面，吸纳凯德老将罗臻毓加入合生创展，主要负责资本化合生手上持有的商业、产业园、酒店等物业，并开拓不动产板块。目前罗臻毓已离任。
2023年，合生商业租金32.63亿元，商业总收入39.55亿元。商业板块土地储备约727万平方米，一线城市土储占比高达95%，约53%集中于大湾区。
北京超极合生汇，作为合生创展旗下商业公司合生商业的全新重磅商业，前有北京朝阳合生汇的成功，市场关注度和期待值一直比较高。
北京朝阳合生汇 图源：官博
同时，北京昌平商业，目前区域商业格局仍处相对空白时期，周边大型商业并不多，新项目入局于此有很大的商业空间和机会。
不过，北京超极合生汇，机会之下，挑战和压力也不可避免。
首先，合生商业目前整体商业实力，不同城市水平发展不均、质量参差不齐，存在一定的不确定性。
重点布局一线城市，合生商业在北京和上海的合生汇，成绩及口碑是不错，但在大湾区，但其它商业产品线，如广州的商业合生广场却收效甚微，并未激起大的水花，广州TIT合生国际广场，开工建设12年仍未开业。
其次，作为合生商业超极合生汇产品线全国首个面世的项目，北京超极合生汇肩负重任，需要为后来的上海超极合生汇和青岛超极合生汇打好“前站”。
此外，北京超极合生汇离得不远，即将还有西北万象汇、海淀大悦城和朱辛庄万达要开业，背后华润、大悦城、万达等都是商业地产头部玩家，竞争不小。
而北京超极合生汇还未开业，就一再延期、“命运多舛”。届时，“姗姗来迟”的项目能否撼动北京昌平商业格局，全新商业产品线能否一炮打响，尚未可知。
