蓝房虎年探春⑧丨再造一座“杨柳郡”绿城星桥TOD最快4月上市

蓝房虎年探春⑧丨再造一座“杨柳郡”绿城星桥TOD最快4月上市

首页模拟经营星语之城更新时间:2024-11-12


龙翔虎跃,又是新的一年。

杭城从刚需到改善的“明星”板块中,有哪些重磅或值得关注的楼盘即将上市?最新进度如何?板块前景怎样?

虎年伊始,蓝房小伙伴全军出击,实地探访了9大梯度板块

如以江河汇、钱江世纪城等为代表的城市封面、以未来科技城、文晖等为代表的城市潜力新星、以运河新城、三墩等为代表的生长性板块等,作了全面的探春报道。

希望能给虎年购房者置业提供有力的参考。

第八期,我们走进临平老城、星桥板块,目前,这两个板块均供应充足。


刚需价格改善配置

临平首个未来社区能摇吗?


临平老城目前共有两个项目,其中鼎湖未来云城在售中,邱山大街站上盖规划公示中。

临平老城待售项目

鼎湖未来云城是浙江省第二批未来社区试点项目之一,也是临平区首个未来社区项目。TA的到来,结束了临平老城断供多年的状况。

项目体量庞大,包括了商品房、人才公寓、商务商业、安置房、邻里中心等多种物业类型。

周边城市界面较好,居住氛围浓厚,交通配套齐全,可以说是临平的核心位置。

鼎湖未来云城效果图

项目共分为8个地块,东侧4宗地块为住宅地块,规划34幢20-26层住宅,分为天盈、天禧、天璟、天珑四区,总户数为3355户。

西侧4宗地均为商业、商务办公地块,规划有1条商业街和6幢超100米办公楼,其中最高的1幢办公楼达190米。

鼎湖未来云城实景图

目前项目的两宗宅地与商业用地已开工。

天禧在上个月首开,中签率27.44%,目前还有8、9、10号楼建设至6-7层的高度,速度快的话,预计在5月初可以加推。

天盈首开301套房源,今天最后一天登记。目前还有2、5、8、12号楼建设至7-8层的高度,预计也将在5月初加推。

天璟、天珑暂未见动静。

邱山大街站上盖效果图

邱山大街站上盖地块由杭州地铁,在2021年5月8日以53226万元竞得,楼面价13000元/㎡,新房住宅精装限价29780元/㎡。

项目目前正处于规划公示阶段,共规划了5幢10F的住宅,及独立的商业配套。

设置90-140㎡、140-200㎡两种产品类型,共144套房源。

邱山大街站上盖实景

根据最新探访,项目地块暂未见动静。

建设进度顺利的话,预计将会在年底前入市。

按照惯例,杭州地铁拿地后都会与房企合作开发,后期将会与哪家房企合作,拭目以待吧!


再造一座“杨柳郡”

月映星语园有望4月首开


目前星桥有四盘在售,分别为融创融耀之城绿城月映星语园(均为地铁3号线星桥站TOD项目)、湖印宸山天都城天和苑

其中融耀之城仅剩四幢未开,月映星语园即将首开。

星桥待售项目

融耀之城由融创、苏宁合作开发,为地铁上盖。

整体由东西走向的星都大道分割成两部分,北侧为住宅用地;南侧为商业用地,即苏宁广场。

融创融耀之城效果图

融耀之城共规划了15幢25-26F高层,目前还剩2、3、4、6号楼待加推。

最近一次加推,平均中签率为49%,从中签率看上车的机会还是很大的。

融创融耀之城实景

根据最新探访,2-4、6号楼均已建设至领证标准,预计将在4-5月份推出。

另外8-15号楼主体已完工,外立面也已基本成型;1、4、7号楼主体已封顶,目前外围挡尚未拆除,推测正在进行外立面施工。

南面的苏宁广场也在抓紧施工中,目前正在进行第三层顶板浇筑中,预计将在今年年底建成。

月映星语园效果图

同为地铁3号线星桥站TOD项目的月映星语园,由绿城&西房&坤和联合体于2021年10月12日竞得,新房住宅精装限价24000元/㎡。

项目共规划20幢高层(包含一幢公租房),户型建面约100-139㎡。

项目楼幢间隔较近,对于居住的舒适性会有一定的影响。

月映星语园实景

根据最新探访,目前项目已有13幢楼露出地面,其中15、20号楼进度较快,已经建设至5-6层的高度,另外还有2、9、10号楼也已建设至3-4层的高度。

建设速度快的话,有望在4-5月首开。

月映星语园效果图

项目由杭州TOP级的房企绿城开发,总价240万起,将打造成“3号线版杨柳郡”,待融耀之城售罄后,将挑起星桥的供应大旗。

从项目体量上来看,预计带来房源上千套,200-300万预算的购房者可以重点关注。

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