01
知乎上有个观点：所有劝人民群众不要买房的都是耍流氓。
作者认为这是一个当不了房奴就等着资产贬值的时代，一个工资涨幅永远追不上房价的时代，凭什么劝人民群众不要买房？
中国人"安居乐业"的普世性需求，需要一套房。
有时候，考虑的多了，反而会错失机会。总盼着房价下跌来买房，最后却总是看到一直在上涨的房价。
这是一个真实的故事： 80年代出生的黄先生，十五年里，踏空了杭州的每一次上车机会。
2004年，大学毕业后的黄先生，留杭工作，当时杭州的商品房价格不过7210元/平方米，因为积蓄有限，错过了。
（图片来源于网络）
时隔四年后，杭州商品房涨到约12000元/平方米，黄先生选择了继续租房住。
之后，宏观调控不断，房价却迎来了强势暴涨，钱江新城的房价从万元跨上了3万 。一套市区的二手房，房龄老了三年，房价却翻一倍多，黄先生依然没有出手。
2014年，黄先生的年薪涨了，楼市恰好出现低谷，黄先生犹豫了一下，再次错过了。
2019年春节，黄先生终于买下人生第一套房，房子在中国西南一个县城，他的老家。
时至今日，黄先生还在懊悔自己过度纠结和太过理性。
也许如果他能早点明白：买人生的第一套房，纠结比不纠结好，早上车比晚上车好。那么，就不会留有那么多遗憾。
02
如果你是一个正计划买房的刚需，把握好以下两点就够了：
第一、我适合什么样的房子；
第二、哪个项目有这样的房子。
220万左右的总价，是房价的一道分水岭, 大部分首次置业者能承受的购买力到此为止。
根据相关部门的数据显示，目前220万元总价及以下的楼盘，整个杭州大八区范围大概50盘，不过大多数集中在萧山义桥和所前、余杭、临安、富阳等区域。
我的一个90后小同事，因为200万刚刚出头总价的诱惑，曾经开车从市中心出发去看义桥的某个楼盘。
从中河高架转时代大道，再到经过两条村级干线，即使不堵车、一路绿灯，花费一个多小时。
同样，有一天他随意选了工作日的时间段，从市中心出发去龙湖·春江天越，发现只需30分钟就抵达了。
(效果图)
关键在百度地图上，这两个楼盘的距离武林广场的路程，相差不超过1公里。
这次两相比较的经历，让他深刻认识到，低总价之外还包含着太多的买房学问。
在此以后，他将目光牢牢锁住了春江天越。
03
如果对220万总价楼盘，进行严格的地域限定，纯主城楼盘仅剩两个，龙湖·春江天越就是其中一个。
所以，在杭州主城选220万的住宅，江干区的龙湖·春江天越的2幢高层，是留给刚需几乎不会再有的惊喜。
相比那些距离遥远、配套还是浮云的区域，或者说是尚未开发的新城，龙湖·春江天越所在的板块，配套已经相当成熟，不仅有幼小中丰富的教育资源、还有体育馆、湿地公园等。
（云帆小学效果图）
在龙湖的城市产品线里，"春江系"的定位又是高端城市生活范本。春江天越的高层，远远望去，挺直硬朗的立面，搭配流线型的阳台，隐隐可见纽约One57的影子。
有"中国园林大师"的之称的龙湖，在春江天越栽植一条约200米的晚樱花长廊，还花费了2个月时间、涉洋引入罗汉松，单株价值不菲。
（龙湖·春江天越效果图）
同样是买春江天越，高层的客户花的是刚需的总价，享受的是五星级酒店的设计和别墅级的园林，难怪想入手的人会大呼：赚到了!
04
无论是首刚还是改善客户，买房的性价比永远是王道。
龙湖·春江天越220万总价的89㎡高层，包含了3500元精装成本，算下来实际总价还不到200万，实用面积又超乎想象。
一套89方的中间户型，3房2厅2卫，真是意义上的明厨明卫"大三房"。主卧、次卧、客厅三开间朝南，有将近10米的南向超大面宽，放在杭州市场鲜有同类产品可比拼。
（龙湖·春江天越建面约89㎡中间套户型图）
主卧3.3米的大开间，面积将近22平方米，放上一张2米大床，空间还很宽绰。
参观样板房的客户会被告知，春江天越的精装是鼎鼎大名的集美组进行操刀设计。这可是国内顶级设计团队，服务于索菲特、长隆这样的知名酒店。
精装品牌厂家的选择上，龙湖也表现得诚意满满。厨房主套件采用全球一线品牌德国西门子，客厅背景墙的设计和文华、丽思卡尔顿等多家五星级酒店如出一辙，全屋还搭配了海尔中央空调、兰舍新风系统。
（龙湖·春江天越建面约89㎡样板间实拍图）
一户人家的装修，卫生间是最花费成本的地方。春江天越台盆、马桶采用的是杜拉维特，龙头、淋浴花洒等五金配件采用的是汉斯格雅，两者都是德国顶级品牌，号称卫浴界的劳斯莱斯！
05
电影《夏洛特烦恼》里有个片段，穿越回学生时代的夏洛，提醒傻乎乎的好友大春把全部家当拿来买房。
虽然这是剧情，却也是现实生活的写照。
据中国指数研究院发布最新报告显示，2019年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14948元/平方米，环比上涨0.38%，较去年同期上涨3.83%。
从统计数据来看，百城中有62个城市环比上涨，其中杭州上涨0.89%。
可见，在未来一段时间，即便调控力度不减，房价涨幅有所收窄，以北上广深杭为代表的一线、准一线城市的房价绝对值仍在高位维稳。
土地价格越来越昂贵，建筑材料、人工费等越来越高，加上物价通胀的缘故，你会发现手中的钱越来越不值钱，买房也越来越难了。
在货币和房产的战争里，以往的胜利都在房产这一边。
今年九开九捷的春江天越，在传统楼市淡季的六七月份，创下主城区销售套数冠亚军的骄人业绩。
（龙湖·春江天越高层效果图）
最后的2幢高层之后，春江天越将再无将总价控制在220万左右的房源。
这是市场留给首次置业者在主城买房最后的上车机会。
