过去多年，高层住宅一直都是大家买房的首选，更有些购房者坚持地认为，买房就应该买高层住宅，因为高层住宅的绿化条件更好，出行更加方便，而且外表足够磅礴大气，只有住高层住宅，才能真正体验到住楼房的乐趣。
然而，最近这几年，楼市却出现了不同的声音。有人开始觉得高层住宅的容积率太高，住户数量过于庞大，居住环境嘈杂；也有人觉得高层住宅太过于依赖电梯，一旦出现电梯故障，高层住户的出行难以保证；还有人觉得高层住宅的居住风险高，万一出现火灾等灾难性事故，逃生问题或将无法解决等等。总之，如今买房，大家对高层住宅的喜爱程度有所降低，买房就应该买高层住宅的潜在购房逻辑正逐渐被大家所抛弃。
特别是从2017年开始，有些专家开始发表“未来十几年高层住宅的价值将逐渐消失”以及“高层住宅大概率会沦为贫民窟”的言论。值得一提的是，提出以上观点的专家可并非泛泛之辈，而是一些重量级专家，比如曾任中国城市规划设计研究院院长的李晓江，还有东北财经大学经济研究中心主任周天勇等等。
除此之外，国家相关部门发布的两份文件也让大家感觉高层住宅或将逐步退出历史舞台，价值也会随之降低，甚至，更有些房产专家以及房产自媒体直言：2022年起，高楼或将停建，事实真的如此吗？
在回答以上这个问题前，我们先简单来看一下让大家感觉高层住宅会逐步退出历史舞台，价值也会随之降低的这两份文件。
第一份文件是2020年4月30日住建部、发改委联合发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，在该通知中，相关部门明确指出要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，此外，还要严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，应由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，上报住房和城乡建设部备案；各地新建100米以上建筑也应该充分论证，集中布局。并且，该通知还明确指出，中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层住宅为主。
第二份文件是2021年3月29日住房和城乡建设部发布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，其中明确提到要限制县城的居住建筑高度，县城新建住宅应以6层为主，6层及以下住宅占比应该不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套等建设。
综上所述，正是因为国家相关部门发布的这两份文件才会让很多人感觉高层住宅将逐步退出历史舞台是大概率事件，价值随之降低也是难以避免的，也是很多房产专家以及房产自媒体判断高楼要停建的理论依据。
坦白来讲，笔者对于高层住宅的价值会随之降低是认可的，理由有3点：1、高层住宅的数量过于庞大，供大于求，价格自然会降低，价值自然也就低了。2、人们的住房需求升级，对高层住宅的很多缺点以及弊端会越来越难以忍受，比如文章开头提到的容积率高、过度依赖电梯、存在居住风险等等。3、高层住宅的维护比较困难，拆迁难度也比较大，但时间久了，高层住宅难免会有损坏以及质量问题，叠加来看，高层住宅的价值岂能不会降低？
但笔者对于高层住宅会逐步退出历史舞台以及高层住宅（高楼）会停建是完全不认可的。首先，在一、二线大城市以及部分三、四线城市，人口密度大，高层住宅可以有效地解决住房短缺的问题，还可以提高土地的利用率；其次，高层住宅的价格相对比较便宜，适合刚需首次购房，拥有足够多的客户群体，只要有客户就会有市场，开发商不会不明白这个道理；最后，上文中提到的那两份文件，并未出现“禁止建造高层住宅”或者“全面停止建造高层住宅”的字眼，而是对高层住宅进行一定的约束，如果符合消防、抗震、节能、环保、城市建设标准等条件，理论上来说，还是允许建造高层住宅的，只不过，数量上相对过去来说，大幅减少是必然的。
对此，笔者认为，2022年起，在住宅“新标准”下，2类房子要“吃香”了。其一，带电梯的多层洋房。和高层住宅相比，带电梯的多层洋房基本符合高层住宅所有的优势，但高层住宅的劣势却不存在，比如容积率高、过度依赖电梯以及存在居住风险等等，这些问题，带电梯的多层洋房是不存在的。其二，符合“旧改”标准的老旧多层住宅。过去多年，老旧多层住宅之所以不受待见，主要还是因为没有电梯，出行不方便，但“旧改”新规下，对符合条件的老旧多层住宅都会安装电梯，这样一来，老旧多层住宅的劣势就不存在了，再加上老旧多层住宅地段都比较好，有些老旧多层住宅还有学区、医疗条件的加持，未来会“吃香”也是不难理解的。对此，你怎么看？
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