运城幸福院子销讲说辞

1、 建筑风格 中式现代风格，能营造出文化氛围；青砖围墙独立庭院私密性好。 2、 建筑结构 ① 采用剪力墙结构，优点是抗侧向刚度大，变形小，既承重又围护，幸福院子的抗震设防烈度从符合运城一般要求的7度设防烈度提高到了9度设防，大大提高了居住的安全性；剪力墙墙体厚度20公分，加大了使用面积；一般别墅采用的是框架结构体系，缺点是柱子较多，框架柔性较大，抗震能力较差。 ② 钢筋型号比一般住宅提高两个型号 基础梁主筋从三级螺纹16-18，提高到三级螺纹20-25 剪力墙暗柱钢筋从三级螺纹12-16提高到三级螺纹16-20 梁的主筋从三级螺纹18-20提高到三级螺纹20-25 混凝土标号从一般住宅的C25，提高到C30 ③ 二次结构也加强了抗震措施，在原有构造柱和圈梁的基础上，砌体墙增加了通长的墙压筋，和混凝土剪力墙有效的拉结成一个整体，最大限度的保证了楼房的整体性，提高了抗震强度。 一般建筑每平方米含钢量40-50公斤，本项目每平方米含钢量60多公斤左右. 本楼房的含钢量和商砼含量都比一般建筑高出20% ④ 屋顶瓦采用广州佛山独有的陶瓦，有自清洁功能，安装运用干挂式施工，有透气不漏水的特点；屋顶采用施工工艺，第一层防水施工、第二层10公分保温板施工，第三层保护层施工，第四层顺水条、挂瓦条干挂瓦。 外墙砖采用江苏拼块拉毛青灰色墙砖，运用专用面砖粘贴剂粘贴，永不变色、不掉瓷片，不反光、好清理的特点； 屋顶瓦与外墙砖在同类项目上运用山西为首家 ⑤ 大门采用防腐实木打造 窗户铝材采用中国十大名牌广州坚美断桥隔热铝材 ⑥ 建筑层高 一层3.6米，二层3.3米，斜顶2.1米，建筑总高9米，小区围墙铁艺，院墙青砖2.2米左右 一般别墅一楼没有卧室，而幸福院子为考虑到老人方便，在一楼专门设计了一间向阳的卧室（老人房）。 3、 景观特点、绿化情况 现代中式园林风格，现代中式景观植物设计区别于欧式景观植物设计的特点在于，欧式景观植物种植多采用修剪整齐色彩鲜艳的植物作主基调，现代中式主要采用自然与修剪植物相结合，色彩以绿色为主色调，是中国古典园林与欧式园林种植设计手法的结合，营造现代、简洁的植物空间的同时又具有浓厚的中国气息。 4、 物业管理 本项目委托有多年物业管理经验的运城市恒泰物业服务公司全权管理，该公司2015年8月所管理的幸福小镇被评为"文明示范小区"，2017年3月被评为年度精神文明"先进集体"等荣誉。 该物业服务公司持续将国内外物业管理的先进理念导入运城，提升行业整体管理服务标准，将打造高端化的智能小区，以期为业主创造最大利益。 设备、设施管理维修服务：专业人员负责机电设备、设施管理维修； 秩序维护服务：24小时值班守卫监控系统，小区内消防管理、车辆、交通等秩序管理； 保姆式家政服务：家居清洁维护服务，车辆清洗，家电维修，代请保姆、钟点工、照看（接送）幼儿、家教等服务等； 物业管理费收取：第一年按1元/平米，第二年1.5元/平米，水、电按国家标准收取 接口费：天然气接口费6800元 入户三相电， 5、 交房标准 交房日期2018年7月30日 外墙：青灰色外墙面砖。 内墙：除厨房、卫生间为水泥砂浆细毛面外，其余墙面均为水泥砂浆压光面。 顶棚：清水砼面。 地面：1、卧室、客厅、餐厅砼地暖垫层毛面找平； 2、厨房、卫生间及有防水的阳台为丙纶布防水水泥浆保护层。 门窗：入户为木质门，窗为断桥铝合金窗。 厨房：墙面为水泥砂浆细毛面，地面为丙纶布防水水泥保护层。 卫生间：墙面为水泥砂浆细毛面，地面为丙纶布防水水泥砂浆保护层。 阳台：墙面为水泥砂浆细毛面，地面为丙纶布防水水泥砂浆保护层。 其他：给水、电、天然气入户，户内用户自理，排水预留下水管及地漏。 6、 相关手续 该项目土地用途为：住宅用地，土地使用年限为：70年，可按揭，首付40% 办不动产证，车位签订（车位使用权证），院签订（私家花园使用权证）使用年限与土地使用年限相同。 6、 项目周边5大配套（教育，商业，医疗，公园，交通）； 教育配套非常丰富。首先孩子在这里上学非常方便，孩子可以选择咱们自建幼儿园；小学可以选择项目南侧空港实验二小，初中空港北区康杰中学或者项目西侧司马温公路延伸河东东街有3所学校（新康国际学校，运城国际学校，薛辽中学）运城幼儿师范高等专科学校，运城财经学校，名校云集。 购物中心：易家易购超市、潮流街（200多间商铺，内有蔬菜超市，水果超市）、星河商业街、星河商贸城、万达广场 医疗配套：新康医院、运城中心医院、运城惠仁医院、社区卫生服务中心。 公园：华北最大城市森林公园东花园、大禹古镇、欧美小镇、婚礼教堂、时光酒吧、动物园、水上乐园、生态美食城、高档别墅度假区、南山温泉小鱼度假区等等…… 交通便利：5分钟可到达机场，10分钟可到高铁站。高铁：运城北站单日客流量突破1.5万人次，全省第二。机场：运城机场开通20多条国内航班，年送旅客突破100万人次，成为山西第二大机场。客运东站，距高速3分钟车程，公交102.88.13.18.77.路公交站点。 1