土地管理法规定
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因*、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
也就是说 你买了这个做宅基地 就办理不了土地证 房产证 无法转让。
如果你是做企业的 为了保障你的权利
应该去当地县级以上的国土、招商、规划（建委）等部门咨询一下
你需要由这些单位告之 能办到土地证 项目能够立项 符合城市规划等。
你好，很高兴回答你这个问题。
在农村买土地我觉得是不合法的，但变相买地修房很常见，并办理审批手续，我总结出了几点。
1.带着身份证、户口本、老房权证到当地村委会填写建房审批表，村委会审批同意后到乡镇建房办申报，乡镇建房看是否符合乡镇规划建设，符合规则的批准，发建房许可证。
2.有了建房许可证后，就可以准备材料开工了，但还是要注意开工时需要建房办工作人员现场验线。
3.如果是集体土地，是不能自由买卖的。即使有关部门收了您的钱，让你建了房，也不会拿到房产证的。
4.如果是耕地。还属非法占用。这种情况下建好了房再给你证是不可能的，现在诚实周边农村建的商品房，好多就是办不下证。就是这个原位导致的。但是若是国有土地，那就好说了，你只要交够了钱，然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”，再如何开发就是您自己的事了，只要不违法就行。
5.土地承包经营或者流转合同一般是这些条款，可能对你有用，①双方当事人的姓名、住所；②流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；③流转的期限和转让起止日期；④双方当事人的权利和义务；⑤流转价款及方式；⑥流转土地的用途，不能违法。
感谢您抽出宝贵时间来阅读，希望以上对你有所帮助，如有问题请在下方评论。谢谢！
