文/檀院
深圳前海的楼盘纷纷超过20万/平方米，上海中产在前滩抢1500万的豪宅，北京丰台南四环的千万级豪宅也是一个比一个火爆。
前几天已经有两位购房秘诀的檀香跟我说要买前海的房子投资，问我下一个5年能涨70%或翻倍。跟他们说：难度有点大，能再涨30-40%就很厉害（当然其间过热时少数房源价格可能涨幅超过50%）。
这里面延伸出两个问题！其一是购房者追涨情绪过度，其二是有钱人都在拼命买房，那些觉得房价要跌的人，好像房价跟钱没关系似的？
首先来谈下追涨情绪过度问题。追高*跌，是在市场刚开始涨的时候（不超过20%）就得追，都涨1倍甚至几倍了去追很危险；*跌一定是会跌到比上一轮高30%左右（一轮行情最多5年，理论上能涨50%，所以只比上一轮涨30%已经是超跌了），就可以出手了。
深圳前海十几年前刚开发时，单价基本都是2万不到。现在区域已经非常成熟，学校生活配套很完善了，而当年首批过来的又主要是那些70、80后最有活力的年轻人，这些人如今进入中年，收入事业处于人生高位。当区域环境和购买力都处于最高水平，房价自然也已接近最高水平，再创新高的可能性不大。这和当年香蜜湖、华侨城、红树林豪宅因为区域楼盘老化和人口老龄化一个道理，当然也会有个别新盘会单价更高，那是因为品质档次大幅上升，并只吸引少量区域最有钱富豪带来的。另外，香蜜湖、华侨城、红树林会被后来的前海超越，未来也难免会被宝安中心区大铲湾超越。所以投资因应去下一个热点区域，比如大铲湾。
上海的黄埔卢湾等老城区发展空间有限，新盘很少而且面积比较大总价太高（以2000万以上为主）。一江之隔的世博前滩区域，却有着最好的商业、居住、交通和教育生活配套规划建设和大量的优质新楼盘上市。这和2010年前陆家嘴的发展类似，如今陆家嘴已经是全国房价最贵的地方，也没有好位置的新房可卖，大多数楼盘已经超过15年。所以大量的优质中产，都往曾经偏远的前滩转移。前滩的房价就可能是未来的陆家嘴，大铲湾的房价可能就是未来的前海。多研究陆家嘴、前海高单价楼盘的特点，然后去前滩、大铲湾投资就会有更好的收益。
地产热点豪宅板块，后浪层出不穷，品质、档次越来越高，配套也越来越好，房价也越来越高。人才也是如此，30、40后的企业家，没想到50、60的企业家能做成世界领先水平，而70、80后的企业家像马化腾、张一鸣，已是让美国人生畏，90年的能量更值得期待。当一代更比一代优秀的人才层出不穷的时候，他们对房产的购买力也会越来越大。所以对经济、人口还在上升的一二三线城市和沿海城市的房价，还没有担心的必要。特别是一线城市和几大都市圈，他们的经济、产业和人口聚集能量还非常强，房价的空间还很大。投资房产，尽量往这些城市去，往这些城市规划更好的新兴板块，房价还相对较低的板块去买，才会有更大升值空间。
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