昨天，本芥末以国民粑粑的“年轻人不要买房，8年后房子如葱”收尾了。但在此为粑粑补补刀片：
比如说：“阿里和淘宝，打死不做物流”，后粑粑牵头组建“菜鸟网络科技有限公司”；公开表态“饿死不做游戏”，后粑粑砸了十个亿把九游变成阿里游戏；“支付宝客户端永不收费”，没多久后支付宝正式开始收费。粑粑这次又说“未来房子如葱”！
本芥末想说：粑粑的话，听听就好！
并不是质疑粑粑，而是具体问题具体分析，供过于求必然会有优胜劣汰！在这座城市投资房子，终归是要看这座城市的政策和数据的。
人口增长率决定购房动力大部分人，包买房皆为自住，所以看这座城市的人口数据，肯定没死错！
而人口增长率括人口机械增长率（迁出迁入）和人口自然增长率（出生死亡），如果有看过本芥末之前的文章，应该都有大概了解，近年来的政策改变。
1，分流机械人口
一线城市设定人口红线 上升城市狂吸人才
2015“十三五”再次规定北上广深人口红线（外来人口 本地人口上限），而一线城市剩余增长快空间如下：
2016年人口数据
可见广州深圳的人口增长空间还挺大的，上海的增长空间最少，直接导致的后果是：北京人口增长放缓，上海的人口增长已成负增长。
而另一方面，上升城市却不断使劲吸收一线城市外流人才：
各地吸引人才政策
这不仅让一线城市以外的机械人口增长加速，还可以帮助上升期中的二三线城市消化购房压力，造热楼市行情。这就是政策的力量。
2，提高人口自然增长
二孩政策落地 购房需求增加
机械人口是现有人口，现有人口老龄化严重，并不能成为未来的购房主力军。纵观历史人口出生率，你会发现新生儿出生率近况不咋样：
怎么办？二孩政策来救市。
虽然最新一年的数据表明：一孩加急出工二孩，0孩的还是“一个都不想生”。但至少还是有人在生啊！有增长啊！有购房的需求啊！
如果一座城市的外来人口和出生人口正在慢慢减少，房子购买力肯定会因此而下降。
城市行业决定人口增长有人说，杭州要取代广州一线城市的地位，具体表现在房价和GDP上与广州持平甚至超越广州：
(来源：格隆汇)
(来源：格隆汇)
但房价和城市GDP是表面数据，真正影响这些数据的是什么？城市行业啊！
广州的制造业全国闻名，杭州的IT信息技术也是异军突起；结果你们都知道了，广州制造业成了杭州信息技术接口输出的产品，相较之下，杭州的技术成为了不可或缺的一环，而外来品牌却大大冲击了广州制造业。
正确来说，不是广州没落了，而是广州的制造业没落了。而杭州，IT及信息技术业正冉冉升起。
扬名全国的广州批发地
杭州阿里巴巴总部
简单总结：如果你是外地人，去广州还是杭州好？
对于楼市来说：哪里人多哪里好。
城市定位决定城市行业当年的天府洛阳，现在残破不全；当年小小的深圳，因为“一个圈”而成为现在的深圳。一座城市以后会变成什么样，还得看它老大。
比如说，“新一线城市”的冒出并不是没原因的。
其实每座新一线城市，都有其发展的显著优势及规划方向：
成都：国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽、“十三五”力争构建国际内陆型综合交通枢纽（国际航空、铁路、高速公路枢纽）。
杭州： 1国家级的自主创新示范区，2国家级的高新区，2国家级的双创示范基地，24国家级的众创空间。
武汉：160个品牌商业数据、17家互联网公司的用户行为数据、数据机构的城市大数据。
重庆：内陆首个国家级新区——两江新区，以及重庆两路寸滩保税港区、重庆西永综合保税区、重庆铁路保税物流中心、重庆南彭公路保税物流中心、万州保税物流中心。
南京：外包基地和国家软件出口创新基地 ，中国唯一的国家科技体制综合改革试点城市，离岸服务外包执行额高居中国城市之首。
可以说，每座城市的发展方向都不一样，在各行业发光发亮，为大中华发力。
然后，安个金光灿灿的“新一线城市”在上，房价升级又多一个原因了。
比起现有的配套和城市环境，政策所向可能才是这座城市房子的“价值”所在。
购房投资不同炒股，除了看行情外还有保持每月还款的能力，不是一次性投资。如果想看四大一线城市的人口数据状况，可以翻翻本芥末的历史文章《2018, 是入户广州的黄金年》哦！
