文/李川
最近，房价在跌，楼市不振，气氛压抑。
说一个成功逃顶，因买房而养老自由的事吧。来自身边一个亲密的朋友，保真。
朋友是上海人。早年在体制内工作，后来下海，做点小生意，不温不火，混个温饱而已。现在已经退休了。
两年前，也就是2021年，他卖掉了一套上海的房子。价格高达1200万！
说真的，这个价格把我惊到了。因为他那套房子我去过，其貌不扬。小三室，一百平左右。
缺点是：没电梯，户型也一般。小区绿化、环境谈不上多好，但也不算差。优点是地段好，在上海徐家汇核心地段，还有个口碑不错的学区。
就这样的房子能卖1200万？不敢相信！
在他爆料之前，他让我猜卖了多少。我往高了说，以为最多也就在600万。完全没想到如此天价。
更没想到的是，他这套房子，堪称暴利。他买下的时候是，2000年左右，只花了40来万。
做个硬核计算：20年，涨了30倍。20年，7300天。每天一睁眼，自己的房子就涨了1500块。
对普通人来说，还有比这更暴利、更安全的投资吗？最近30年，只要在大城市买了房，几乎就没亏的。
除了茅台、苹果、腾讯之类的股票，这20年里还有啥行业能翻倍这么多吧？
其他的行业，买股票搞金融的，还有一定的门槛，大部分人很少接触。但是买房这件事，几乎每个中国人，都可以头头是道说上半小时吧。
又跟这个老朋友多聊了几句，感慨一番。这也算是成功逃顶了。
我问：谁买了你的房子？1200万，可不是一般人能买得起的啊。
他说：上海有钱人还是挺多的，我家房子是一对海龟夫妻接盘，好像是做咨询行业的。
我又问：你挂了多久？
他说：也就一个多月，前前后后，来看房的一百来个人。有诚意买的也有七八个，但是价格没谈拢。
我们都说运气！因为他决定卖房的时候，是2021年，那时候房价还在高点。最近一两年，有点情况不妙。如果是现在挂，可能成交难度要大很多。
有朋友羡慕：20年前能拿出40万的也是有钱人。
这还真未必，最起码我这个朋友不是。他当年也是七拼八凑首付款，然后办了贷款，上了一点杠杆的。
他说当年买完房子，觉得自己欠了银行二十多万，急得睡不着觉。谁知道后来一年工资就够还了。然后又买了第二套，第三套。
上海有钱人多，他只有3套房子，在大神眼里，可能不算什么。但我觉得，已经是人中龙凤，秒*99%的人了。
他的3套房子，现在的情况是：卖掉一套，自住一套，给了闺女一套。现在手头有1200万现金，他60出头，按照活到85岁的节奏来，一年花50万，足够他们老两口安享晚年了。
上海的房子，好地段，要10万块一平吧？20年前，也就四五千块。
20年前，几个人能料到房价涨得如此凶猛？然而，中国的房价，就像坐了火箭一样，就是这么真实、任性、毫无道理地上天了。
最近30年，甚至40年里，对普通人而言，买房就是最简单，最原始，最直接，最暴击的理财了。
中国城市化摧枯拉朽，楼市火爆的这些年，近乎一场全民造富运动，富了一批人，比如我这个朋友。
他们年轻时，因缘际会，在北上广出手。年老决绝转身，敢于套现，落袋为安，算是活通透了。
回顾这一场造富运动，苦了后来者。尤其是那些从小乡村、小城镇，一穷二白，没有根基来到大城市打拼的。
当年能拿出十几万首付，其难度，应该比今天拿出两三百万要容易点吧？现在二三线城市，一套子两三百万，首付五六十万，月供一万多，真的是要压垮年轻人。
虽然理性上，我也知道房地产行业，牵一发动全身，真要跌狠了，全民受罪。但情感上，我还是希望它再跌一点，不要让中国的年轻人一辈子套在一个房子身上喘不过气。
像我朋友那样，20年涨了30倍，40万进去，1200万出来的事，不应该再有了，该彻底终结了。
问问大家，你们身边有这样的事吗？当年买的房子，暴涨十几倍，然后卖掉，落袋为安。
,
