写在前面：
“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第102期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。
总价200万级，有地铁又离主城区近，在杭州这样的选项不多了。如果是纯刚需，预算有限，地铁3号线的星桥算是非常合适的板块了。
最近星桥土地供应逐渐增加，新盘也慢慢多了起来。除了融创融耀之城，板块内还有绿城月映星语园、滨江星翠芳华府、临平城建地块、杭州地铁集团两宗地块。
月映星语园与融耀之城一路之隔，与地铁3号线星桥站相隔约300米，新房限价与融耀之城一致，依然是24000元/㎡。
星翠芳华府离地铁直线约800米，是滨江集团首入星桥的纯低密洋房作品，新房精装限价26310元/㎡。同时期拿地的临平城建项目，体量不大，新房精装均价25050元/㎡。
还有就是最近一次集中供地中出让的杭州地铁集团拿下两宗地铁3号线车辆段上盖地块，都属于低密宅地，新房精装修限价28200元/㎡。
随着交通的完善以及界面的更新，星桥的宜居属性越来越强，在大众视野中出现的越来越频繁，板块二手房也常常被提及。
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01
@森森，东湖哥你好：之前摇了天瑄城没中，请问丰收湖这边还有合适的楼盘推荐吗？
东湖哥：天瑄城收官后，目前板块内就一个宸颂轩在售，项目也是由龙湖开发的。精装限价33400元/㎡，108方起步，入门总价锁定在了300万级，还坐拥双天街配套。
从宸颂轩出发，沿杭海路往南约1.5公里，就能穿过钱塘快速路进入钱二地界。距钱塘江边的465㎡大宅，直线仅约2.7公里。
目前已经有地铁1、9号线从宸颂轩周边穿行而过。算上等待批复的18号南北快线，未来宸颂轩周边将会坐拥三条地铁线。
02
@微微，东湖哥你好：之前在外地有贷款记录，现在无房无贷，如果在杭州买房，房贷利率按首套算吗？
东湖哥：杭州限购区域实行认房又认贷，虽然你的外地房贷已还清，但依然有贷款记录，在杭州买房就是二套房了。
你这种情况首付需要六成起，贷款利率也按二套来算。杭州现在二套房的贷款利率在4.95%左右，具体情况建议您咨询银行。
03
@小依，东湖哥你好：在滨江上班，预算350万左右，刚需首套，有合适的推荐吗？
东湖哥：个人觉得在滨江上班，最合适的选择是宁围未来总部社区，限价31500元/㎡，是江南岸3万 的首选。
板块的南面，通过机场城市大道，未来总部社区与奥体核心也可以连在一起。开车10分钟，就到奥体印象城。
04
@小七，东湖哥你好：预算300万，考虑勾庄、良渚、城北区域的新房，哪边更有价值？
东湖哥：300万的预算中，远期预期较好的仍然建议选择勾庄，一来距离市区较近，二来有地铁有商场，生活方便。
目前，勾庄板块住宅限价3.12万/㎡，户型都在100方出头，在售的绿城三子总价起步300万左右，也符合你的预算需求。
另外，滨江勾庄的两个项目运翠轩、福翠里，以及越秀星缦云渚城也将在本月和下月开盘。
