受楼市政策的影响,近年来不少市民转战投资商铺。然而,作为较早一批“瞅准”商铺的投资客,市民刘薇(化名)有苦难言。十年前,她花费30多万元购买天桥区炫街人防商城的地下商铺,本以为坐享返租“包赚不赔”,没想到十年后的今天商城仍未经营。对此,天桥区人防办(机构调整后划入天桥区住建局)回应,商场目前面临“绝处逢生”的机会,将会继续协调各方督促解决。
心酸的投资:30万买商铺10年几乎“颗粒无收”
一纸商铺租赁协议,将时间拉回到十年前。2009年左右,天桥区炫街人防商城竣工,之后的两年时间内,刘薇等投资客纷纷“入伙”,买下商铺进行投资,有的投资十几万,有的投资上百万。刘薇则凑了30多万,买下一间不到16平方米的商铺。
刘薇说,签订协议时她发现商铺的公摊面积达到了40%以上,实际使用面积不足10个平方米,但当时商场方几番宣传,让她的“算盘”怎么打都显示出“盈利”的结果。
“这个地方紧邻长途汽车站,客流量充足,而且商场方还给我们签订了返租的协议,我们买下商铺再返租给经营方,他们按季度支付给我们租金。”刘薇说。
根据租赁协议,甲方业主与乙方济南金口岸人防商城管理服务有限公司达成协议,租赁期限为十年,其中提到无论商铺是否出租,乙方将支付给甲方租金,前3年年回报率达到6%,每隔3年递增1%,每季租金在5000多元到6000多元不等。
然而,看似稳赚不赔的买卖,期间一波三折,商场断断续续地经营了一段时间,但业主的租金却鲜有人问津。“这不都10年了,投了几十万,就经营了几个月,收回的租金不到1万块钱。”刘薇说。
无奈的盼望:拒绝投资打水漂盼商城能盘活
“30多万在当时是个什么概念?”同样购买该处地下商铺的业主王林(化名)说,在当时,这笔钱足够支付某小区房产的首付。
10年过去,长途汽车站东邻上千平方米的小广场仍然冷冷清清,广场地下是荒废多年的炫街人防商城,业主投资的钱包仍是空空落落。
王林给记者梳理了这些年该人防商城的“奇葩事”。他说,自2010年购买商铺后,商城曾经营一段时间,但由于经营不善,被迫于2013年停业。
“签订合同的主体方主要包括业主、经营方江苏三环集团旗下的金口岸公司以及产权方天桥区人防办。”王林说,商城停业后不少业主纷纷投诉,得知在2014年江苏三环集团准备将地下商铺转交给另一家公司,打算盘活炫街人防商城,但由于涉及商城能否再开一个出入口的问题,迟迟没能落地。多年过去,不少业主投诉、起诉,但商城也一直没能继续经营。
根据业主提供的一份商铺租赁合同,2017年金口岸公司与河南省夏邑县海龙商贸有限责任公司达成租赁协议,由后者租赁继续经营。
“但根据现在的状况,还是没能盘活。”王林说,作为业主,他们都希望商城能够经营起来,也希望相关部门能够尽到责任,给出一个答案,“别让它烂在我们手里,更别让大伙的辛苦钱打了水漂。”
记者调查
地上已营业地下仍未开业
6月19日上午,记者来到位于天桥区济泺路与北园大街交界处的炫街人防商城。整个商城显得有些冷清,地上的美食城正在营业,然而南北两侧通往地下商城的大门仍然被拉下的卷帘门封锁着,“炫街人防购物商城”的标牌已经显得有些破旧,有些张贴的宣传彩纸已经褪色。
“本店新上各种名牌保暖内衣,电梯下左拐C区010号”,在紧闭的玻璃门上留有商城曾经营业的“迹象”,附近一家商铺的老板告诉记者,这里多年前曾经营业过,但之后再没开过业。
记者发现,地上部分还有麻将机销售商在经营,大多数则是美食城刚刚入驻的新业户。“今年6月份刚开始干,只有地上的部分,地下有五个口,现在全都堵死了,下面没东西。”一家经营餐饮的商铺工作人员说。
附近商户的说法大多相近,称炫街人防商城的确经营过一段时间,但后来顾客越来越少,其间还被水淹过一次,导致地下的一些设备无法继续使用,后期就闲置了下来。与此同时,商城遗留下租户押金不退、户主租金开发商迟迟不给等一系列问题,这个“结”越打越死,导致如今一番景象。
地下商城何时能重新开门营业恢复经营,也成为众多利益相关方关心的核心问题。
炫街人防商城，曾两次登上问政节目
记者了解到,2015年12月和2016年3月,天桥区炫街人防商城曾两次登上政务监督节目,商场经营方吴姓负责人反映,他们投资七八千万元,于2010年建成的炫街人防商城,因有业户不交租金和管理费,并放水淹了地下商城,造成了几百万元的损失。
据悉,当时商场方报了案。但节目中,天桥区公安部门相关负责人给出的答复是,经过调查不具备立案条件。此外,商场方还提出商场再开设一个口的问题,但并未被受理。
时任天桥区区长对此表示,将协调公安部门、人防部门组织会商,并协调解决。
江苏三环集团负责人已被列为失信被执行人
6月20日,根据业主提供的电话,记者多次致电江苏三环集团吴姓相关负责人,但电话均未有人接听。知情人士称,吴姓负责人已被列为失信人,负债累累。
记者登录中国执行信息公开网,查询显示吴某已经被列为失信被执行人。根据天眼查,江苏三环事业股份有限公司显示为存续状态,牵扯上百条法律诉讼,20次失信信息,14次被列为被执行人。
此外,济南金口岸人防商场管理服务有限公司已被列入异常经营名录,牵扯49条法律诉讼,15次失信信息。
■各方声音
济南泰正合:地下未正常营业涉及工程建设问题
根据附近一名商户的指引,记者来到美食商城楼上的办公室。负责该市场管理的韩姓工作人员告诉记者,炫街人防商城的事非常复杂,不是一句话两句话能够说清楚的。
据了解,目前市场管理方为济南泰正合商贸有限公司,谈及最早与业户们签订合同的江苏三环集团,韩姓负责人表示,他们的立场和业主是一样的。
“业主购买了商铺,投资了但没有收益,我们作为租赁方,现在也没有收益。”该负责人说,“同样,我们作为投资方,前期投资了1000多万,现在更别提收回成本了。”
该负责人坦言,炫街人防商城是一个烫手的山芋,“很难整,牵扯的事情非常多,还有人蓄意破坏,比如偷电缆、偷设备器材,后期光买电缆我们就花了几十万,硬件也是我们维修起来的。现在6台中央空调的主线都偷没了,只剩个壳了……”
而对于公司何时接手,又是与哪一方签订的合同,该负责人表示他并不能解释清楚。
该负责人还称,炫街人防商城的事从多年前发展到现在的局面,负面影响很大,为了扭转影响,他们租赁并经营此处,“地上先开业是为了把形象扭转过来。”该负责人说,至于地下为何迟迟未经营,是由于牵扯到相关工程的建设,“等修建完毕再进行招商、开业。”
“地上试营业,这一块生意也不是很好,商户头疼,我们也头疼,但是不经营还是一分收益都没有。”该负责人说,相关的具体情况只有领导知情。然而,记者尝试联系该公司张姓负责人,但多次拨打均没有人接听电话。
天桥区人防办:人防办作为产权方履行监管职能
6月20日下午3点,记者来到位于天桥区黄岗东路的天桥区人民防空委员会办公室,据了解,机构调整后,天桥区人防办已划入天桥区住建局。
谈起炫街人防商城,这里的负责人坦言是一个很复杂的事情。“根据《中华人民共和国人民防空法》的要求,国家对于兴建人防工程这类公益事业,主要靠吸收社会资金来完成,即鼓励社会投资,简单说就是谁投资,谁受益。”该负责人说,当初江苏三环集团中标,拥有50年的使用权,而当时的人防办作为产权方,履行监管职能。
该负责人称,金口岸公司是江苏三环集团的子公司,当初大约230户业主与该公司签合同购买商铺,其中120户左右签订返租协议,另100多户自用或自己对外出租。“头两年还是不错的,但是受到电商的冲击,加上经营问题等原因,陆续有商户退出。”该负责人说,商场于2013年停业,之后再无起色。
该负责人称,这期间,他们也接到很多关于商场的投诉,他们还去江苏帮业主要了一个季度的租金,也有业主起诉到法院,“判决我们不承担连带责任,经营方负责,但也没有履行。”
在该负责人印象中,无奈的业主曾三次尝试过“自救”,但要想让商场“复活”并非易事,三次“自救”的结果均草草收场。
“业主所称的商城多次倒手,其实是三环集团的吴某让集团的潘某经营,他们是一个公司的,2017年潘某又转让给了现在的张某,今年5月份地上试营业。”该负责人表示,地下未能营业是因为涉及工程建设问题,而这也是商场“绝处逢生”的一个机会。
“我们理解业主投资没有成功的心情,但也请业主理解我们的难处,我们会继续督促各方,最终只要让商场重新经营起来,再根据签订协议,让经营方返还租金。”该负责人说。
（生活日报记者 李震）
